一度烂尾停工的深圳市盐田区星都梅沙天邸，自2022年10月起陆续交付。安然银行划拨的1亿元资金成为保交楼的关键。
「烂尾楼可能碰着的问题，我们都碰着了。」业主李思告诉36氪，幸运的是楼盘在烂尾的边沿被拉了回来。此前该项目遭遇施工停滞、监管账户资金疑似被转出、部门已出卖房屋被查封等问题。2022年3月，36氪报导过那起烂尾事务。预售监管账户回零？深圳一楼盘业主量疑资金遭调用致烂尾
深圳星都梅沙天邸位于深圳盐田大梅沙片区，由深圳天勤置业公司和深圳梅沙成坑村委协做开发，开盘时为精拆修出卖，存案价格为5.98万元/㎡，彼时对外销售已近400套。
烂尾始于开发商天勤置业公司呈现债务危机。据本年3月业主方不完全统计，天勤置业可查债务约达22.12亿。令业主不满的是，在项目尚未交房陷进停工之际，预售监管账户内至少有6亿元资金，安然银行划扣用于回还天勤置业所欠的开发贷。
尔后，安然银行提出多个处理计划，来填补资金亏空。2022年5月，在本地政府部分协商约谈下，最末由安然银行划拨1亿元资金进进公证账户。
该公证账户由天勤置业、成坑实业、盐田区住建局、第三方造价公司、工程监理公司等多方停止监管。账户内每一次提取资金都需要颠末多方逐个确认，专项用于楼盘的拆修、办证、交税，曲至楼盘按合同精拆房原则顺利交房。
深圳星都梅沙天邸是全国烂尾楼的一个缩影，预售资金被「转移」是楼盘烂尾的次要原因之一。
据中指院不完全统计，2022年以来，诸多房地产开发企业发作资金活动性问题，全国已有超110省市调整预售资金监管政策，收紧政策包管项目建立资金平安。近来，跟着保交楼成为处所民生中心使命，多地起头优化、松绑此前过度收紧的预售资金监管政策。
在全国范畴内，目前商品房预售资金监管分为行政监管和金融机构监管两种形式。中指研究院深圳分院研究主管骆红琴指出，深圳正在推进商品房预售资金监管形式变革，由行政监管形式接替贸易银行成为监管主体，表白了政府重视民生保交楼的决心。
因为项目在停工前已主体封顶，剩余工程次要是室内精拆修及部门公共区域施工。业主李思称，「后续拆修公司是开发商从头招标的公司，并向多方公布项目施工进度表，明白详细施工使命的时间、工期。」
除了保交付的资金问题，该项目有45套已销售却被法院查封的室第，在相关部分鞭策下去除了查封。因延迟交房招致业奴才女秋季进学困难问题，盐田区教导局开设了绿色通道，业主可参与积分排位，就近进学。
星都梅沙天邸的业主自10月1日起陆续验房、交房、进住，估量11月底将打点房屋产权证。天勤置业并不是是全国性的规模房企，企业自己仍陷于活动性危机，该楼盘最末交楼并非市场化风险化解的成果，而成了一种民生工程。「我们高兴那个项目是当地开发商。」李思慨叹，开发商和项目盘子小反而有了复工交房的空间。
应受访者要求，李思为化名。
36氪资深做者 王露