沙井将迎来更大赐与期。
比来，沙井万丰海岸城周边地块规划调整计划正式审批通过，包罗6块室第用地，近11.21万平用空中积，将由深圳市海岸新城投资有限公司做为拆迁主体。
此前，2022年12月沙井鸿荣源奥特莱斯A308-0127地块也呈现大调整，容积率由“≤3.2”变动为“≤5.19”，室第面积在218138平根底上，新增公共住房125336平。
那意味着，沙井将进进赐与潮，万丰海岸城+鸿荣源奥特莱斯将有时机跃升成为沙井室第的“巨无霸”。
找不到替代品的买房人，能够渐渐选。
1月19日，宝安区城市更新和地盘整备局发布《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单位规划》以及《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单位规划》。
此中包罗6块室第用地，容积率约4.2-7.0，用空中积约11.21万平，由深圳市海岸新城投资有限公司做为为城市更新单位的申报主体。
如许一来，加上本来的万丰海岸城，沙井海岸城的邦畿也将从最后规划的拆除范畴约26万㎡，正式跃升成为近百万级此外“大城”综合体。
万丰海岸城四期开盘时，曾有购房者透露，舍弃选房随便，找替代品难。
错过了万丰海岸城，会不会再也遇不到标杆产物了？
过往沙井片区曾一度被“疯夺”，一方面市场行情好，带动需求情感，另一方面沙井赐与的新房购房者可选项其实不算多。
现在看来，都不算太难，仍然能够渐渐选，渐渐等了。
2023年沙井估量会有7个项目进市，鸿荣源奥特莱斯旧改、拾悦城二期、特发云海臻府、会展湾雍境花园、鸿德园二期、云上润府、中粮凤凰里二期。
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若加上万丰海岸城，新房总量估量将超越1w+套。
不外对开发商来说，赐与加大，就不是什么功德了，竞品之间会互相挤压。
坊间认为，那是“扩容版”沙井海岸城规划出炉，接下来万丰海岸城与鸿荣源奥特莱斯的合作，也将会进进白热化。
根据市场吹风，鸿荣源奥特莱斯首推4-12地块将有近2000多套室第。
现实上，不异开发主体加大赐与，自主系列的产物也会互相踩踏。
万丰海岸城前四期的进市就逐个验证了那个法例。
购房者对万丰海岸城的失看，写在了最新一期开盘的万丰海岸城瀚府成果上。
本来认为能够再续灿烂的海岸城，566室第最末开盘成果只到约七成，而深圳房地产信息平台1月30日展现已签认购书/已存案185套。
现在“城”越大，在市场成交冷漠周期，承受的市场考验就越大。
一如龙华更大的室第区鸿荣源壹城中心十区（壹城时髦花园），做为龙华百万综合体的收官之做，1051套房源往年4月进市，时隔九个月深圳房地产信息平台展现仅379套房源已存案/已签认购书，往化率仅36.06%。
况且本来积累的网红口碑，跟着前几期的开盘，业主验房等，消耗殆尽。
锦园（一期）与玺园（二期）没做到同量同价，存在货不合错误板，被网友群嘲为宿舍风；臻园（三期）把户型图放反，购房合同涉嫌霸王条目，平台花园被侵吞。
于是到了万丰海岸城瀚府，很多对海岸城忠实度比力高的购房者也失往了兴致。
并且“根本没有小区＋户型面积低利用率＋间隔地铁最远的一期”的因素叠加，也让很多购房者表达难以承受。
别的，约73.16%的得房率，也让本来单价区间约4.6万-6.1万/㎡，套内面积单价根本到7万-8万/平摆布，显得越发未便宜。
现在扩容的海岸城，你们觉得还能冲刺成为沙井“最靓的仔”吗？
PS：楼市君整理了一份关于海岸城周边二手房成交一览材料，想领会的伴侣可存眷公家号，私信楼市君领取。
做做者 | 飞天小女警