住房和城乡建立部日前印发《施行城市更新动作可复造体味做法清单（第一批）》（以下简称《清单》），全国共有30项体味做法获住建部必定并向全国妥帖，重庆有5项体味做法进围，涉及统策划划城市更新轨制、机造和政策，开展城市更新专项体验，摸索“政府+企业+居民”配合施行形式，开展“三师”进社区动作及鼓舞用地目标弹性设置装备摆设等方面。
顶层设想有“办法”
让城市更新轨制化标准化
全市试点示范项目达112个，落成投用36个，累计完成投资达392亿元——那是市住房城乡建委近日发布的重庆城市更新动作的“功效单”。
住建部在《清单》中认为，重庆出台《重庆市城市更新治理办法》（以下简称《治理办法》），明白城市更新的工做原则、工做机造、规划方案体例、项目施行等轨制要求，针对城市更新多渠道筹资、地盘协议出让、产权转移、财产晋级、项目一体化开发运营等细化提出相关撑持政策。
“那相当于从顶层设想方面，成立健全了与城市存量提量增效相适应的体系体例机造，立异造定了一系列可操做的撑持政策和保障办法，鞭策城市更新工做轨制化、标准化开展。”市住房城乡建委相关负责人说。
2021年6月，重庆出台施行《治理办法》，围绕“三转三改”，即改变开展理念、改变开展形式、改变政府本能机能，变革审批权限、变革审批流程、变革政策轨制，立异了以项目施行计划统筹的平面审批流程，造定了地盘、规划、产权、金融、消防等撑持政策。
以鼓舞用地目标弹性设置装备摆设为例，赐与增加公共办事功用的城市更新项目建筑规模奖励，有前提的可按不超越原计容建筑面积15%摆布比例赐与建筑面积撑持，该项行动也得到住建部必定。
沙坪坝区和坪山社区就是用地目标弹性设置装备摆设政策的受益者。该片区在施行城市更新中，运用住房成套化革新的相关政策，在拆除原有D级求助紧急房屋的根底长进行增容扩建，增容的约1300平方米面积用于完美房屋利用功用、新建社区配套办事用房等，补齐片区功用短板，数百户居民从中受益。
“三师”进社区做“体检”
让城市更新问题得到有效及时处理
除了给力的体系体例机造外，鞭策问题限时处理也是重庆城市更新的一大特色。那次要得力于重庆鼎力开展的城市更新专项“体检”。
专项“体检”的施行者凡是为“三师”（即建筑师、规划师、工程师）。因而，在重庆的城市“微更新”过程中，发扬感化的是实正的专业人士。
从“屋顶漏水、管道障碍”到“长廊串联、绿植遍及”，九龙坡区白马凼社区在短短两年时间面目一新。那与白马凼社区、愿景渝隆项目公司屡次进户听取居民的革新定见，并派出规划师、设想师、工程师等深进社区蹲点，与各人会商革新设想计划密切相关。
住建部在《清单》中也指出，九龙坡区统筹开展“三师”进社区动作，通过“居民提议—群寡筹议—社区复议—专业审议—最末决议”的工做机造确定城市更新计划，提拔了群寡的参与度、撑持率和获得感。
政府企业居民配合参与
巧解资金筹集难题
城市更新项目动辄投资数亿元，“实金白银”从哪里来？摸索“政府+企业+居民”共治形式是明智之举。
2018年，渝中区全面启动戴家巷老街区城市更新项目，项目总投资约2.58亿元。
记者领会到，在戴家巷老街更新过程中，渝中区投进专项资金1亿元，施行老旧小区革新提拔、崖壁步道建立和贸易空间更新革新“手术”。国企平台公司负责征收部门房屋停止革新，引进文化创意、餐饮酒店等业态，使周边物业价值大幅提拔。看到社区情况变好、人气不竭提拔，居民自觉开展临街房屋拆修，构成各具特色的小店，很多人还自愿出资加拆了电梯。
“戴家巷城市更新项目在革新中完全保留戴家巷外立面风貌，拆除建筑规模仅占5.6%，区域运营收进约6至7年可收回房屋革新成本。”在《清单》中，住建部对戴家巷城市更新通过长效运营收进平衡革新投进、实现多方共赢的做法予以必定。