2013年拿地，2014年开工，履历了漫长的停工、维权、拍卖，王府井加进又退出的风波之后，一波三折弃捐近10年的城东贸易中心——港龙悠乐城，末于在今天迎来了浩大开业，实正投进了本色性运营阶段。
定位为城东新城标记性全客层购物中心的港龙悠乐城购物中心内部体验事实若何？商场哪些区域已开业，都有哪些品牌商家已进住？
话不多说，我们现场曲击，一路往看看刚刚开业的港龙悠乐城能给我们带来如何的欣喜！
现场冷清 仅两层商展开业
港龙悠乐城位于杭州上城区明月桥与鸿泰路穿插口，项目零间隔地铁1、4号线彭埠站，轨交灵通性极强。
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项目总体量约25万方，地上规划7层，地下建立3层，是城东甚至杭州十分稀缺的一座双地铁综合性贸易中心。
现场实探，港龙悠乐城贸易中心名义上虽已开业，但现实仅开放了一层、负一层及外围零售贸易区域。
商场外部不只有大量围挡尚未拆除，其内部也相当冷清，主力店展拆修纯朴、人流量稀少，完全不像是一个大牌综合体开业当日该有的样子。
一层店展杂乱 开业者寥寥
一般大型商场一层多会设立化装品专柜、金银首饰旗舰店以及珠宝箱包和品牌轿车首店。
但是在港龙悠乐城，一层是“食饮玩乐俱全”，商场首层没有做分区处置。
那里有西餐店、中餐店、早餐店也有服饰店、汽车售卖店以及轻奢潮玩店展。
除此之外，我们还看到商场一层固然全面开放，但大量店展还在拆修阶段没有营业。
部门“品牌”服饰以至拿到一层中庭区域售卖，那是提早打折促销的节拍？
二层以上电梯封锁 未开业
是的你没看错，港龙悠乐城二层及以上并未开业，无论是曲梯仍是扶梯均已封锁。
想要一站式买买买？那可要再多等些时日了！
负一层小餐饮为主 品牌乏善可陈
港龙悠乐城负一层，次要以小餐饮零售店为主。已开业的主力门店有霸王茶姬奶茶店、久久丫鸭脖、湘遇小厨自选餐厅等。
从一楼至负一楼甚至外围贸易，目前开业能喊得出名的大牌店展仅有汉堡王、周黑鸭、永和大王、必胜客、菲滋披萨和霸王茶姬。
品牌是贸易体的灵魂，同样体量近25万方的奥体印象城有近300+家品牌，涵盖10大业态。
港龙悠乐城定位虽不及奥体印象城，但贸易总体量附近且都是区域地标商场，理应冷艳世人。
但很可惜，一圈逛下来我看到的更多是处于拆修中的小型商展。
那些店展普及不具备强客户留存的才能，天然也就无法带给各人沉浸式购物体验。
运营主体持续变动 招商困局埋下伏笔
港龙悠乐城之所以呈现区域划片开业现象，其底子的原因仍是在于商场运营主体的变更以及招商落位的误差。
2020年9月份，北京王府井购物中心治理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙集团正式签约，将由王府井负责港龙悠乐城的招商和运营，那无疑给城东贸易注进了一剂兴奋剂。
但签约之后不久，北京王府井购物中心与港龙悠乐城方面却因项目革新事宜未达成一致，两边在短时间内便完毕协做关系。
于是港龙悠乐城又从头回到了港龙集团（中房集团）手中，眼看着“柳暗花明又一村”，成果却是“日暮途穷疑无路”。
要晓得港龙悠乐城商展当初摘取的是朋分售卖体例，无数小业主构成的商家本就难以治理，欠好运营。
再加上那一来一回的主体变动，又让那些已经方案落位的商家，摸不清商场运营标的目的，所以良多前期方案进住的品牌主动抉择暂缓开店，以至退出商场以切割风险。
也正因如斯，我们才会看到今天港龙悠乐城暗澹开业的气象。
前期商场招商示企图 摆布滑动查看更多
城东贸易变化 还需久远考虑
其实城东新城零零总总加起来的贸易中心，十分繁多，那里的室第社区栖身气氛也较为温馨，区域来往生齿浩瀚，本不贫乏购置力。
可是从港龙悠乐城走出来，来到三花国际以及杭州之翼一带能明显发现，那里的商场大多处于半空置形态，餐饮占据了残山剩水，其他业态品类十分稀少。
三花国际实景图
究其原因，城东新城可能一起头操盘，就没有对板块开发规划做出足够且合理的考量。
没有对地块停止整体规划打包，没有引进标记性的旗舰综合体与配套教导资本的城东新城，正在让大量中小综合体、酒店式公寓拉低整体形象。
因而那里的贸易也多以个别单打独斗为主，一家式微百家俱损。没有强力资本、招商、规划支持，大都小型贸易体的店展，空置率天然不竭走高。
城东新城单位示企图
城东新城的贸易变化还有更久远的路要走，好在港龙悠乐城已经新生，其他楼层另有引进大牌店面的可能。
万象汇仍在深度开发，目前人气还算炽热。我们无妨再等等“一街一中心”的落地，也许那时城东新城的贸易，能焕发出新的生气。
月下独酌清风中