过往的一年，各人在海南看房，有什么收获，又有什么遗憾呢？
一路走来，楼Sir见证了我们的粉丝选房、买房、卖房等履历过程。2022年伊始，楼Sir想把往年写过的项目，做一个回纳汇总。
一来，让更多新伴侣熟悉海南楼Sir；
二来，也让存眷楼Sir的老伴侣们不漏掉重要信息，可参考范畴更大。
说干就干，往年不到半年时间，楼Sir踩了将近100个盘，相信必然能够搀扶帮助到想在海南买房的人，对市场、情况、项目有一个全面的熟悉。
如今存眷海南楼Sir，Get你的买房军师。
西海岸
西海岸是海口比来十年开展起来的新城，也是市政府所在地，那边大型文娱配套、学校、病院、商超级都逐步上马，城市界面长短常不错的，也是楼盘扎堆的人气室第区。
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海口西海岸楼Sir拍摄
在西海岸，我们走访了十几个项目，楼Sir还曾一次性爆踩5盘，做项目与项目之间的横向比照。
西海岸房价
曾经的地王北辰府，价格良心，但是最初一期拆修有点缩水，最初200套已根本夺光；
华侨城曦海岸加价劝退值UP，需先购置商办和车位，才气获得室第购置资格；
大华锦绣海岸五期后续还有房源，参考之前售价，可能在1.71万/㎡根底上加3800元/㎡拆修；
星华海岸城常规看房不招待，需要中介领路，价格成迷；
晨晖·西海岸广场在售的是一层多梯多户密度较大的酒店式公寓，存案价加拆修，均价2.07万/㎡，再绑定20万车位；
西海岸还有两大冤家，南海幸福汇和宝龙城，两盘房源都较充沛，楼Sir专门做过价格、户型等大PK；
还有容积率低、现房在售、户型标致的凤凰悦海，就是加价有点点猛；
以及年前别致出炉的永和花园，间接将限价房变动为商品房，廉价是廉价，如今卖一万三四，但现实房价一起头也就4000多，操行和设想摆在那；
最初，说下独立于西海岸往盈滨半岛标的目的的一个新室第区——雅居乐金沙湾：
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雅居乐金沙湾一期小区实景楼Sir拍摄
间隔海口主城区较远；看房体验较好，周边公园海景配套不错，加上项目自建的双语学校，提拔了整体配套。
稍显不敷的是，在售的五期与前面几期是独登时块，有一公里摆布间隔；然后那边生活配套略微欠缺，还有坟景那个元素，看小我能否介意。
室第均价：1.63万元/㎡
房源充沛，合适生活工做在周边的刚需群体上车。
江东新区
在海口，规划、人气能与西海岸一战的，如今就是江东了。
江东大道路宽车少
江东新区是自贸港建立之后划分出来的重点区域，正在停止多样化财产规划。那边新规划的室第用地十分有限，因而，处于江东CBD的仁恒滨江园就非分特别受存眷。
别的，还有一些蹭江东概念的项目，好多只是字面意思的“江东”，就是海口南渡江以东区域，当然假设江东新区开展好的话，将来也是会逐步影响到外围的。
“江东”楼盘及配套
千江悦新加推600多套，户型得房率高，100㎡单价2.1万摆布，120㎡单价2.2万摆布，但是新开的组团可能率划不进周边热门名校，且交房时间在2025年以后；
凤喊蘭曦，与千江悦一墙之隔，小区容积率低，但是地盘产权年限也只剩下40多年，即将推出200多套，项目方表达会按存案价卖，但在学区加持下，有中介透露2.1万/㎡摆布；
开维生态城，位于江东CBD区，一朝翻红，价格从早期的七千，间接翻了几番，室第现已售罄，据说有少量清退房和工抵房，单价可能超越2.9万；
江东看林海，位于江东CBD区以北的近海项目，目前大量酒店式公寓和少部门洋房、别墅在售。中间履历了烂尾和弃捐，地盘年限已消耗约30年。风气陈旧、操行低端，性价比不高；
最初说下江东大火的仁恒滨江园:
仁恒滨江园实景楼Sir拍摄
顶着江东国际社区定位而降生，楼Sir为项目出了一期选房评测，别的又跟进了两次开盘。
第一次的高层非常夺手，房源消化很快；洋房后劲略微欠缺；然而，狗血的是高层性价比远低于洋房，还有部门交目标费买到高层的业主，总体价格比洋房还高。
项目总规划3000多户，后续还有二期、三期将陆续推出。
新埠岛海甸岛
都是海口北端的小岛屿，新埠岛由碧桂园开发了中心半岛项目；海甸岛更大的室第项目是恒大标致沙。
那俩是正面比武的合作敌手，楼Sir也盘大白了，恒大标致沙后续还有房源陆续推出，关于风险、选房攻略、小区物业等，能够翻翻汗青文章。
从海口市区驶向海甸岛楼Sir拍摄
碧桂园中心半岛房源也较充沛，后续还要再开发5年摆布，新埠岛配套也在逐渐实现，不外学校前提不如恒大标致沙那边小学初中双学区。
碧桂园中心半岛沙盘楼Sir拍摄
海口湾
城市核心海湾，景看和配套都是毋庸量疑的，独一不敷在于寸土寸金之地，早被瓜分殆尽，无新室第用地，房源稀缺。
海口湾视角夜景楼Sir拍摄
楼Sir赶上了海口湾玉府和罗牛山玖悦台上新那一波，对两大现实价格在3万摆布的“豪宅”，做了阐发比照。
海口湾两大“豪宅”位置及配套
此中，海口湾玉府“综合”单价在3万/㎡以上,价格区间约为320万—585万；
罗牛山玖悦台最新动静是2.9万/㎡，户型十分大，价格区间约为777万—851万，还有1500万/套的顶楼大平层。
强烈选举各人都往看一下那期PK，买不买不重要，开开眼界也好。
因为是清点文，信息量较大，图片就精简了，事实提到的项目都有专属文章，感兴致的必然要在文章末尾的小尾巴找项目名，或者在微信公家号搜刮页，输进项目名查找。
篇幅所限，今天的上篇就先写那些项目，接下来，下篇将清点海口城区、城南、云龙镇等我们跑过的区域，以及海口之外的热门楼盘。
过往的一年，衷心感激每位粉丝网友的必定，新的一年，期看陆续获得各人的撑持和建言献策。
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