豪宅史上“最神置换”！9月底0.9亿拍走西边套，如今1.12亿卖了东边套

华家池“华墅”实景

今日共有 14盘公示7盘注销，详见文末 ▼

市中心豪宅华家池“华墅”又有新动态，一套排屋房源以总价1.12亿元成交，传遍中介圈。

假设传言为实，那绝对是豪宅史上一次教科书式的“神级置换”。

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终年连结寂静的华家池“华墅”本年接连进进群众视野。

9月底，一套两本证的“华墅”房源进进法拍市场，两套房源室内打通并做一套利用，建筑面积共625.66㎡，还带两个地下泊车位，需要两个购房名额，起拍价为5550万元，最末以总价9034万元成交，折合单价约14.44万元。

而就在近期， 同小区又成交了一套二手房排屋，建筑面积566.71㎡，一本证，目前毛坯形态，总价1.12亿元，折合单价19.7万元/㎡。

巧合的是，据中介表达， 那套房源就位于9月底那套法拍房的隔邻。

9月底的法拍房是102室、103室，属于西边套；近期成交的那套是101室，属于东边套。

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近期成交的华家池“华墅”实景

更离奇的是，据多位中介透露，那套近期成交的一本证房源的房东，就是9月用9034万元拍下了隔邻西边套两本证房源的买家。也就是说， 那位房东将西边套竞拍到手，再将本身的东边套卖出。

那是为何？中介告诉我们，该买家表达，一方面是觅觅到了此外稀缺别墅需要腾挪房票，另一方面考虑到房源温馨性。

“西边套比东边套隐私性更强，且户型更好，自住起来更温馨。当初房主很早就看中了隔邻的房子，策画着拍下隔邻再把本身手里的那套出卖。”

豪宅中介表达，法拍买下来的西边套两套打通成一套利用，面积约625㎡，面积比出卖的那套更大。房东用9034万元买进西边套，用1.12亿元卖出东边套，不只赚了超2000万，还换来了更温馨的栖身情况。

近期成交的华家池“华墅”实景

华家池四周门店中介阿超表达，该房源因为远远超出通俗二手房价格，所以在网站前台其实不能展现，只要后台能看到，日常平凡也是定向选举给目标客户。“最后的挂牌价是1.2亿元，多家中介都有陆续带看，挂牌时长仅一个多月，最初敲定的成交总价是1.12亿元。”

小区租售工做人员墨先生证明， 该房源确实已售，目前应该还未网签，但是买家已付2700万元定金。

“据说买家是网红，买来给父母养老住的。”一位中介透露。

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据墨先生回忆，做为城市中的稀有豪宅，华家池“华墅”总共8套，其时新房买进都要托关系。从2018年12月交付至今，二手总共也就交易过3套。

第一套是2020年，其时一套634㎡的两本证房源成交总价9000万，折合单价约14.2万元/㎡。“该房东做服拆生意，在2019年的时候公司资金碰着了问题想出卖房子，后来通过抵押贷款处理了资金问题房子又不卖了，但是到了2020年碰着疫情，运营的公司面对危机，不得已才把房子卖了给员工发工资。”

第二套就是9月份的那套法拍房。面积625.66㎡，总价9034万元。该房产被拍卖是因为房东P2P爆雷，不能不拍卖名下房产抵债。

第三套也就是近期成交的那套房源。

据通明售房网展现，近期成交的那套房源建筑面积566.71㎡，昔时新房的开盘单价为115600元/㎡，总价约6551万元。而现在，仅4年摆布的时间，以1.12亿元的总价出卖，足足溢价4649万元。

墨先生表达，目前该小区8套房源有5套已经拆修完成，1套正在拆修，近日成交的那套也即将拆修，还有1一套暂时没动静。

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中介阿超表达，就周边而言，如许的房子十分稀缺，没有可以相媲美的。

昔时浙江大学华家池校区地块公开拍卖，那宗杭州“绝版好地”被一分为三，由绿地、世茂、滨江竞得，总价高达136.7亿余元，成为杭州新的总价“地王”。

其时，滨江拿地总价高达43.8335亿元，精心打造了滨江华家池公寓，也是其第三代精拆豪宅的开篇之做，由高层、酒店式公寓和城市排屋别墅构成。而世茂和绿地根本以大平层、酒店式公寓和跃层为主。

茂宸金座实景

“目宿世茂茂宸金座却是有两套顶跃在售，但价格都不成能上亿，一套面积624㎡，挂价7500万，一套739㎡，挂价8500万，但近期都在拆修。”阿超阐明，如许的房子日常平凡看房人少少，房东的设法是一边挂牌一边拆修，假设最初没人买就用来自住。

从全杭州范畴来看，亿级豪宅拿出来出卖而且能成交的房子也少少，能到达如许能级的房子大部门是低密产物，如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、江南里、桃花源等小区部门房源。

高层顶豪产物大部门集中在沿江、市中心豪宅，如武林壹号，有两套超越1000㎡的顶跃户型，市值可能在1.3亿-1.5亿元摆布；阳光海岸有约1200㎡的户型，2018年法拍成交价1.13亿元。

那类房源可遇不成求，即便是富豪们，也要期待时机才气成为有缘人。

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