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民宿是旅游住宿业中较重视体验感的一种产物形态，反映的是一套完全的产物组合系统，包罗民宿个性特色与周边情况的协调、民宿调性与本地文化的协调、民宿风气与功用的协调、民宿办事与住宿根本标准的协调等。因而，面临需求越来越多元化且抉择更为审慎的消费者，民宿设想随性、运营随意、治理随意的“三随”期间已颠末往，起头进进专业化的开展期间。

那一期间，民宿的原则化建立需要遵守以下四个原则：

一、区位等级原则

被誉为美国饭馆业原则化之父的埃尔斯沃斯·斯塔特勒曾说过：“对任何饭馆来说，获得胜利的三个底子要素是天文位置、天文位置、仍是天文位置。”现实上，做为旅游住宿业的一种形态，民宿对位置的要求更为严厉，并不是村落的任何处所都适宜建民宿，必需考虑区位所包罗与供给的资本内涵丰厚水平，其等级凹凸也与四周情况资本成反比。那些情况资本会影响到民宿的市场笼盖才能、产物差别化吸引才能、品牌塑造才能、议价才能和可继续立异才能。

因而，区位等级决定着民宿与客源地之间的彼此关系，只要成为了旅游目标地节点的民宿，才具有更强大的市场吸引力和可继续保存才能。

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二、产物功用原则

民宿的核心吸引力在于纷歧样的生活体例体验，但底子前提在“宿”，因而民宿在强调个性化、特色化、主题化、差别化的同时，更要重视功用设置装备摆设、平安温馨等住宿业最根本的标准性要求。

许多民宿看起来很美，住起来却很糟，其原因恰是因为原则化根底功用的缺失。如许的民宿即使视觉冲击力再强，也很随便让消费者产生量价不符、受骗被骗的觉得。对民宿而言，原则化与个性化的平衡协调是最难掌握的。但只要实正科学理解和运用原则化，才气实现个性化的立异与打破。

面临多元化的消费需要和多条理的消费需求，民宿很难做到产物功用的八面玲珑，因而，根据民宿特量，适应消费改变趋向，存眷核心产物，提拔个性档次是民宿产物开发的根本构想。

假设需要用一目了然的体例来表述，民宿产物最关键的要素可归纳综合为“八个一”：一种可依托区位和资本等级；一位充满诱人魅力的民宿仆人；一张温馨的床；一次可以放空大脑的热水澡；一顿可口提神的早餐；一间畅所欲言的交换空间；一张值得分享留存的照片；一场可讲述和回味的温热故事。将功用与体验高度平衡地融进产物之中是民宿产物的操行所在，更是民宿产物“物有所值”的价值根底。

三、个性特色原则

个性化空间调性、情面味办事特色是民宿产物的核心吸引力。然而，因为专业化才能不敷，民宿在打造个性化、主题化的产物方面呈现了浅层化、表象化、同量化的现象，招致消费者呈现审美怠倦，民宿核心魅力弱减。

个性特色塑造是一种文化创意性活动，要求民宿仆人具有根本的专业程度和才能，包罗：市场消费把控才能，即民宿仆人具有很强的市场意识，抵消费趋向有灵敏的感知，对市场合作有清晰的熟悉，对本身市场有准确的定位，能造定并施行科学精准的开展战术和市场战略。

文化解析才能，即对所在地风土着土偶情、文化资本充满深挚的兴致，并基于本身的学识，可以赐与在地文化深度的理解与讲解。当然，民宿仆人特殊的审美档次能够为在地文化注进艺术性、时髦化的美学灵魂，从而付与了民宿产物某种意境与诱人的光环。

产物转化才能，即基于市场化思维与立异意识，民宿仆人具有将在地文化转化为可感知、可触摸、可体验的软硬件产物的才能。它能够在民宿空间中展现出一种别样生活内容。

价值分享才能，即民宿仆人对文化分享具有强烈的欲看，并具有优良的沟通、交换与表达才能。

四、成本掌握原则

民宿是一种“小而美”的产物形态，“小”一定招致民宿收益才能不高，“美”则势必提拔民宿建立的投资成本。若何合理适度地处置好那一矛盾，间接决定着民宿的保存开展。

因而，民宿更应该重视成本掌握，出格应存眷投资与收益之间的合理关系。以专业的办法做最合理的投进，以最合理的投进达成更佳的效果，以更佳的效果构建更好的品牌，以更好的品牌获得更大的收益是民宿运营应逃求的境域。

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