今天，小胖分享一套位于广州黄埔的116㎡四房 ，站在阳台上能远远眺看大江大河。
项目落成没多久，房子就以7800元/月的高价秒租，租金超出跨越市场价整整1500元，业主很是称心
眺看远江
房子是横厅构造，开间约6.5米，看上往很是开阔。
拆
修前
业主L先生
花
500w买
下那套房，用于出租投资。
房子自己是精拆房， L先生找到小胖，期看在软拆上下点功夫，修葺一番，好好提提房子的身价。
展开全文
拆
修
后
拆
修
后
话不
多
说，进进正题!
房屋位置： 广州·黄埔
房屋面积：116㎡
房屋户型：四房两厅两卫一厨
拆修用处：出租
拆修破费： 42561元（软拆，不 含设想办事费）
确定设想计划
L先生处置手表生意，在行业里浸润了大半辈子，对细节的要求很高。
那套房做为出租用房， L先生的首要要求就是都雅但不克不及死板，要有家的觉得 。
L先生喜好比力简约的设想风气，选色上不要太跳脱，要给人一种温馨又温馨的气氛。
拆
修
后
除此之外，细节控的L先生还向小胖提了个要求：设想效果图要1:1落地复原！
L先生期看拆修过程中要重视打磨细节，能够简约，但必需有量感。
小胖表达：安放！
平面规划
综合考虑业主的需求，小胖给出的革新设想计划如下：
1、 设想风气确定为奶油意式风，提拔空间颜值；
2、主色彩确定为奶咖色， 再用石膏线、金属以及马元素对空间停止装点；
3、为节约成本， 全屋四间房，两间改为卧室， 一间改为书房，余下一间给租客自在发扬 。
最末落地设想稿：
客餐厅效果图
主卧效果图
次卧效果图
书房效果图
餐厅
进户开发商设置装备摆设了容量可看的玄关柜，称心日常需求，不做改动。
拆修后
来到客餐厅区域，映进眼帘的是开间约6.5米的开阔横厅。
简约的设想搭配奶fufu的奶咖色，整体风格温馨又不失量感。
油漆色号：多乐士乳胶漆 20YY 74/055
拆
修
前
拆
修后
细看之下，外型简洁的饰品，也有很多小亮点。
餐厅选用了柔嫩温馨的皮量餐椅。
拆
修后
金色的桌脚，勾勒出轻奢气息。
拆
修后
耐磨耐用的餐桌岩板上，是网红“潘多拉”斑纹，颜值满分。
拆
修后
温存的热光透过茶色玻璃，将餐桌覆盖，就餐气氛温馨感满满。
拆
修后
拆
修后
餐桌对面的小景，是提拔整个区域颜值的关键。
刷上温和的奶咖色，双线并排的石膏线将墙面朋分出条理感。
拆
修后
磨砂量感的格栅板上搭配好像明月一般的壁灯，立体感十足。
条案的桌脚，圆润的线条层层叠加，非常有纵深感。
拆
修后
极窄的条案上，摆放着陶色小马，那也是本次设想的重要装点元素。
拆
修后
客厅
客厅同样刷上奶fufu的奶咖色。
油漆色号：多乐士乳胶漆 20YY 74/055
拆修前
拆修后
2.8米的钢琴键沙发，非常气派。
绒布饰面，摸上往柔嫩温馨。
拆修后
沙发的 弧形转角像可靠的臂弯，在那里摆上一盏线条感十足的落地灯，躺在那刷剧看书不要太温馨。
拆修后
圆形吊灯彼此交织，和凹凸有致的圆形茶几彼此唤应。
拆修后
电视布景墙粉饰不消纷杂，简单又清新的石膏线，画出两个画框，一个框住电视。
拆修后
一个框住音符外型的金色壁灯。
拆修后
翻开后，是金灿灿的跳动音符。
拆修后
布景墙下面做了一排格栅板，玲珑的一字型电视柜放置在那里。
拆修后
卧室
还未走进卧室，先在走廊看到一幅艺术感满满的赛马插画。
拆修后
卧室漆面的颜色，比客餐厅色彩更热，凸起居家的温馨感。
油漆色号：多乐士乳胶漆 20YY 58/082
拆修前-主卧
拆修后-主卧
水帘外型的吊灯流光溢彩。
拆修后-主卧
一米八的大床居中摆放，墙面用金属条稍做润色。
ps：墙上还有一幅插画，后续补全。
拆修后-主卧
除了金属条，金把手，金色壁灯等，都营造了主卧的轻奢气氛。
拆修后-主卧
床和飘窗的夹角处，刚好放下床头柜。
拆修后-主卧
另一边则用定造书桌取代床头柜。
拆修后-主卧
衣柜设置在通往独立卫生间的过道。
拆修后-主卧
次卧在主卧对门。
拆修前-次卧
拆修后-次卧
墙上的石膏线是一个浩荡的画框，和艺术插画配合构成了画中画的小景。
拆修后-次卧
次卧面积不大，床齐平飘窗摆放。
拆修后-次卧
衣柜设置在床的对面。
拆修后-次卧
过道空间刚好塞下一个高脚圆桌，充任置物的床头柜。
拆修后-次卧
那个约7㎡的房间，被革新成了书房。
拆修前-书房
拆修后-书房
书房延续卧室的风气，一字型岩板书桌搭配温馨皮量椅子。
拆修后-书房
一幅非常有动感的赛马图，被不规则地朋分摆列。
马元素也和桌上的摆件彼此唤应。
右边的圆形壁灯是点睛之笔，一跃而起的赛马似乎打破画框，逃逐太阳。
拆修后-书房
剩下一间斗室间未做改动，留给租客自在发扬。
拆修后-斗室间
摘购清单
本次拆修，软拆素材总共破费 42561元 。
老例子，放上软拆全套摘购清单明细，拿走不谢！
摘购清单
PS：在素材破费之外，业主还有一笔开收，就是小胖的恰饭钱啦，也便是设想费+托管施行办事费，此中包罗了设想计划以及人工费用（按设想计划刷墙、灯具安拆、部门电位调整、家具摘购、安拆、摆场、拍摄等等）。
本案例中厨房和卫生间未做改动。
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晨曦微凉