当月子中心开进高端酒店 | PropTech周刊44期

PropTech周刊

序

《PropTech周刊》是36氪将来城市频道的原创栏目。聚焦改动地产行业的科技及立异力量，不单单是围绕室第和贸易地产，还包罗广义的基于空间和不动产的科技、办事立异。

本文是「PropTech周刊」更新的第44期，我们汇总了过往两周（2022.12.26-2023.1.6）发作的国表里最新投融资、市场及政策动态。假设你对本文提到的公司、机构、产物、赛道感兴致，或者正在处置相关的创业立异，想要逃求报导或协做，欢送与我们获得联络：

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本期要点

封面洞察 | 当月子中心开进高端酒店；

36氪首发｜用户侧储能公司乐驾能源完成新一轮融资；

大公司动态｜万物云墨保全：几百个蝶城渐次落地；

海外市场｜黑石房地产投资信任基金（BREIT）获第一类通俗股投资40亿美圆；

行业政策｜成都印发首个「元宇宙」政策文件，到2025年财产规模达1500亿元。

01 封面洞察

当月子中心开进高端酒店

韩剧《产后调度院》剧照

演员戚薇花28.8万元住月子中心的新闻登上热搜，昂扬价格背后，是月子中心那个逐步火爆的消费晋级赛道。

展开全文

36氪日前报导，JEAN锦恩安康（简称锦恩）胜利完成1500万元Pre-A轮融资。锦恩成立于2020年9月，定位于月子中心中的「香奈儿」。锦恩的第一家月子中心于2021年2月在北京侨福芳草地怡亨酒店正式开业，随后陆续规划了北京燕莎四时酒店和北京太古里瑜舍酒店的月子中心。据媒体披露，其芳草地店56天月子房更高价到达199.99万元，均匀每日破费近3.6万元。

据领会，在创建锦恩之前，结合开创人张剑和团队颠末了很长一段时间的系列调研，才决定进进母婴安康与月子中心赛道。36氪创投平台展现，锦恩结合开创人张剑曾就职于中国银行、恒天财产，拥有丰富的财政治理与战术规划体味。张剑告诉36氪，锦恩拥有全国重点一、二线核心城市近60家高奢优良酒店甲方资本。

跟着「三胎政策」铺开，月子中心似乎拥有宽广的开展前景。高端月子中心赛道里，圣贝拉、爱帝宫等也遭到了本钱喜爱，投资者中不乏腾讯、高瓴、高榕的身影。

锦恩通过轻资产运营形式，与高端酒店协做开设月子中心，大大缩减成本，张剑表达，「我们之前做过很长时间的地产基金，与良多业主方都有比力好的关系，芳草地店是和侨福集团、太古里店是和太古集团签约，那些都有助于锦恩成立先发优势。」

另一家月子中心公司圣贝拉也是通过租赁五星级酒店体例，敏捷在一二线城市完陈规模化曲营系统。

结合开创人带有地产基金布景的锦恩，将若何操纵酒店资本并构成在月子中心市场的差别化优势，后续值得存眷。

虽然所谓轻资产形式不需要重金投资自建物业，但也需要继续投进租金、拆修、设备及医护康养办事的人力成本。假设像长租公寓的二房东野蛮扩大一样，陷进长租短收、赛马圈地的轮回，也可能面对资金链风险。

还要廓清一个事实：不但是在东亚文化圈，古代甚至近代的欧洲人，也是坐月子的。

英国粹者Petrina Brown的著做《夏娃：母亲走过的汗青》介绍了欧美女性的千年生育史。书中回忆：

曲到公元19世纪末，细菌和传染的联络才为人所知，在此之前卫生情况历来得不到应有的重视。让情状愈加紊乱的是，畴前人们认为别致空气会带来惧怕，因而临蓐的房间老是被封闭得密不通风。

现代月子中心的办事并非传统陋习的延续。20世纪上半叶磺胺类药物以及青霉素的问世，让女性告别了所谓「坐月子禁忌」，而时下社会包罗健身体操之类的“产褥期恢复”，也变得愈加科学。

02 36氪首发

奇勃科技获数万万元天使轮融资

商用清洁机器人公司「奇勃科技」已于近日完成数万万元天使轮融资，公司成立于2021年4月，并于2022年4月完成整机验证。在2022年3月，奇勃科技曾拿到货值2000万人民币的订单。10月，其清洁机器人完成了第一批客户交付，并将于岁尾前向海外客户交付。

奇勃科技开创人兼CEO王雪松表达，商用清洁机器人的潜在市场非常浩荡，但机器人在保洁行业的渗入率还很低。商用清洁机器人素质上不是形式立异，而是产物立异。因而，那一行业很难呈现类似to C范畴中贸易形式的降维冲击，在垂曲细分场景里还有大量的空间。但是B端商家客户还存在良多痛点，所以继续专注打磨产物和市场验证才是造胜之道。

奇勃科技通过算法打破，将机器人从被动式笼盖晋级为主动巡检，「那使得清扫效率提拔了10倍以上。」王雪松说。奇勃机器人基于深度摄像机和人工智能的天然空间3D建模手艺，再加上自适应清洁途径规划手艺，使机器人能够快速停止空间建模，完全自主地开展清洁工做。

用户侧储能公司乐驾能源完成新一轮融资

工贸易储能立异公司LEGEND ENERGY 乐驾能源完成新一轮融资，公司成立于2015年，以电池平安性优势算法为根底，通过构建微电网场景算法群，鞭策行业向全流程智能化变化。LEGEND ENERGY 乐驾能源是国内独一在现实工况下屡次揣测电池平安问题的用户侧储能公司，深耕用户侧微电网全场景，将算法、云平台、数据、系统集成、电力电子手艺合成成原则系统产物，拥有「AI+储能」的先发优势。

乐驾认为：将来企业和将来利用构建在将来根底架构上。陪伴用户侧储能系统愈加智能化、数字化，储能场景愈加复杂化，同时「源-网-荷-储」交换互动愈加常态化，储能信息化市场将来规模将占到储能市场规模的10%-15%，储能发作将为能源IT带来新的增量。将来虚拟电厂也将是储能信息化平台的重要落地场景 ，也将是实正考验每个企业系统化才能程度的重要的用户侧场景，目前固然各厂商纷繁发力智能/伶俐储能，提拔产物数字化智能化水平，但是很正落地的很少。

LEGEND ENERGY 乐驾能源表达，将重点构建场景化才能提拔，在贸易地产、工业地产、绿色交通、民用场景中，发扬本身人工智能和设备产物办事才能优势，深耕市场、打磨手艺群、扩展生态伙伴圈，加快用户侧储能伶俐能源生态建立。

盖盟达集团MyMRO完成数亿级B+轮融资

36氪得悉，盖盟达集团MyMRO完成数亿级B+轮融资。MyMRO源自MRO行业Grainger（固安捷），固安捷在1927年成立于美国伊利诺伊州，在2006年进进中国市场。通过API、Punch-out、企业版等数字化东西与客户对接，让客户的摘购流程线上化、系统化；针对客户关于物料领用的个性化需求，落地无人仓、智能领料柜等处理计划，鞭策客户实现全摘购周期的治理清晰化、利用便当化。

MyMRO也于近日完成了品牌的迭代晋级，正式发布新品牌「我的万物集」。在企业消费中，工业品是间接物料，摘购额占比很小，但工业品数量繁多，涵盖3000多万个SKU。目前，超越90%的工业品每年只要1-2次的摘购频次，一张摘购订单却会涉及多个部分，流程成本均匀高达500元，有时候为了快速处理现场问题，不能不逾越一些流程，由此招致合规风险。目前，工业品的传统摘购渠道次要是五金市场，赐与商单一、渠道不不变、中间环节紊乱冗杂、小赐与商成百上千。价格不通明、冒充伪下等问题会危害平安消费。

03 大公司动态

万物云墨保全：目前几百个蝶城渐次落地

2023年1月1日，万科联席总裁、万物云董事长墨保全在万物云发文。「蝶城」做为万物云将来十年的核心战术，墨保全称，目前几百个蝶城渐次落地，「我们通过蝶城模子打通空间的鸿沟，实现资本共享，供给混合办事，蝶城+物业，蝶城+拆修，蝶城+贸易，蝶城+安保，变有限可能尽可能于无限。相较蝶城落子的数量，跑通‘重塑空间效率’的形式更让人看到期看。通过赐与侧构造性变革下好本手，才气好手偶得。」此外，过往的2022年，万物云城「云豹AI巡查车」已经在多个区域上岗，以立异的巡查形式和高度婚配的算法优势，助力伶俐城市。

寡安伶俐生活二次递表

近日，寡安伶俐生活办事有限公司通过港交所上市聆讯。公司是总部位于杭州的综合物业治理办事供给商。那已经是寡安定见分拆物业上市事宜第二次获得监管层批准，上一次是4月22日，但其时该公司最末未施行分拆。寡安集团由商人施中安兴办，2022年上半年为例，该公司累计新增7宗地块，对应地盘总价约48.5亿元，获取土储建面52万平方米；此中，仅杭州首轮集中供地期间就参与获取5宗地块。定期内公司销售金额52.66亿元计算，拿地销售占比约达0.92。

据招股书披露，寡安伶俐生活所有在管建面均位于长三角的浙江省及安徽省，截至本年6月30日共计有116个合约项目，总合约建面约1710万平方米；以及在管项目79个，对应在管建面1180万平方米，较2019岁尾增长24.44%，此中来自寡安的项目占在管建面56.3%。

运营功绩方面，2019-2021年，寡安伶俐生活收进由1.8亿元增加至2.96亿元，复合年增长率约21.8%；毛利率别离为32.7%、37.6%、37.6%，公司拥有人应占净利润则别离为2053万元、3653.5万元、3899.1万元。

华润置地中标深圳南山后海中心区伶俐城市建立运营项目

近日，华润置地中标「后海中心区伶俐城市建立运营办事项目」，围绕优化城区治理和生态情况，将来将与深圳市南山区联袂摸索后海伶俐城市运营办事形式落地，助力打造共建共治共享的社会治理新格局。据领会，华润置地将以「后海运营商」身份为契机，在南山区政府批示下，在后海中心区开展全生命周期城市运营工做。

在伶俐运营方面，通过伶俐化手段打通下层治理末端需求，承袭治理科学、办事高效原则，协助完美下层治理机造，健全治理信息化平台，面向企业、商家及市民，做好后海中心区城市办事；在商圈开展方面，发扬华润置地贸易运营方面的龙头优势，协同政府以端到端的财产办事搭建后海财产沟通桥梁；在「双碳」引领方面，以建筑、片区、生活体例为挠手，共同政府打造后海低碳片区样板等。

京东与拆库科技达成战术协做

12月26日，京店主电与京东居家事业部与拆库科技达成战术协做。京东零售集团家电事业部渠道拓展部总司理、京东零售集团居家事业部全渠道营业部总司理，拆库科技董事长王敬代表三方签约。三方公布将在「从房到家」构建全新财产生态链，将来将整合各自优势资本、强强结合，毗连房地产和家居、家电三大行业。本次协做，京东将整合建材、家具、家电等刚需产物组合成礼包，以促销计划提赐与购房者，实现「买房置家，一步到位」。购房者能够获得产物和置家办事，开发商能够鞭策楼盘价值晋级。

拆库科技将供给一套「买房送家拆」的落地系统，从产物、案场、科技、营销、培训等多维度为项目停止产物力、营销力赋能。京店主电的赐与链系统与京东拎包进住项目合成，凭仗赐与链才能、数字化智能才能、高效物流仓配才能，主打让业主能够在京东得到家居家电一站购办事。

04 海外市场

黑石房地产投资信任基金（BREIT）获第一类通俗股投资40亿美圆

1月4日，美国更大的捐赠基金之一加州大学系统旗下的大型投资公司UC Investments，将向黑石房地产投资信任基金（BREIT）第一类通俗股投资40亿美圆（约合270亿元人民币）。UC Investments附和在2028年之前将其资金锁定在该基金中，假设基金表示优良，则情愿付出更高的总体费用。其他投资者不会从不异的安放中受益。

黑石若在UC Investments持仓六年内的年回报超越11.25%，即可在现有奖励费根底上再多5%的奖励；而假设年回报没到达11.25%，黑石将本身补足，到达其许诺的10亿美圆。

根据黑石BREIT官网信息展现，BREIT基金成立于2017年，自成立以来不断以来都是黑石的“王牌”产物之一，也是房地产行业的庞然大物，夺购公寓、郊区室第和宿舍，并在投资者逃逐收益率的超低利率时代敏捷增长。截至2022年11月末，黑石BREIT I类股已有12.7%的年化净回报，净回报为8.4%。过往一年中，BREIT遭遇挤兑风波，在收到投资者要求赎回超越该基金资产净值5%的恳求后，黑石集团于2022年11月限造投资者对BREIT基金的赎回。

日本Serendix将开发100平米大小的3D打印室第

开展3D打印球体室第营业的日本Serendix公司2023年将动手开发建筑面积为100平方米的室第，面积是已销售的小型球体室第的10倍。该公司将与中国3D打印建筑企业盈创（Winsun）协做，还承受了出资。据领会，Serendix公司本年6月从荷兰企业引进了能够输出建筑面积为60平方米以下的室第的3D打印机，该公司揣度要开发建筑面积为100平方米的室第，需要盈创的大型打印机。

智能空气净化器Mila在A轮融资1000万美圆

主打智能空气净化器的草创公司「Mila」近期公布获得1000万美圆的A轮融资，那家草创公司的种子轮融资由Electrolux领投。在本次全股权融资中，该公司的投后估值到达了5200万美圆，比前一年的种子轮融资时的估值增加了3倍。

公司方案推出一款名为“Mila Halo”的智能加湿器。首席施行官兼结合开创人Grant Prigge表达：「我们正处于‘空气醒觉’的边沿，因为我们所唤吸的空气的量量越来越成为家庭的首要考虑因素。通过「Mila」，人们能够实时监测室内空气量量。本轮融资将进一步搀扶帮助我们称心不竭增长的需求，陆续打造周全全面、优良的体验，改进家庭安康。」

「Mila」凭仗适配多种过滤器的功用型从合作敌手中脱颖而出，其利用法式能够陈述空气中的颗粒物（PM1、PM2.5、PM10）、湿度、温度、挥发性化合物（TVOC）、二氧化碳和一氧化碳浓度。净化器共同那些数据更智能地清洁空气，主动调整功率。

05 行业政策

成都印发首个「元宇宙」政策文件，到2025年财产规模达1500亿元

12月27日，成都会新经济开展工做指导小组办公室近日印发《成都会元宇宙财产开展动作计划(2022—2025年)》(简称《动作计划》)，目标到2025年，成都元宇宙财产系统初具雏形，构建起完全的成都元宇宙财产链，研究掌握一批核心手艺、引进培育提拔一批优良企业、合成打造一批特色利用场景、开发储蓄一批城市IP。

在关键财产方面，通过重点搀扶元宇宙相关财产，构建独具成都特色的元宇宙前沿财产集群，重点建立2个元宇宙财产开展集聚区，「元宇宙」相关财产规模到达1500亿元。

在核心手艺方面，通过攻关区块链、人工智能、感知交互、数字孪生等元宇宙根底核心手艺，建成一批元宇宙手艺研究和立异平台，构成一批手艺原则标准，成立起元宇宙手艺立异系统，为元宇宙开展侵占财产源点。

在利用场景方面，通过构建工业、消费、医疗、伶俐城市等消费、生活、城市治理方面的重点元宇宙场景，推出100个以上合成赋能的立异利用场景，构成元宇宙场景建立途径，健全城市元宇宙场景系统。

上海数据交易所于1月3日公布转进正式运营

1月3日，上海数据交易所发布正式运行通知布告称，上海数据交易所在轨制系统、系统撑持、交易办事等方面均已获得阶段性功效，具备优良运营前提，于2023年1月3日公布转进正式运营。届时，上海数据交易所将根据《关于上海数据交易所收费原则施行的通知》收取数商办事费及数据产物交易办事费。

通知布告指出，上海数据交易所承担数据要素畅通轨制和标准摸索立异、数据要素畅通根底设备办事、数据产物注销和数据产物交易等本能机能，紧扣建立国度数据交易所的定位，表现标准确权、同一注销、集中清理、乖巧交付四个特征。

做者|宋虹姗

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