陪伴着社会经济的高速开展，部门城市呈现了职住别离的现象，职住别离是城市栖身区与就业区的空间错位。
12月8日，合肥市住房保障和房产治理局释出新招，搭建线上办事平台，开启“二手住房互换”办事。
该市住房保障和房产治理局称，跟着合肥城市规模越来越大，越来越多人步进现代都会的消费生活节拍，“职”与“住”产生了空间别离，而供给二手房互换办事，则是为了打造“15分钟便民生活圈”，办事群寡便利就学、就医、就业等方面住房需求。
据住房和城乡建立部城市交通根底设备监测与治理尝试室等单元发布的《2021年度中国次要城市通勤监测陈述》，中国次要城市单程均匀通勤时间为36分钟，此中北京最长，均匀耗时达47分钟，通勤时间超越45分钟的比例到达43%，上海均匀耗时40分钟，通勤时间超越45分钟的比例为31%，而合肥的均匀单程耗时为34分钟。
根据该局给出的指引，在合肥市区范畴内已获得不动产权证书并可上市交易的存量住房，都能够停止产权互换。由政府搭建公益性换房平台，有换房需求的用户可免费通过平台注销置换意向、选房看房、签定换房协议，详细可通过登录合肥住房微信小法式或合肥市存量住房置换办事平台打点置换营业。
除了线上形式，在线下还能够通过合肥市住房租赁开展股份有限公司的8个门店协助打点住房置换营业，合房公司将免费供给房屋互换办事。
总体来说，二手房互换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动。产权人在合肥市存量住房置换办事平台注册后，平台会操纵大数据对置换房源信息停止核验，确保人、房、产权实在。用户在平台填写置换意向后，通过大数据智能阐发婚配，精准推送意向房源信息，用户可抉择自行看房或拜托合房公司协助看房，置换两边达成一致后，既可线上打点置换合同网签，也可线下通过合房公司办事网点打点置换合同网签。
第一财经记者看到，合肥市存量住房置换办事平台上已经有78套待置换房源，上架时间为12月5日-9日，每一套都有本身的房源核验码以确保产权实在。
与二手房交易差别，参与二手房互换的房源都没有标明房屋价格，以一套蜀山区的挂牌房源为例，该房源写明“建筑面积100.74平方米、未满五年、精拆修、三室”，业主的意向房屋面积则为“150平方米，意向滨湖区、四室、豪拆”。假设置换两边对线上房源初步称心，能够点击“我要申请置换”联络对方。
虽然政府搭建的换房平台供给免费办事，但假设房屋实的互换胜利，仍是要根据相关住房交易税收政策缴纳税费、注销费、工本费、地盘收益金等。
值得重视的是，房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房进学年限政策”施行。