租172平米房子现实仅68平米，深圳乐有家涉嫌隐瞒面积“欺诈”租户

近日，邓毅（化名）向《消费者报导》赞扬，称其公司通过房屋中介机构租下的写字楼办公室，其适用面积与出租方所供给的建筑面积不符。

邓毅是一家专注于企业治理征询公司（下称“A公司”）的员工，2021年10月，其所在的公司方案在深圳市福田区租赁办公场合。综合考量下，A公司决定租下深圳中心商务大厦的此中一户，并缴纳了61000元的押金。让人意想不到的是，本认为租赁了172平方米的办公室，最末现实利用面积仅有68平方米。

适用面积竟和出租方、中介方所供给的建筑面积相差如斯之大，是公摊面积过大仍是出租方虚报面积？《消费者报导》随即展开了查询拜访……

图片来源：图虫创意

声称172平米的房子现实仅有68平米

据悉，A公司通过房屋中介机构深圳市乐有家房产交易公司（下称“乐有家”）领会到，深圳中心商务大厦的部门房屋可出租。经介绍，该大厦有一户建筑面积为172平方米的房子，出租方为深圳市志成充电科技有限公司（下称：志成科技）。

“其时对方给了我们报价，我们觉得面积数和价格来讲是能够承受的。”邓毅告诉记者，他曾几次实地领会情状，其时根据对方供给的场空中积大小、可以承担的租金成本以及适宜地段、商圈，停止综合考量抉择，最末决定租下深圳中心商务大厦的此中一户。为表诚心，A公司随即付出了56000元的租赁押金和5000元的水电押金，共计61000元。

不外，在转账之前，两边并未签订租赁合同。至于为安在未签订合同前将押金转给志成科技，邓毅表达因对方催促转账。“他们让我们先付款，说是物业要交押金。我们是诚心诚意想租阿谁房子的，也是在完全相信对方的情状下，否则我们不会在合同都没签的情状下打款了。”

本着对中介和出租方的相信转了押金，但在十天后，A公司实地验房时却发现该房屋的现实利用面积仅有68平方米，面积缩小了一大半。当得知适用面积与对方供给的建筑面积数严峻不符后，A公司决定不再承租该房，并要求出租方退还已付出的全数押金。颠末屡次交涉，两边没有达成共识。

邓毅供给的聊天截图展现，乐有家在沟通中表达A公司所承租的房子其面积大小为172平方米，并未明白该房子的套内建筑面积和公摊面积。此外，邓毅所供给的房屋租赁合同书中，仅表现了房间号及租赁金额，并未表现房屋建筑面积。

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房屋租赁合同（图片来源：邓毅供图）

因实地验房后发现套内建筑面积与声称的面积大小相差甚远，A公司回绝签订该合同。

“就算根据国度原则停止折算，该房的利用面积应为 172x70%＝120 ㎡摆布。”邓毅认为，乐有家及志成科技涉嫌合伙欺诈，虚报房屋的建筑面积大小。

一方面，乐有家与A公司沟通时明白了房屋建筑面积。另一方面，房屋租赁合同书里没有表现房屋建筑面积。做为居间方的乐有家，是不知情仍是有意而为之，又或者是营业才能不外关，未尽到审查义务？而做为出租方的志成科技，又能否隐瞒了现实的面积大小？

对此，《消费者报导》针对此事致电给深圳市志成充电科技有限公司。相关负责人表达，其时有将房子的详细尺寸给到A公司。“虚报面积的情状是不存在的，因为我们的房子是按整套出租的，其时我们线上是有对合同，合同也没有约定说那个房子的建筑面积是几，并且他们是有往看过现场的。”相关负责人告诉记者，A公司在转账后确实有表达不称心房屋面积大小，“因为我们其时是整层在拆修的，他需要多大，我们能够共同他从头革新。”

A公司与志成科技的聊天截图（图片来源：志成科技供图）

当记者询问志成科技能否与乐有家互为协做关系时，对方告诉记者，“我们没有拜托他们（乐有家），但他们通过什么渠道领会的，我也不清晰。”

不外，通过邓毅供给的聊天截图领会到，在A公司转账之前，乐有家曾在沟通群中明白表达该房屋面积大小为172平方米。邓毅告诉记者，志成科技的相关负责人也在沟通群里。

与此同时，记者也拨通了深圳市乐有家房产交易公司相关负责人的德律风，当记者表白摘访企图后，对方情感颇为冲动，回绝摘访。

针对志成科技相关人员的回应，记者再次联络A公司询问相关情状，A公司相关人员表达：“其时我们租赁该房屋时候并没有说按套来租赁，那是志成充电科技公司如今巧辨之词一面之词，并且市场上也鲜见按套租赁房屋如许的案例，明显是志成公司如今为了遁藏欺诈那个事其实偷换概念。其次，A公司是到现场看过，那是看房屋所在，所租赁房间详细朝向等，并不是志成公司所言，既然你到了现场一看了，我面积欺诈就能够免责。再说，谁租赁房屋不会到现场看看？”

中介方与出租方结合“虚报房源面积”屡见报端

《消费者报导》领会到，A公司所碰着的情状并不是偶尔个案，或是写字楼租赁市场乱象的缩影。在某赞扬留言板上，类似情形屡见报端。2021年7月，一名刚预备创业的青年在深圳立异科技广场租了一间声称面积为102平方米的办公室，缴纳押金后，丈量发现现实面积仅有35平方米。

图片来源自某赞扬留言板

同年8月，一名创业者在某赞扬留言板上反映，目前深圳市的办公租赁问题严峻，二手房东搅乱市场，公摊面积占比55%以上，以至更高。

除了深圳以外，北京、杭州等地也曾呈现出租方与中介方勾结有意虚报房源面积的行为被媒体曝光。

那么，志成科技与乐有家此举能否属于有意虚报房源面积，涉嫌欺诈行为？北京市京师(郑州)律师事务所欧阳一鹏律师承受记者摘访时表达，欺诈行为是指出租方或者中介方需要存在有意告知虚假情状或有意隐瞒实在情状，诱使其做出错误意思表达的行为。因而，只要出租方或中介方明知所交付的房屋面积显著小于172平方米，有意隐瞒实在情状对承租方停止虚假告知，误使承租方租赁不契合本身利用目标的房屋，出租方或中介刚才涉嫌欺诈。

针对上述情状，A公司能否要求对方全数退还押金？欧阳一鹏认为，有约定的从其约定，两边合同傍边假设约定一方存在详细某种欺诈行为，另一方能够获得约定去除权，那么承租方当然能够要求解封退还全数押金。假设没有合同或者合同没有约定去除权，民法典也规定以欺诈、胁迫的手段订立的合同，或者趁人之危订立的展现公允的合同，均属于可撤销的合同。合统一方当事人能够行使撤销权，合同自始无效。

此事的后续情状，《消费者报导》将继续存眷。