我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好， 目前手上有现金120万，夫妻都在成都上班，家里有一套40万贷款的老房子，还有一套50平的公寓可收租，租金能够抵月供了，如今想要在青城山买一套房子给父母养老兼投资，青城山的房子有升值潜力吗？
成叔：你好，从资产设置装备摆设的角度来说，老房子(40万贷款)+50平公寓(以租养贷)+全款景区房(青城山、父母养老、投资)不是优良资产，不料见投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商展、财产办公等非室第类产物，保值才能差；不要买别墅，回报率低，除非确实有很高的自住需求；要重视房子的量量而非数量，如买一套中心地段的房子优于买两套郊区房；爱护保重首贷资格，在才能范畴内借足够多的金额买价值高的房子；看房时先看能否称心宏看因素(地段、学区、小区操行、地铁)，再看微看因素抉择详细房子(户型、朝向、楼层、客厅能否出阳台、拆修风气等)。定见停止资产设置装备摆设的优化，将老房子和公寓置换成核心地段的纯室第，景区房很难接手，120的现金流投资能够考虑华龙潭寺、大丰、书房。
发问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工做不变，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子良多房龄都在二十年以上，觉得操行不太好，请问是选核心区的老破小仍是买一套操行高一些的房子？
成叔：你好，40+的预算没有需要买老破小，买二手房必然要看房龄，更佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而将来想要出手时年限只会越来越短，所以买家欠好找，活动性会越来越差。并且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的庇护成本。
发问：成叔，你好，通俗人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？通俗资格，预算也比力有限，合适买什么样的房子呢？能不克不及给我一些定见？
成叔：你好，如今成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超越科学城，然后就是两边的龙泉双流，最初就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房本身住就要摘用最简单的就近原则。别想动手里三五十万，还有地段好配套好，以至空间大，你实的想多了，如今的楼市和如今的成都不是10年前的，几套房子年代已颠末往了，主城区限购严厉，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，通俗人买房能保值就行了，连系本身情状尽快上车才是王道。
发问：成叔，你好，未婚，预算350万摆布，考虑购买140平的套四仍是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知若何抉择呢？
成叔：你好，定见购置套三外搭一套小户型，一方面，削减了一套大户型带来的物业拆修费用，另一方面，在二次交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，假设当前不急于做婚房利用，套三就可称心根本自住和投资；再者，投资定见以购买二手次新房产，利于现金活动；最初，重视考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。
房地产必定具有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给成叔留言发问，成叔精神有限，无法逐个解答。
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