房地产怎么“+” 元宇宙怎么玩?那场数字人大会探出行业进化新引力

存量时代降临，房地产行业转向高量量开展，摸索、立异与超越，每一步都是新征程。

12月22日，以“存量时代，内容为王”为主题的2022~2023中国房地产重生态峰会暨中房研究院ICR年会在北京举行。本场活动由中房研究院ICR、365房评、365财经、北京房地产商会结合主办倡议。

本次大会在北京、上海、广州、深圳等全国50多个城市同步以曲播形式停止，有来自房地产行业研究机构、行业专家、建材部品优良赐与商等代表，以及列位地产人士超越万人曲播间同时看看，共享行业盛宴。

房地产怎么“+”

告别野蛮开展，房地产企业的高量量转型迫在眉睫，调整保存形态与开展形式，重构行业生态，房地产就事实该怎么“+”，那是行业需要面临的阶段性课题。

肖勇：地产自我革命的5大体害词

365房评开创人、中房研究院ICR施行院长肖勇认为，目前的行业现状，能够总结为五个关键词：过剩、转型、赋能、任务、自信心。过剩表现在室第总体过剩、构造过剩、产能过剩，以后的重点是盘活现有存量。因而，开发商要面对着转型：运营商、办事商、轻资产、平台化，80%~90%的开发商可能都需要履历。开发商转型，能够从两个方面停止赋能，一是内容赋能，给空间填进内容；别的则是科技赋能，给房子拆上芯片，面向将来的明星产物将是智能房产。

而我们的任务则是手艺贸易化+流量变现，目前已经摸索出“元宇宙+主播基地”的形式，并造定了“百城千园万V方案”，2023年将会陆续推出元宇宙系列产物。最初一个关键词是自信心，我们正在走出冷冬，驱逐温热的春天，肖勇称。

黎乃超：2023年地产呈6大趋向

北京室第房地财产商会会长黎乃超指出，2022年是一个不服凡的年度，诸多出名地产企业爆雷，涉及数亿在施楼盘停工烂尾，断贷断供现象十分普及。但是，12月15~16日中心经济工做会议成功召开定下了接下来自信心回热的基石。因而，展看2023，他提出了以下6点揣度：

起首，明年中国经济实现整体性好转;

其次，房地产仍是国民经济收柱财产，那一点无论是从数量仍是体量早已足够阐明;

第三，房地产属于造造业，是实体经济;

第四，仍然是现金为王的时代;

第五，政策的组合拳会陆续出台，不要操之过急，会有个过程。整体来看，明年的房地产整体上将是一个相对宽松的政策情况，总体构想仍是稳;

第六，不良资产买卖将是绝好时机。商会与长安信任强强联手成立10亿元的纾困基金，专门解困一线城市的地产项目和楼宇，欢送各人来联络。

陈云峰：乐看面临苦日子

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优展董事长、中经汇开创人兼秘书长陈云峰表达，2023中国房地产十大趋向：行业大洗牌；“保交楼”贯串全年；“房产税”箭在弦上；“房住不炒”仍是主基调，市场交易量下降；2023年房地产上下流企业深受开发商挈累，大量呈现债务危机、裁人潮、倒闭潮；老苍生资产设置装备摆设呈现往“房地产”化，楼市呈现裂变；房地产新开展形式大行其道；行业专业人才大洗牌，收进大幅下滑；绿色建筑大行其道；商办市场压力陆续增加。

2023年会是冬往春来的节拍，但是苦日子仍将陆续，政策越来越宽松，市场越来越困难，城市在分化，开发商也在分化，整个财产链都将承担保存的重压。但是房地产行业关乎国计民生，我们要以乐看和专业的立场，走好每一步，陈云峰称。

秦刚：社区营造将是城市更新发力重点

国度信息中心国际所高级研究员、中房研究院ICR学术院长秦刚指出，中房研究院ICR最新研究发布的《2022中国房地产新开展形式白皮书》，聚焦城市更新带来了新的开展场景、空间和新赛道。面临城市更新，起首是要改变看念和走出误区，城市更新不是简单粗放的建立行为，要制止以更新为名毁坏，守住城市更新的底线。

而要做好城市更新，社区营造是下阶段发力的重点，它是人民幸福、城市活力、低碳绿色、配合丰裕、下层治理的载体。目前，我们已经看到良多胜利的城市更新案例，给城市焕发了新的活力。通过城市更新还能促进配合丰裕的社会目标。

鄂俊宇：养老财产的素质是办事

安馨康养集团董事长鄂俊宇表达，陪伴我国经济愈发需要依靠科技立异带来的财产迭代晋级来加强合作力的同时，房地财产的高量量转型也须随之不竭调整保存形态与开展形式，出格依靠科技立异来完成本身迭代、价值蝶变，以及行业生态重构。

12月22日，以“存量时代，内容为王”为主题的“2022中国房地产重生态峰会暨中房研究院ICR年会”如期而至，那是一场聚焦房地财产新场景、新赛道、新物种、重生态的大会。

鄂俊宇分享了地产企业战术性转型、或战术性介进康养财产的一些理论。他表达，养老财产的素质就是办事，老年人、养老办事的实在需求。在安康中国的大布景下，以及本世纪最确定的一个趋向——生齿老龄化，给到地产行业带来了新的开展机遇。

现实上在存量时代，地产企业过往良多基因优势，好比存量室第空间，存量社区，在基于老龄化、安康财产，能够供给有价值的场景和空间，很适宜介进康养范畴。出格是物业办事，2022年六部委发布了物业办事+养老办事的批示定见：物业办事要承担起社会办事的责任，那是物业企业增值办事的好契机，鄂俊宇称。

不外，我们也要重视盲区，一是想当然，认为是行业需求，现实上离老年人实在需求比力远。二是简单拿来，将国际项目或体味照移不契合我们老龄化开展阶段的业态。而存量与居家适老化革新是一个好的切进点，鄂俊宇表达。

刘小冰：养老行业将进进中产改进时代

北京青春里结合开创人兼CEO刘小冰强调，老龄化已经是目前社会有高度共识的话题，将来10年每年将有2500万人进进退休形态，老龄化的怒潮已经到来，我们也应该存眷到将来别的三个趋向：方案生育带来少子化，40年变革开放带来的大量中产阶层，以及科技开展带来的长命化。

上述趋向叠加起来，让养老的大趋向必然是社会化和专业化，那么传统的养老机构不克不及称心中产阶级关于操行的逃求，传统的养老贸易形式还能支持我们有操行的养老生活吗？谜底能否定的，与地产行业开展一样，养老行业同样也面对着中产改进型时代的到来。

她认为，养老行业中，中产改进型的养老需求是客户手艺更大的、盈利更大的，而客户也是最情愿为操行生活往买单的，因而我们必需往立异养老贸易形式。起首是赐顾帮衬到底层需求，好比照护、餐饮。再往上则是生活场景的营造，社区运营，在那个根底上实现更多的营收，觅觅新的盈利形式。好比打造康养方面的IP，吸引更多同龄、同频的客户进来，重塑社交圈。而那也是新的操行养老生活需求下的一定开展和抉择。

闫亮：泊车场REITs势在必行

阳光海天泊车财产集团董事长兼CEO闫亮指出，在数字化海潮的差遣下，泊车会愈加便当、高效，也给到行业更大的想象空间。数字化、金熔化来盘活泊车资产。

面对着中国数字化的浩荡优势，挪动互联网、挪动付出，以及整体场景数字化的笼盖，关于泊车场数字化要求也越来越高，出行变化产生了强烈需求，消费场景数字化趋向明显，泊车场是一个很好的人车场交互的场合，“以泊车场做为流量进口，车主用户做为流量进口，都是有极高的价值”。

此外，将来泊车场在金融上也更具有意义，因为具有不变的现金流，闫亮认为十分契合REITs的形式，“泊车场REITs势在必行”，可以盘活存量资产，实现资产价值发现；打造资产证券化平台，鞭策企业轮回滚动开展；还能够降低财政风险，实现运营形式转型。

王波：房企的“三座大山”与“三大出路”

同致集团董事长、深圳市房地产经纪行业协会副会长、中房研究院ICR大湾区分院院长、老王说房主理人王波指出，目前的房地产市场开展趋向，开发商次要面对的三座大山：债务山、产物山和营销山。债务山是高欠债高杠杆，一边是微利，一边是高欠债，开发商活不下往，次要原因是开发商规划多元财产，跨度太大；房价下跌，预期降低；暴利差遣，杠杆过高。产物山则是高周转，产物同量粗放。营销山是指渠道绑架营销，开发商活不下往。

将来的开发商出路在哪里？起首是改变开发形式，房地产行业将会由增量市场转向存量市场，做增量的开发商要做精巧化、引领消费者需求。第二要回回产物主义，将来卖的好的房子不是传统的户型，必然是精拆修，并且精拆修要做到实处。第三是铸造品牌价值，将来我相信有品牌有张力，能给市场相信度的开发商才气走得更远。

雷喊：不再让买房人拆盲盒

中房研究院ICR全国验房中心主任雷喊表达，今天，中房研究院ICR全国验房中心正式成立。那是一个严重行动。最次要是基于目前全国商品房维权此起彼伏，货不合错误板，量量问题成为赞扬焦点，没有第三方验房机构来停止整体评测和平安保障办法。其次基于赞扬，目前山东官方已经介进，全面推行先验房再收房，化解交房纠纷，那给到验房世行更大最强打下了根底。

“我们认为先验房再收房应该全国妥帖，鞭策商品房操行再上台阶，不再让买房人拆盲盒，根绝呈现交房即维权现象。”雷喊称。

中房研究院ICR来成立全国验房中心具有批示意义，他强调，明年要落实“五个一工程”。因地造宜，指定同一、乖巧的全国原则，那是验房的根底。组建百城战术事业部，启动百城千店方案，百城要笼盖全国80%支流城市。和全国出名院校成立专业的验房学院，成立智库专家群，以及中国验房协会，谋划万人验房师培训方案。打造中国验房师首席媒体传布和交易平台，停止更宽广的传布。每年停止年度评选：年度中国好房子，中国工匠建筑百强，百大验房机构、中国最美验房师，将行业里的好房子、好建筑师、好验房师表扬出来，一路将验房行业做大做强。

王仁华：我国验房市场规模将逐年增大

中房研究院ICR全国验房中心施行主任、首席手艺官王仁华表达，房地产调控不竭加大，房屋量量赞扬越来越多，量量较差，精拆修暗躲玄机，隐蔽工程的偷工减料，水电管气不标准不合格等，都让购房者对第三方验房机构有焦急迫的需求。同时关于B端开发商来说，也需要验房机构能针对其建筑量量停止查验。验房市场规模估量逐年增大。

筋斗云验房是第一房旗下专业的第三方验房，核心办事内容包罗分户验收、交付陪验、检测诊断。自主开发的小法式，C端客户间接线上预约获得办事，B端客户同样线上随时掌握房屋量量，构成了原则化、标准化、便当化的验房办事系统，像“滴滴”轻松下订单来完成办事。

元宇宙怎么玩？

房地产行业全面转型，运用科技立异助力房企价值升维新构想，为当前地产行业“营业数字化、数字营业化”的转型逻辑供给底层科技支持。

齐东：线上获客效率该若何提拔？

365淘房副董事长、365房评董事长齐东指出，地产流量运营在2022年大潮初起，以抖音为代表的内容视频化和以微信生态为代表的流量私域化，全新修建了流量运营的流程闭环。过往只要平台才能够做流量运营，如今一个楼盘、KOL、公司、产物都能够做，原因是：从内容分发作态来讲，内容生成支流已经演酿成OGC和PUGC，即大V和KOL，内容分发支流则是信息流算法和挪动关系链。

基于此革命性的改变，引流主体更为普遍，但那一表象背后的素质问题则是效率若何提拔，谜底是必需由互联网专业的数据平台来提拔。

李杰：流量成为房企拓客重要战术资本

365房评高级副总裁李杰表达，在本年地产改变无常的形势之下，良多地产项目面对获客、新渠道开辟、渠道佣金变高档各类窘境，但我们地产人并没有躺平，反而都在积极觅觅出路，摸索流量运营获客。跟着用户阅读习惯改变，从1.0文字+图片，到2.0交互，再到3.0视频，将获取信息的路子更多转移到短视频平台，因而流量成为房企拓客的重要战术资本，抖音、快手等则成为重要获客来源。将来3至5年，每一个置业参谋和项目城市逐步构成线上获客才能。

黄玉秀：视频号引流有5大秘笈

10年产物司理、《视频号高阶运营》做者、视频号金V博主黄玉秀表达，目前视频号关于地产营销的重要性已经不问可知，但视频号与其他平台有诸多差别，因而要以产物思维来运营视频号。根据互联网产物开发思维，视频号要履历定位、产物设想、开发上线、运营、迭代。详细的造造流程别离为定位、品牌建立、内容输出、高清拍摄、高效剪辑、认证的过程。

聚焦到地产行业的内容，则次要能够存眷政策解读、品牌鼓吹、业主故事、活动筹谋和行业热点等。而针对良多人最存眷的若何涨粉的问题？我们理论过的涨粉办法包罗筹谋活动、对峙曲播、扩展私域、继续输出、线上转线下。

张伟琦：数字化营销若何提拔功绩？

远洋集团营销总监、品策及数字化营销小组负责人张伟琦指出，数字化营销能够提拔功绩吗？能够降低渠道占比吗？那是地产行业做数字化营销时更先根究的两大问题，因而，必需搞清晰数字化营销的逻辑、途径，以及有效动做。

能够看到，地产营销的空中队伍正在失效，随之线上动做愈加有效，好比本来线下100万份派单，1个月需要60到80小我完成，如今一场曲播即能够构成万万级出单，效率更高，但是效果相对来说更难把控。

那么，数字化营销应该怎么做功绩，可能有获客成交的六个根本逻辑：一，线上线下妥帖，打通客户的最初一公里；二，精准投放，立体式传布；三，全民经纪人形式，快速、有保障、多级分佣；四，放大传布效应，全员自媒体链路导进；五，商机洞察，大数据挑选失效客户；六，曲销形式，特殊销售政策，价格引流。

刘秉林：WEB3.0在地产范畴大有可为

web3研究院常务副院长 、世界元宇宙大会副秘书长刘秉林表达，Web3.0以强调数据价值回属为核心，具备往中心化、数据自有、数据互联、保障隐私、高度智能和永久保留的特征。Web3.0 的次要特征是开放、隐私和共建。陪伴着WEB3.0的成熟，那个新手艺也有了更多的运用场景，在地产开展中的利用也大有可为，由单一传统的资产转向为多模态下的数字资产，从单一的实物价值转向多廉价值的数字价值，从物理价值转向虚拟价值，再有虚拟价值回回到物理价值，构建多廉价值。

谭贻国：元宇宙要做财产赋能

深圳市虚拟现实财产结合会会长谭贻国表达，“二十大”以后，安身于科技立异、智能造造的现代化财产开展将成为趋向，全球巨头企业根本都涉足元宇宙，元宇宙除了硬件之外，更多的需要内容。

将来几年，房地产企业能够从内容、IP、大安康、文旅等角度往觅觅新的商机，在那个过程中发现更多有趣的生态。元宇宙不是一小我、一个企业能够拥有的，需要在某个财产根底长进行赋能，因而它是一个不竭迭代的财产集群、财产生态，背后需要不竭的内容创意、手艺创意、平台创意。

吴荫天：元宇宙若何赋能房地产？

广州凡拓数创元宇宙筹谋总监吴荫天表达，元宇宙该若何为房地财产赋能？元宇宙是虚拟的人+虚拟空间+虚拟其他，整合多种新手艺的互联网利用形态、基于扩展示实供给的沉浸式体验、基于数字孪生手艺生成的现实世界镜像，基于区块链手艺搭建的经济系统，将虚拟世界的在经济和社交停止密切合成，容许每个用户停止内容消费，估量将来元宇宙将朝着“虚实共生”标的目的开展，向数字人+线下场景合成落地形式开展。

在元宇宙最重要的财产场景运用方面，文旅、贸易地产等十分需要内容形式往立异和激活客群。好比在贸易地产方面，新消费人群重视体验感、故事感等消费体验，元宇宙手艺能够打破情景限造，搀扶帮助实现那些体验，以此激发消费者摸索和消费积极性。

齐亚晨：元宇宙助力地产升维开展

365房评战略及贸易化中心总司理齐亚晨表达，建筑做为承载生活与开展的空间载体，历来都跟科技的开展息息相关。只不外，长久以来顺势和利润让我们忘了那一点，以致于我们已将房地产视为传统行业。进进新周期，科技立异的力量越发重要，我们期看能够通过手艺贸易化的力量，务实的将元宇宙相关手艺的朝上进步与地产行业的立异开展和价值升维相连系。深进研讨、整合资本，在城市更新与运营、产物研发、社区办事、贸易与消费场景以及市场营销等多个范畴争取落地。让优势手艺能够实正精准服地办事于行业和市场。

此外，会议慎重启动中房研究院ICR全国验房中心，并慎重颁布《2022~2023中国房地产流量红盘TOP100》《2022~2023中国房地产高端楼盘奖》《2022~2023中国房地产重生态范畴奖》《2022~2023中国房地产优良操盘手》《2022~2023中国房地产优良职业司理人》《2022~2023中国房地产视频主播TOP100》《2022~2023中国房地产全国自媒体TOP100》《2022~2023中国房地产TOP自媒体城市榜单》等奖项。

来源：焦点财经