从赐与压顶，到房荒窘境，只用了一年多时间。
“什么？房荒？天津那么大库存量，你竟然说闹房荒？”
天津的两个“转折点”，已经反响到市场。
第一，产物换代。
“由俭进奢易，由奢进俭难”，见过新产物，就看不上老一套了。
特殊是改进人群，都想要“落地窗+宽厅”。
但如许的新盘，市区+环城还不到10%，赐与实不多。
第二，核心区地盘出让少。
从往年三批地盘起头，至今一共出让40块地。
外表看起来枪弹充沛，但托底的、边沿的一大堆，核心区没什么有效赐与。
新房赐与少，买房陷进“抉择困难症”。
核心库存不敷的红灯，在天津楼市亮了起来。
明年，情状会好转。
有几个吊足胃口的纯新盘，正在候场。
昌源里地块
本年二批土拍，山西建投2.8万/平米（综合楼面价）摘得南开昌源里地块。
案名已发布：建投誉山院。
大致的产物规划已流出——第三代新产物、新的室第标准。
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8栋4-8层的洋房，只要206套房源。
从外檐效果图看，宽厅、落地窗、铝框，都安放了。
最关键的，建投誉山院是新版《天津室第建筑标准》施行后的新盘。
以前不合规的，都能够做了。
一楼带实体墙围合的小院+地下室，还配了摘光井，顶楼带阁楼。
有了附加值，顶底绝对不是价格更低的了。
至于面积，不料外，做了中小户型：
89、109、127平米洋房。
山西建投很领会地块情状，不合适做高端大改进，只能打“南开差别化”。
估量400-600万，刚好是南开“消逝的总价段”。
南开除了600万以上的豪宅，就是400万摆布的普宅，想买个新产物的通俗改进，还实没有，何况仍是洋房。
那个“差别空间”，建投誉山院拿捏的很准。
12月3日大悦城外展即将表态。
中海老梅江地块
本年三批土拍，中海溢价2.1%，以楼面价21045元/平米摘得老梅江地块。
仅有5栋小高层，10、13、16、17到顶。
体量不大，共162户。
与建投誉山院相反，中海都做了大户型。
估量面积为140、180、220平米。
总价门槛得六七百万了，更高以至近万万，估量明年岁首年月开盘。
产物不消说，事实是高端改进，估量比天空之镜还要冷艳。
那相当于老梅江的定向改进，光食地缘就够了。
中海新梅江地块
同样在本年三批土拍，中海还摘得一宗新梅江地块。
与天空之镜“隔绿轴公园对看”。
天空之镜自己是“南北镜像”，中海有意来个“工具镜像”。
共23栋小高层，14-17层到顶。
“二镜”户均面积143平米，比“一镜”还要大。
天空之镜已胜利打样，大户型比小户型卖的好，此次中海要走地道的“大面积风”。
“二镜”不会再有100、110平米的小户型，至少120多平米起，总价门槛更高。
而产物，“二镜”也将更极致些。
中海现在已然成为天津“房企一哥”，就靠两个杀手锏：
回回市区、产物换代。
新梅江、老梅江那两个新盘，估量明年3月就要进市。
城投水西地块
本年一批土拍，城投以楼面价17103元/平米拿下水西地块。
客看说，那块地位置在水西板块，算不上优良。
事实城投是一级整理，好地块留着出让，“卖菜的食黄叶”。
规划14栋8-10层的洋房，只要256套房源，一梯两户。
户均面积154平米，估量在120-180平米。
与东方和府一样，城投水西地块也定为“东方系”。
它的战略，应该是与绿城水西云庐“打价差”，估量明年5月首开。
金地水西印
本年，侯台商贸集团以楼面价13298元/平米，摘得水西地块。
比拟于城投地块，那楼面价太适宜了。
与金地协做，案名为金地水西印。
中式的形造，详细细节还未曝光。
共20栋楼，都是6-10层到顶的洋房，375套房源。
也是走大改进道路，户均面积144平米，门槛得400万以上了。
之前，还认为那块地能做出300多万的洋房，通俗改进。
看来，水西板块的高端调性“深进骨髓”了。
中北镇万卉路地块
那块地有些遗憾。
9700元/平米的楼面价，中北镇更好的位置，但没等来品牌房企。
西清建立托底拿地，万恒置业为代建方。
万恒置业本年8月22日刚成立，注册在中北镇。
那是几个老地产人合伙干的主营代建的公司。
如今的行情，品牌力衰做不了改进、卖不了期房。
何况中北镇那块地都没有品牌。
假设最初不引进市场化的房企，那就得“卖现房”了。
中北镇曹庄地块
那块地体量不小，13万平米。
9500元/平米的纯室第楼面价，也算得过来账。
但却被西青城投托底，按理说不至于。
因为含有近一半的回购安设房，类似于万科西华府的高层。
据领会，回购的安设房，被放在靠近地铁站、永旺一侧。
对外出卖的商品房，反而被排在西青道一侧。
现场公示的为9-18层的小高层，配建9班幼儿园。
那块地的城市界面，一上来做不了改进，只能是刚需、刚改。
以中小户型为主，总价门槛将低于200万。
津南城投海教场地块
海教园“房荒”严峻，新房的抉择余地太小。
津南城投那块地，值得等。
起首，位置不错，属于海教园中片。
北侧即为在建的九年一贯造南开学校，敬慧路校区。
其次，地价、房价适宜。
8300元/平米的楼面价，做个2万/平米的洋房，游刃有余，比南片香多了。
再者，新产物、新标准。
宽厅、落地窗、小院、阁楼……根本都有，海教园也起头产物换代了。
据领会，是中字头国企协做开发。
那8个盘，是产物新、价格合理、值得等的纯新盘。
明年上半年，根本都要进市。
第四批地盘，12月19日正式出让，估量下半年才气有新盘出场。