先说项目位置，丰台大红门区域，那里不多说，虽目前城市界面老旧，财产和配套待完美，但有南中轴规划利好，临南苑路、大红门西路，与大红门南地铁站曲线间隔仅约350米，出行长短常便当的。
项目位置示企图
再说项目自己，和瑞叁號院是中海，主打高端改进，规划13栋15层小高层，共748户。效果图上看，外立面摘用玻璃幕墙+铝板+石材+石漆，是中海一贯的风气。
外立面效果图
楼栋效果图
户型建面约110㎡、130㎡、160㎡，得房率85%摆布，精拆修交付。据说首开均价9万以内，更低总价可能不到1000万。
固然户型面积段和永定金茂府较为类似，但是在订价和户型配比上仍是做了一些区分。中海和瑞叁號院主打总价牌，110㎡户型套数占比60%以上，单价掌握在9万/㎡摆布，上车门槛相对较低。
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户型配比 仅供参考
110平三居南向三面宽达9.8米，且都设置装备摆设阳台，摘光充沛。主卧为套间，设置装备摆设独立明卫餐客厨一体，公共空间足够大。
130平四居南向三面宽达10.7米，带阳台，书房也可革新为卧室，双卧朝南。北向两个卧室设置装备摆设了设备平台，厨房以及主卫为明厨明卫。
160平四居照旧是南向三面宽装备阳台，南北通透，全明。6.2米大宽厅打眼，独立玄关，餐客厨一体，南向双卧可做双套间。
目前在售13栋楼，南北两个生活区，北区1-1、1-2、1-3、1-4、1-5，南区2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8
面积价格区间：
108户型：三室两厅两卫，赠予3个阳台，总价约1000万
137户型：四室两厅两卫，赠予3个阳台，总价约1250万
159户型：四室两厅两卫，赠予3个阳台，总价约1500万
南中轴线：以南苑路的次序性空间序列打造“礼轴”，以大红路径灵动的多样场合构成“乐轴”，建成礼乐双轴“南苑风韵”。
【项目位置】：北京市丰台区大红门南站西测350米（大红门西路）
【小区规模】：共13栋楼
【容积率】：2.4
【总户数】：748户
【楼高】：15层 （限高45米）
【物业类型】：室第
【得房率】85-90%
【梯户】：2梯2户
【交付原则】：精拆 （以交付样板间为准）
【交房时间】：2025年岁尾
【开发商】：中海
【物业】：中海物业
【拿地时间】：2022年9月
项目特色
效果图上看，中海和瑞叁号院外立面是玻璃幕墙+铝板，是中海一贯的外立面风气。
项目位于南中轴线和首都商务新区双重规划，地处中轴龙脉。
项目竞品 永定金茂府拆标稍高，订价也相对较高，户型面积重心放在130平米以上大平层，111㎡户型仅占比5%摆布。