苏州1月土拍预告！10宗地97.4亿起拍！七百余亩地花落谁家

做为楼市的风向标，土拍情状能够说是间接决定着将来房价的走向。2020年上半年为了缓解疫情压力，苏州进一步加快地盘出让节拍，出让面积整体上行，下半年跟着疫情好转，地盘出让节拍逐步放慢。截行到12月31日，光是苏州市区（不包罗四县市）就出让了73宗涉宅用地，揽金近1094亿元，虽然在严厉的调控下，少有地王呈现，但纵看整个苏州楼市仍然是一片炽热的现象——万元地频增、高价地涌现、多个板块刷新区域更高楼面地价，留给我们对2021年苏州楼市无限的想象……

2020年已经画上了句号，苏州土拍市场也展开了新的篇章。接下来带来的就是苏州（包罗四县市）2021年1月份的土拍预告！

2021年1月份土拍涉宅地块信息

新的一年苏州土拍来势汹汹，截行1月4日，估量在1月有10宗涉宅地块出让，包罗8宗纯室第用地和2宗商住用地，总出让面积49.25万方，总建筑面积119.37万方，总起拍价97.4亿元。此中工业园区2宗，别离并吞更高起始总价21亿元和更高起拍楼面价20900元/㎡；高新区2宗，此中通安镇程河庄路南、钱家园路东地块出让面积更大，达104858.2㎡（约157.3亩）；相城区1宗商住用地，起始楼面价仅次于园区唯亭地块，高达15140元/㎡；吴中区1宗纯宅地，起拍楼面价15000元/㎡；太仓市1宗、昆山市1宗、常熟市2宗，均为城镇室第用地。

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地块位置图（来源：好地大数据）

01

1月11日10:00常熟经开区滨江新市区2021B-001号地块

滨江新市区2021B-001号地块，常地网挂〔2020〕36号，挂牌起始价41580万元，起始楼面价约4880元/㎡。

地块位置：经开区滨江新市区江洲路以南、江南大道以东、青春路以北

地块信息：该地块规划为通俗商品室第用地，出让面积37045㎡，出让年限70年；地块容积率为2-2.3，起拍总价41580万元，经核算起拍楼面价约为4880元/㎡。地块设置有市场批示价、网上竞价中行价及一次报价有效区间，更高楼面限价约5612元/㎡。

根据出让规划前提，该地块建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿化率≥30%，且不得设置带有私人花园的低层独立式室第。

挂牌起始时间2020年12月30日9时，包管金交纳截行时间2021年1月8日16时。

02

1月11日10:00昆山市周庄镇24号地块

昆山市周庄镇24号地块，昆地网 [2020]挂字24号，挂牌起始价26131万元，起始楼面价约5800元/㎡。

地块位置：周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧。

地块信息：该地块规划为通俗商品室第用地，出让面积30035.6㎡，出让年限70年；容积率1-1.5，起拍总价26131万元，起始楼面价约5800元/㎡。地块设置市场批示价及一次报价有效区间，更高楼面限价6670元/㎡。

根据出让规划前提，该地块建筑密度≤30%，绿化率≥30%，且不得设置带有私人花园的低层独立式室第。该地块室第用地全拆修废品住房应到达100%，室第拆修成本不低于1500元/平方米，由周庄镇人民政府负责审计；该项目规划建立时室第与病院的间距须根据卫健部分要求落实让步；竞得人须根据规划设想手艺要点要求开发操纵地下空间做为地表配套利用的，视同与地表建立用地利用权一并获得，不计进地上容积率，用处为车库、配套设备用房。

地块挂牌起始时间2020年12月31日9时，包管金交纳截行时间2021年1月8日16时。

03

1月14日10：00常熟古里镇2021B-002号地块

常熟古里镇2021B-002号地块，常地网挂〔2020〕37号，挂牌起始价39900万元，起始楼面价约4889元/㎡。

地块位置：常熟市古里镇虞东公路以南、铁琴路以东

地块信息：该地块规划为城镇室第用地，出让面积40805㎡，出让年限70年；容积率为1.8-2，起拍总价39900万元，起拍楼面价约4889元/㎡。地块设置市场批示价、网上竞价中行价及一次报价有效区间，更高楼面限价5622元/㎡。

根据出让规划前提，该地块建筑密度≤20%，绿化率≥35%，且不得设置带有私人花园的低层独立式室第。

挂牌起始时间2021年1月1日9时，包管金交纳截行时间2021年1月11日16时。

04

1月15日14：30苏州工业园区原建屋国际酒店地块

工业园区原建屋国际酒店地块，苏园土挂告（2020）第03号，用地性量调整后挂牌，挂牌起始价为210000万元，起始楼面价约4804元/㎡。

地块位置：苏州工业园区思安街东、旺墩路南。

地块信息：该地块规划为旅店用地(公寓式酒店、酒店)、商务金融用地、城镇室第用地（酒店式公寓）用地，是一宗综合性地盘；出让面积61570.8㎡，出让年限为贸易用地40年、室第用地70年。地块容积率为5.0-7.1，起始价为210000万元，起始楼面价约4804元/㎡。地块设置有市场批示价的地块的市场批示价及一次报价有效区间，更高楼面限价约为5524.4元/㎡。

根据出让限造前提，该地块次要用于开发全球运营总部项目，总投资不低于 110亿元，共计建立 5幢塔楼，更高建筑限高380米，容积率高达5.0-7.1，此中 2幢为70年产权的酒店式公寓。且：

①项目用于公寓式酒店用处的计容建筑面积不得高于14.5万㎡，用于酒店式公寓用处的计容建筑面积不得高于12.2万㎡。项目建成后除上述公寓式酒店和酒店式公寓能够朋分销售外，其余建筑面积在地盘利用权年期内须由竞得人整体持有，不得朋分销售且不得朋分让渡。

② 该地块上酒店式公寓拆修成本不低于2000元/㎡。

③地块分为A、B、C三个区域，此中A区域为商务办公、贸易（公寓式酒店、酒店）；B区域为酒店式公寓；C区域空中为道路，道路宽度17m，地下空间与A区域、B区域同一整体开发。

此中，商务办公计容建筑面积≥100000㎡，酒店计容建筑面积≥50000㎡，展厅及酒店配套计容建筑面积≤10000㎡，公寓式酒店计容建筑面积≤145000㎡，酒店式公寓计容建筑面积≤122000㎡，其他物业、配套等计容建筑面积≤6500㎡。

④A区域建筑限高380m，塔楼须设置为3幢，西北侧塔楼建筑高度限高380m，东侧南北两幢塔楼建筑高度限高160m。B区域建筑高度限高210m，塔楼须设置为2幢，塔楼建筑高度限高210m。A区域、B区域、C区域地下建筑地坪限低-25m。

别的，

①竞买人获得的那块田主要用于建立总部类大楼，竞得地盘后，该项目须引进世界500强企业（排名以2020年《财产》世界500强排行榜为准），该总部项目为乙方引进的上述企业在全球范畴内独一的运营总部，进驻包罗但不限于乙方总部行政中心、研发中心、投资中心、商业中心、结算中心、销售中心、摘购中心、展现中心以及部属分公司等机构，且该引进企业需在上述地块持续运营，不得迁徙；

②自地盘拍得之日起五年内，乙方在上述宗地的项目总投资额（地块上的固定资产额，包罗但不限于楼宇、设备、设备和地盘出让金等）不低于 110亿元人民币，营收总额不低于 1000亿元人民币；

③乙方须礼聘世界出名建筑设想事务所规划、设想该项目，并为该总部大楼项目配套宝格丽、丽思卡尔顿、文华东方、华尔道夫同等及以上层次的世界出名豪华五星级酒店；

④乙方主体及其联系关系公司在园区纳税额2021年应不低于7亿元，2022年应不低于9亿元，2023年起应不低于15亿元。纳税总额不含建筑房地产类税收；

⑤乙方许诺项目建成后，贸易办公及酒店部门占该项目总计容积率建筑面积不低于36%，详细建立目标以园区出具规划前提为准，且乙方许诺贸易办公及酒店部门在地盘出让年限内自持 ；

⑥乙方在上述地块的项目为苏州工业园区引进各类总部治理运营高端人才，第一年约 500人，第三年到达 1500人，项目落成后总人数超越 5000人。

地块挂牌起始时间2021年1月4日9时，包管金交纳截行时间2021年1月13日16时。

05

1月21日 10：10太仓高新区2020-WG-43-1号地块

太仓高新区2020-WG-43-1号地块，太资规网挂〔2020〕43号，挂牌起始价为42040万元，起始楼面价约7000元/㎡。

地块位置：高新区岳鹿路西、清福泾南。

地块信息：地块规划为通俗商品室第用地，出让面积33364.9㎡，出让年限70年；容积率1-1.8，起始价为42040万元，起始楼面价约7000元/㎡。

根据地块规划前提，该地块建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿化率:≥37%，须设置集中绿地。要求室第建筑面宽掌握在50米以内，高层室第建筑阳台等开敞空间统一封锁设想并施工，摘用共成立面；地块内废品室第建筑单体预造拆配率不低于30%；废品室第比例大于等于60%。

地块挂牌起始时间2021年1月12日9时，包管金交纳截行时间2021年1月18日16时。

06

1月25日 10：00——15:00苏地网挂[2020]14号5宗涉宅地块

14号通知布告中挂牌的5宗涉宅地块总计出让面积28.97万方，起拍总价61.4亿元，更低起拍楼面价9000元/㎡，更高起拍楼面价20900元/㎡，5宗宅地全数有更高限价，更高限造楼面价24000元/㎡。

关于那5宗地块我们此前已做过点评，感兴致的伴侣请点击下方链接回忆。

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土拍热度节节高升，2021年的土拍开局估量又是一场厮杀。详细若何，让我们一路拭目以待！