关于很多人来说
买了房
最等待的事就是赶紧能住进往
假设你的新房比预期提早交付
是不是挺值得高兴？
但深圳一小区的业主们
却高兴不起来
更有业主称“气不打一处来”
那到底是怎么回事呢？
赞扬
万万“豪宅”被量疑问题颇多
业主称“气得不可”
12月13日至18日，招商蛇口旗下位于深圳赤湾的“万万豪宅”半山臻境（存案名：半山港湾花园）正在打点验收，比预期提早了三月有余。
提早交付新房原来是件“喜事”，但半山臻境的业主们却高兴不起来，更有业主称“气不打一处来”。业主介绍，“房子的拆修粗拙，问题颇多。建筑外立面利用的是石漆，并未像鼓吹图中一样利用全铝板。此外，项目预算投进削减1.8亿。”
验房当天
南都·湾财社记者跟从王密斯
进到半山臻境内部
目前小区已成型
工做人员正在停止最初的清洁工做
据南都·湾财社记者看察，或因近期雨水冲刷，部门墙面呈现“水印”；以至有楼栋部分惊现墙面“外凸”。
进到某楼栋消防通道，湾财社记者发现多处墙角瓷砖脱落。有楼梯外表已经破损，露出了内部水泥。多扇防火门四周墙面明显裂痕。
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外立面呈现一道“水印”。
6栋架空层外，外立面未对齐，墙面“外凸”。
某楼栋内部墙面裂痕、瓷砖破损。
除了公区
最让王密斯头疼的仍是自家拆修
经现场验房师勘验——
王密斯家的进户门门框已变形；
淋浴房玻璃门裂缝不合错误称；
多处墙面与天花板的毗连处呈现较大裂缝；
天花板墙皮不服整；
卫生间地下空鼓。
王密斯家存在的问题。
“茅厕反味、厨房爆管、衣柜裂痕、阳台漏水……比照起来，我们家的问题还能承受。”
王密斯告诉记者，呈现上述情状，业主们思疑是用料量量欠安所致。“那两天来，验收的业主都气得不可。有人提出闪开发商全数敲掉，退还拆修价格，但开发商以‘拆修系赠予’为由回绝。”
关于业主反映的上述问题
开发商有何回应呢？
公开材料展现，半山臻境位于深圳市南山区华英路与少帝路交会处东北侧，近赤湾地铁站。开发商为深圳市赤湾房地产开发有限公司，深圳市南山房地产开发有限公司持股50.98%，深圳招商房地产有限公司持股49.02%。
半山臻境依山傍海，位置颇佳，一开售便遭到购置者逃捧。据深圳市房地产信息平台，2021年5月25日，半山臻境获批预售，房源面积115㎡至175㎡之间，整体均价约为10.1万元/㎡，更低总价已超万万；同年6月，586套商品房公布售罄。
关于业主反映的上述问题，招商蛇口向南都·湾财社记者表达，经内部核实，为施工过程中产生的瑕疵情状。“我司已全数笔录，启动整改，后续待整改完毕，将第一时间邀请业主查抄，确保业主称心”。
就卫生间地板空鼓问题，招商蛇口表达，“系工艺招致，但契合政府相关标准要求，有响应机构监测陈述。”
争议
两边就外立面问题各不相谋
项目曾因水泥硬度不达标被传递
关于外立面
业主和开发商也是各不相谋
目前，小区每栋建筑的外立面均为“黑白灰”配色。业主王密斯介绍，“白一点的是实石漆，黑色的是涂料，部门构造毗连处用的铝板。”
“最后满是涂料，在业主强烈要求下，才部门换成实石漆。”王密斯表达，“但售楼鼓吹是铝板与玻璃。”据业主供给的截图展现，半山臻境设想方华阳国际曾在官微推文中鼓吹过，半山臻境立面“次要部位选用铝板与玻璃”，但该内容现已被删除。
“华阳国际”官微推文截图，目前该内容已被删除。
有业主称，“外立面是漆，仍是玻璃，那对房子将来的价值有浩荡的影响。开发商其时鼓吹的是玻璃和铝板，如今酿成了石漆，我们花上万万买的房子，怎么能承受？”
谈到外立面，招商蛇口方面表达，“公司与业主之间并没有明文约定摘用铝板。业主凭仗鼓吹图来提诉求，我们认为不合理”。
此外，值得重视的是，据南山区住建局文件展现，半山臻境曾因水泥硬度不达标被传递，该批水泥产商规格为“砌筑水泥M32.5”，尚未利用，不合格原因系存放在地下室，存放情况不妥、存放时间过长，招致28D强度不达标。
最末，那批水泥在建立、监理单元见证下，被施工单元全数退场。
深圳市南山区住房和建立局《2022年第二季度次要建筑素材量量监视抽检情状的传递》。
背后
开发商估量投资额削减1.8个亿
业主量疑“偷工减料”
房子问题频出，有业主思疑开发商“为获取利润，不吝偷工减料”。业主们发现，招商蛇口2021年报与2022半年报关于“深圳赤湾半山港湾花园”的估量总投资额前后缩减了1.8亿元。
招商蛇口2021年报与2022半年报
招商蛇口阐明，半山臻境于2021年6月销售，比原按时间提早近半年，节约了响应财政预算；彼时市场较炽热，项目营销妥帖费用也节约许多。“但绝不是从施工层面抠出来的”，招商蛇口强调。
招商蛇口相关负责人表达——
“一味缩减成本，会带来更大的负面影响和更大的成本投进。我们没有需要为了利润，降低房屋量量，那会从更大层面损害公司利益”。
此外，在会谈中，业主曾得悉，半山臻境存在“员工跟投”，共享投资收益。为消除疑虑，业主曾要求开发商公示“报建图纸”等列有成本明细的文件，但被对方以“贸易奥秘未便公开”为由回绝。“业主不是合作敌手，做为消费者，对那些内容理应享有知情权”，业主们认为。
关于员工跟投，招商蛇口表达，不是利益输送。“跟投是鼓励轨制，为让员工对经手项目尽职尽责，从而包管产物行量”，招商蛇口表达，“不克不及因为该项目赚钱就量疑跟投合理性。跟投不只是利润共享，也是风险共担”。
律师看点
业主不满拆修交付量量
若何庇护权益？
业主不满拆修交付量量
该若何庇护本身权益？
房产纠纷范畴专家、广东华商律师事务所周争锋坦言，精拆交付的拆修量量、效果欠安，购房者向开发商逃责，“目前固然有判决开发商补偿差价（拆修公示价与拆修现实评估价的差）的案例，但那仍然是司法适用的难题。”
关于鼓吹图和现实交付有出进，周争锋表达，“要看鼓吹图对《商品房买卖合同》的订立以及房屋价格确实定是不是产生严重影响，如不构成严重影响则不构成要约、不视为合同条目的，出卖人不承担民事责任。”
根据《民法典》第四百七十三条第二款的规定及《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的阐明》第三条规定，当出卖人在鼓吹册或告白上就商品房开发规划范畴内的房屋及相关设备所做的阐明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有严重影响的，商品房的销售告白和鼓吹材料应当视为要约。该阐明和许诺即便未载进商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承担违约责任。
“凡是情状下，开发商城市在预售合同的附件中明白‘告白鼓吹册不属于合同的内容，只供当事人参照，两边的权力和义务均根据买卖合同的约定履行’等内容，以此来躲避告白对开发商的约束”，周争锋说。
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摘写：南都·湾财社见习记者 陈镜安 记者 邱墨山
编纂：张盼梅
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