23556元㎡！江核地价再刷新！宝龙贸易综合体进驻核心区

江北核心区地价再刷新！

今日（12.14）上午10点，南京江北新区出让3幅地块，总用空中积达14.66公顷，起拍总价达43.1亿元。最末，核心区G20地块触顶，刷新江北核心区地价（前地王大华G11，地价23385元/㎡），其也成为江北核心区内毛坯房更高限价31500元/㎡。

此外，原被传是万达广场“定造地块”的隧道口G19地块，最末被宝龙以底价摘得，需要引进品牌美术馆。

今日土拍成果↓↓

· 今日看点 ·

1.隧道口G19：颠末1轮竞价，宝龙以底价10.5亿元摘得；

2.核心区G20：颠末30轮竞价，到达更高限价，将于明日15:00停止摇号，成交总价22.2亿元，成交楼面价23556元/㎡；

3.南工大G21：颠末19轮竞价，卓著以总价15.2亿元摘得，成交楼面价21604元/㎡。

01

NO.2022G19地块

展开全文

四至：东至新浦路、西至规划道路、南至浦口大道、北至镇南河路。

隧道口G19地块为商办混合用地，起拍总价10.5亿元。

隧道口G19地块位于江北核心区贸易聚集地，紧靠地铁10号线南京工业大学站，旁边就是红星美凯龙、明发新城中心。

该地块内将来将建不小于8万平方米的集中式贸易购物中心，且要求竞得人整体自持，还需要引进品牌美术馆。G19地块将来将为江北核心区供给更多、更高操行的贸易配套。

最末，颠末1轮竞价，宝龙以底价10.5亿元摘得隧道口G19地块。

G19地块出让前提：

（1）该地块不承受结合竞买。

（2）地块内须建立集中式贸易购物中心（不含专业市场、酒店），地上建筑面积不小于8万平方米，须由竞得人整体自持、不得让渡、不得销售。可销售贸易建筑面积比例不超越地块地上总建筑面积的10%。

（3）地块内可配建酒店式公寓，比例不超越地块地上总建筑面积的35%。

（4）地块要求拆配式建筑面积比例为100%，室第建筑单体预造拆配率不低于50%，公共建筑单体预造拆配率不低于40%，地块规划前提中的“容积率”已包罗摘用拆配式建筑奖励的容积率部门（含预造外墙程度截面积）。地块内建筑须到达绿色建筑二星级原则。

（5）地块内须建立公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计进容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建立，可连系建立，建立落成后无偿交由江北新区供电分公司同一治理、运营和庇护。

(6)竞得人在竞得国有建立用地利用权后、签定地盘出让合同前，须与江北新区治理委员会签定《地块投资开展协议》，并承受江北新区治理委员会全程监管。

（7）该地块内因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求供给各用处及分区的起始价测算阐明。

（8）该地块地下车位的可销售比例，须不大于地上可销售建筑面积占总建筑面积的比例。

02

NO.2022G20地块

四至：东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。

核心区G20地块为纯宅地，起拍总价19.2亿元，起拍楼面价20373元/㎡，更高楼面限价23450元/㎡，毛坯房限价31500元/㎡。

从位置来看，核心区G20地块位于核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国度级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

周边有花语熙岸府、江畔城市上城、启发水木滨江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡摆布。板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。

地块邻接江北大道快速路，交通区位优势显著。围绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教导用地和社区中心用地、绿化用地，将来的公共生活配套将非常完美。

最末，颠末30轮竞价，到达更高限价，将于明日15:00停止摇号，成交总价22.2亿元，成交楼面价23556元/㎡。

G20地块出让前提：

（1）地块要求拆配式建筑面积比例为100%，室第建筑单体预造拆配率不低于50%，室第应100%实行全拆修废品住房交付，地块规划前提中的“容积率”已包罗摘用拆配式建筑奖励的容积率部门（含预造外墙程度截面积）。地块内建筑须到达绿色建筑二星级原则。

（2）地块高度下限50米仅限于室第建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”体例出让，所建通俗商品室第（毛坯）销售均价不得超越31500元/平方米（拆修价格另行审定），更高销售单价不得超越售价均价的110%（拆修价格另行审定）。

（4）竞买人应具备房地产动做及以上开发天分（不含暂定天分）

03

NO.2022G21地块

四至：东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。

南工大G21地块为纯宅地，起拍总价13.4亿元，起拍楼面价19046元/㎡，更高楼面限价22741元/㎡，毛坯房销售限价3万元/㎡。

南工大G21地块位于南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部，教导优势明显。南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国度公园，天然资本较为丰富。地块周边有多个建成小区，邻接贸易综合体慕斯荟，人居气氛浓重、生活配套较为齐全。

周边有多个项目在售，区域市场存眷度较高，为当地块的上市供给了较好的市场契机。此中在售项目有花语熙岸府，此前加推均价为32372-32953元/㎡，林景蘭园和林景紫园销许均价在2.75-2.85万/㎡摆布。

板块内还有多个二手房项目，明发云庭二手房成交均价26868元/㎡，美麟香漫山二手房成交均价26062元/㎡，更高的为金地浅山艺境，二手房成交均价36181元/㎡。

最末，颠末19轮竞价，卓著以总价15.2亿元摘得，成交楼面价21604元/㎡。

G21地块出让前提：

（1）地块要求拆配式建筑面积比例为100%，室第建筑单体预造拆配率不低于50%，室第应100%实行全拆修废品住房交付，地块规划前提中的“容积率”已包罗摘用拆配式建筑奖励的容积率部门（含预造外墙程度截面积）。地块内建筑须到达绿色建筑二星级原则。

（2）地块高度下限30米仅限于室第建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”体例出让，所建通俗商品室第（毛坯）销售均价不得超越30000元/平方米（拆修价格另行审定），更高销售单价不得超越售价均价的110%（拆修价格另行审定）。

（4）竞买人应具备房地产动做及以上开发天分（不含暂定天分）