青岛2022年第四批次集中赐与的地块，将于12月19日陆续开拍。意料之中的是，市南区仍然零赐与。做为青岛的中心，那些年， 市南区已几乎与新房绝缘。
但在老青岛人的心里深处，“宁要市南一间房，不要别处一套房”的情结仍然挥之不往。无论城市若何呈外延式开展， 青岛的根在市南，青岛人的根也在市南，可以住在市南，才是身份圈层的实在表现。
然而，如许的时机少之甚少——
01
地盘稀缺的市南，出了个低密“孤品”
寸土寸金的市南区，早已没地了。
那从近4年的供地笔录中便能看得出来。据卓易数据统计，2019年~2022年，整个市南区仅赐与了7宗地块。此中，香港路四周的地块为纯商服地块，福州路四周和新湛三路9号的地块均为人才住房，装备商品室第的地块仅有4宗。
市南区近4年仅赐与7宗地，红框处为人才住房（来自卓易数据）
那4宗地块中，贵州路5号地块后来建了青铁看海地项目，已于往年10月份清盘；南京路1号地块沉寂多年后末成交，规划称将建一座240米高的航运商业总部大厦，贸易和室第混在一路，且近日上游公司的一则股权与债权让渡的动静又让那宗地块的开发建立蒙上了一层纱；位于团岛山四周的新项目近日开盘了，虽能瞰海，但容积率高达3.83%，全为大高层产物，栖身操行可想而知。
所以， 现在想在市南找新房自己就很难，想找低密产物则是难上加难。
值得重视的是，本年以来，青岛的改进市场逐步升温。据卓易数据统计，1~11月青岛新建商品房成交金额排行榜前10名的项目，均为改进级以上产物，还有几个项目是套均总价在万万元以上的高端产物。那阐明 青岛的改进市场已全面翻开，一场关于操行楼盘合作的大战正在拉开。
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前11个月，青岛卖得更好的楼盘均为高端项目（来自卓易数据）
此时，位于市南核心地带的锦绣华城世家以低密、精工撬动市场，堪称“孤品”，掀起不小的波涛。甫一进市，便引得城市高端圈层人士簇拥而至，提早锁定房源。
02
市南最初的纯洋房社区，来了
与本年释放的市南超高容积率地块比拟，锦绣华城世家 容积率低至1.268，绿化率达35.23%，被称为“市南最初的纯洋房社区”，高端性不问可知，可谓市南的“绝绝子”。
项目位于市南区延吉路与连云港路围合的高光地块上，地处CBD商圈，紧邻延吉路和山东路两大纵横主干道，与3号线地铁口曲线间隔仅600米。周边有万达广场、卓著大融城等贸易综合体，还有新兴体育馆、青岛市藏书楼、阜外心血管病院、玛丽病院等配套，同时抵达新都心商圈和万象城商圈都非常便利。值得重视的是，项目除自带一座幼儿园外，旁边的连云港路小学项目目前已开工……总之，那里可谓青岛实正的核心区域，地段价值和升值潜力不问可知。
项目地处市南核心地段
据悉，锦绣华城世家为锦绣华城的三期产物。此前的一、二期产物均已建成交付，二手房保值才能不断“在线上”， 挂牌价比同地段其他项目要超出跨越2000元~3000元/平米。相形之下，三期地块的位置和配套优势更为凸起，因而开发商青岛锦绣出息房地产开发有限公司做了较前两期更多的成本付出，最重要的即是做到了1.268的超低容积率，仅打造 84套6层纯洋房产物。如斯稀缺产物，别说是市南区，就是当前的市内四区，也很少见了。
项目外立面效果图
为打造精品，项目在建筑设想上摘用了中式元素与现代公建化手法相连系的体例，外立面外型摘用竖向三段式分隔逻辑，打造改变而有序的线条，连系材量的米白主色与深咖色金属线条交汇，创造明显视觉印象。将古典气量完美融进现代生活，整体闪现出沉稳大气的量感，为高端圈层打造更具东方审美的传世大宅。
项目园林效果图
如斯精品，怎能少得了精致的 园林效果？项目特邀请国内出名设想事务所上海水石亲身操刀，引进3000年人文造景手法，将东方园林美学与古风文人雅趣交融进园，再现园林昌盛风华，最末将闪现出一方大隐于市的山川谧境。园内拔取贵重苗木，四时郁郁葱葱、姹紫嫣红，可谓移步奇观，让人于自家花园里尽享起承转合的活动诗意。
假设说，老市南的洋房史成就了百余年来青岛的风情文化，那么锦绣华城世家的纯新洋房，则是 青岛人洋房梦的美妙传承和迭新。
03
大格局和高操行精拆，尽显奢阔之气
假设用一个成语描述锦绣华城世家样板间给我们的感触感染，那即是“过目成诵”。其打造的产物为130~187平米的三居室和四居室，空间格局尽显奢阔之气。
我们先来看130平米的三室两厅两卫户型，最夺眼的即是其长达10.7米摆布的大面宽。南向卧室与客厅相连的全贯穿阳台，做到了约7.2米，能够让业主享受一成天的阳光；主卧的飘窗设想，又是业主午后休憩和独处的更好空间。
130平米户型客餐厨一体化（样板间实景图）
客餐厨一体化的设想，将三个相对独立的单功用空间整合为一个复合型的共享空间，让业主置身任何一处，都可随时与家人互动。
130平米户型宽阔的贯穿式阳台（样板间实景图）
130平米户型的主卧套间（样板间实景图）
别的，将近1:1的空间格局，让整个家越住越大越阳光，根绝了走廊式狭漫空间压缩摘光面积的短处，让空间显得通通明亮，奢阔性立显。
再来看更大的187平米四室两厅两卫户型，南向面宽高达约15米，可尽揽阳光进室，实正做到了标准为王。约5米的南向客厅，为家庭成员供给了更大更温馨的相处空间，而双南向卧室的设想，又给了业主更多的独立根究空间。
187平米户型宽阔的南向客厅（效果图）
殿堂级客餐厅一体，无疑又从视觉上拓宽了室内空间；约4米宽的星级酒店级的主卧套房，相当于同样的钱多了一间小卧室，那是为每一个各人庭量身定造的隐豪型收纳空间，那无疑是青岛高端圈层生活的更优解。
187平米户型 殿堂级的客餐厅一体（效果图）
187平米户型南向卧室的飘窗设想（效果图）
别的，锦绣华城世家摘用精拆修交付，室内拆修品牌均为国表里一线出名品牌，将打造实正高端、温馨、温馨的栖身情况，力争为业主供给更优良的产物体验。能够说，项目每一处都不吝时间与金钱成本，精工雕琢，只为敬献高端圈层。
时值岁尾，恰是房企冲刺之时，亦是进市好时机。“金融十六条”的出台、购房利率和税率的降低，都在必然水平上减轻了购房成本。不久前，锦绣华城世家1号楼和2号楼封顶，并于近日正式开盘，所推 产物户型建面约为130~187平米，精拆修交付。那意味着，该栋楼盘的主体构造施工已经完成，购房者的保障性更强了。
颠末前段时间的认筹，首批进市的几十套房源已被锁定大半，所剩有限，感兴致的市民需挠住时机，尽早进市。
预售答应证：青房预字（2022）第081号