年末岁末，城家公寓发出一则低调的喜信，中标雄安商务办事中心2503间配套公寓项目。那是雄安新区首批交付的高原则、高规格公寓，旨在通过供给中高端租赁产物，称心中持久派驻办公精英、高条理人才、整体移迁的落地性高级人才和通俗白领及手艺人员的租住需乞降期看。
中标背后的三层深意
喜信虽寥寥几句，却透露着一些重要信息。起首，雄安商务办事中心是雄安新区首个标记性城市建筑群，也是雄安新区首批率先开工建立的房建项目。雄安新区的战术地位不问可知。做为我国最初批准的一个国度级新区，雄安新区是针对国度内部体系体例变革的一份试验田。开展靠人才，施行人才优先开展战术，聚全国英才而用之，逐渐构成国际高端人才聚集区和人才特区，那是雄安新区的人才战术看。选调人才，最重要的是做好保障，住房成为留住人才的关键。雄安商务办事中心建成后，将成为首批有力填补雄安新区急需的各项商务办事配套功用。
其次，2503间配套租赁住房的体量，与通俗的集中式公寓差别，其运营的重点不只是多栋物业层级的聚集，同时仍是“多重业态”的叠加交汇，要考虑到租户生活的便当性，兼顾物业治理的平安性，并尽可能将底商与雄安商务办事中心需求停止连系，提拔贸易的承租才能、运营才能、回报率。
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再次，是在统一个区域内供给4品种型以上的租赁住房产物，包罗白领公寓、行政公寓、酒店式公寓（长短租连系）和办事式公寓等，既要称心中高层治理人员关于温馨栖身空间的需求，又要表现办事增值溢价的才能，在中端产物与高端产物觅觅平衡点，更考验企业“产物力”，以及感动住户的“运营力”。
城家的回应
本年9月，ICCRA住房租赁财产研究院院长赵然曾对话城家总裁、华住集团高级副总裁庄松成，就对城家丰富的产物系统停止切磋。庄总表达，城家更期看通过多元化、乖巧性产物线适配多种物业类型。
白领公寓是城家长久以来的主力产物，得益于酒店系成熟的客房革新体味，城家可以将高效空间操纵的理念连系到白领公寓产物的需求点上。在高端公寓范畴，城家近年来也多有发力，CitiGO HOUSE 欢阁办事公寓，和雅诗阁、华住配合运营治理的馨乐庭公寓酒店，以及战术合并中富旅居的瑞贝庭品牌，再到华住的中高档办事式公寓品牌城际时代公寓酒店，城家为高端公寓业主供给更多抉择。
恰是因为丰富的产物线，城家适配雄安商务办事中心公寓差别类型的租赁住房产物。
详细到产物打造上——白领公寓共一栋，套数规划占比近50%以上，主力户型为32㎡的开间，以现代简约拆修风气为主。办事式公寓散布在两栋物业中，主力户型别离为39㎡的开间和100㎡三室，称心企业中高层治理人员关于温馨栖身空间的差别需求（小我/家庭）。行政公寓以136㎡四居室为主力户型，称心需要较大栖身空间、重视隐私、逃求操行感、高平安度生活体例的客群，一般具备较强的经济才能，且享有大额企业租房补助或有企业承担租金收入。酒店式公寓一栋，主力户型为25㎡一居室，参照白领公寓原则，称心企业外派员工长短租需求。
在运营上，针对差别的客群定位，城家供给的办事也有轻重区别。
白领公寓供给专业原则的伙伴式管家办事，管家以30岁以内的年轻报酬主，通过组织多样化的社群活动，创造开放、共享、充满活力的公寓气氛，称心中青年白领员工的交友、娱乐的社交需求，丰富栖身体验。
办事式公寓增加半定造化办事，表现办事的增值溢价。管家多从业体味超越3年以上，不变输出高操行专业办事。
行政公寓供给24小时家庭管家式办事，管家熟记客户及家庭成员爱好，供给个性化办事，并通过供给丰富的资本合成性圈层活动，称心企业高管的社交及高端圈层打造的需求。
酒店式公寓长短租连系，短租根据3-4星酒店原则，并为客户供给专享早餐订餐、送餐等相关有偿办事；长租办事原则参照白领公寓。
持久价值的发掘
在“租购并举”住房轨制的布景下，住房租赁市场迎来了全新的开展机遇。然而，无论若何开展，民生本位、栖身素质不会变。住房租赁企业对民生的理解，应不行局限于运营层面，也应表现在对持久价值的发掘上。
正如斯次中标雄安商务办事中心配套公寓项目，城家肯定会将项目标保障人才需求置于贸易利益之上，那是市场化企业参与住房租赁行业理论的应有之义。同时，也依托于如许的理念，才气为企业的行稳致远注进强劲动能。
据领会，城家也积极参与到保障性租赁住房的筹措和建立中，次要表示在发扬运营治理才能，搀扶帮助差别类型的资产持有方，提拔运营功绩，带来愈加平安不变的栖身体验；积极摸索打通更多的租赁住房赐与泉源，理论多渠道赐与。以城家多年的市场理论，无论从客群存眷、空间设想、办事体验仍是伶俐化系统，都有着“高维打低维”的独到优势，而依托华住集团的资本根底，也能为保障性租赁住房带来更开辟的新构想。
下一步，城家应该会陆续往大型租赁社区、政府人才公寓、保障性租赁住房，以及物业托管标的目的开展。关于城家而言，蓝白领公寓是规模根底，规模背后是流量。同时通过办事式公寓操行、客户称心度、口碑方面的不竭提拔，来获得更好的收益。
梦里花落