那个12月开售的北部码农盘，有普宅、很刚需 | 北京楼市小报008期

【文源府】售楼处

速读：

·珺和府原班人马推进，【建发·文源府】成为了三批次周转速度最快的地块。

·园林、建安、楼体外立面等原则都跟珺和府一样，估量12月中下旬开盘。

·【建发·文源府】的小户型会比刚刚清盘的珺和府更多，那意味着，回龙看将再添一个码农盘，仍是针对刚需的。

珺和府开盘三个月清盘的故事，在本年昌平的区域红海里能够算得上一个相当胜利的样本。 固然国企建发不断走的是高周转的路子，但那么快的周转速度，仍是阐明企业在精准获客和成交率上都下了不小的功夫，在其时也引发了一些争议。其时36氪揣测，他们可能是在躲避三批次将出让地块所带来的不确定性：早点卖完，免得统一块规划里还要打架。但事实证明，建发鄙人更大的一盘棋。

三批次，建发间接拿下了珺和府北侧的地块，取名【建发·文源府】，陆续规划昌平板块。也因为两个项目时间跨度很小，【文源府】现实上并未在珺和府的根底上做设置装备摆设的晋级，只是户型上规划了更多小户型，测验考试补足珺和府小户型较少的遗憾。也正因总价比珺和府略低，【文源府】也能够看做针对年轻码农的下沉。

01 楼盘情状

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【文源府】楼栋效果图

售楼处就在珺和府的售楼处，11月的第二个周末已经开放了。估量11月底能够开放样板间，同时更新沙盘和品牌墙等等。

【文源府】的销售批示价跟珺和府一样，但总价是刚需进门级别。关于之前想买珺和府但没有那么高预算的人来说，【文源府】是个好抉择。【文源府】总价段在350万到830万之间，57平米是普宅，首付在130万摆布，其他长短普宅，需要缴纳40%的首付。

在北京各个环线通俗室第的定义差别，五环里不超越468万是普宅；五环到六环之间不超越374万、六环外不超越280万是普宅，通俗室第首套房能够贷款65%，首付35%即可，非通俗室第首套则只能贷款60%。

【文源府】能那么快推向市场，因为无论营销仍是销售团队，用的都是珺和府的原班人马。而户型排布等等的计划早在拿地之前，就已经给到企业方往做一轮测算，拿地后停顿天然很快。不外进市固然快，但要想看到【文源府】像珺和府一样三个月清盘仍是有点难。

【文源府】地块体量更大，并且昌平的市场情况自己就是红海：小“神盘”北清橡树湾、低总价的宸悦国际，还有和文源府同样在三批次拿地，目前同样颇有停顿的中海富华里，也有一部门总价较低的户型，那些项目都可能成为文源府的潜在合作敌手。36氪此前得悉，原来岁尾将挂地的五批次两地块，都将集中在墨辛庄四周，那无疑也为昌平市场带来了更大的挑战。目前墨辛庄供地情状未知，一个值得参考的信息是，回龙看信息场地块在文源府东北标的目的，驾车间隔5公里摆布。

02 区位交通

片区综规

【文源府】（6004、6005地块）是那个小综规里最初出让的两块地。同样是主打在建中的新龙泽地铁站，只是珺和府在南侧，离新龙泽地铁站更近。目前地图上展现项目到新龙泽地铁站的步行和骑行间隔都在2公里以上，那也意味着【文源府】只会比2公里更远。

而本年岁尾将挂地的5批次回龙看信息园宅地，间隔墨辛庄地铁站间隔不超越一公里，沉着积率来看也是偏刚需的户型，容积率约在2.5摆布。珺和府的容积率是2.8，文源府南北地块的容积率别离是2.7和2.8，不太焦急买房的伴侣能够再看看看看。

不外，那个地块12月挂地出预售批示价格，比及房企拿地，再出总价区间，即使是快周转可能也要等明年三四月份，到时候文源府的小户型可能率早已经售罄了。从企业的角度看，那当然是功德。不外关于购房者来说，买房实的是一场果断的战争。

根据楼盘销售给到的信息，6004和6005地块东侧别离规划了一个36班的小学和一个18版的幼儿园，同个板块内北清云际北区北侧则规划了30班的中学。其他有关那个板块的区位和交通前提能够参考楼市小报003期回龙看篇，在此不再赘述。

03 配建户型

珺和府的地块更朴直，当场块来讲南向的面积更大，【文源府】两个地块则比力狭长。别的，【文源府】出让时间较晚，小区内没有保障性租赁住房，只要一处养老设备配建，在南侧6005地块东南侧，占地不小。如上图，养老配建其实也进一步限造了005地块的南向面积。

从产物上说，【文源府】和珺和府的更大区别是，珺和府有洋房、16层的小高层和20多层的高层三种抉择，文源府只要洋房和高层，没有小高层。【文源府】高层的得房率能到75%，洋房的得房率能到80%。

户型上有57平米的一居室、79平米的两居室、101平米和106平米的三居室，125平米的四居室。相对珺和府，【文源府】五种户型的占比均匀，好比57平米的小户型，之前珺和府只要一个单位，此次可能有七八十套房源。根据前方路透，固然目前准确的户型排布还没出，但57平米的小户型应该有三列，都是中间户。

【文源府】主力户型图之三

57平米户型房源中，部门房源厨房的南向小窗右侧可能会有楼体遮挡，但不是全数，有可抉择空间。57平米和113平米户型和珺和府是一样的，其余也都根本没有空间浪费。

除此之外，【文源府】最新公布的还有两个100平米的户型和126平米的户型，都有100多套。其余户型和楼栋位置的更新，以项目方后续公开信息为准。

两枚大道动静：

1.上周又有两个三批次地块出了案名：同样位于大红门的中海和瑞叁号院和永定金茂府，前者据说得房率十分高，或许可以到达85%以上；后者有金茂的科技系统，并且拆修原则高些。比力宝贵的是，两个项目似乎都有阳台，在北京如今的新盘傍边不多见。

2.红海昌平又有两个板块的综回落地公示了，一块在沙河，一块在将来科学城西区，都包罗室第地块，沙河板块内将有共有产权房赐与。两个板块间隔三批次两个将进市项目【文源府】和【富华里】的间隔都在五公里摆布，不算远。但综规落地不料味着会供地，供地节拍仍是由官方来把控的。

楼市情状汇总：

中指研究院数据展现，上周，一线城市成交量整体环比上涨30.4%，但北京环比下降明显，降幅到达25.2%。同比来看，一线城市成交量整体降幅为14.7%。此中，上海同比上涨59.8%；而北京同比下降40.5%。库存方面，北京可售面积1268.8万平米，环比持平。

本周一手房网签数据

本周二手房网签数据

做者｜詹方歌