存眷到丰台大红门区域的永定·金茂府有点火，据领会，该项目估量12月中旬样板间开放。
项目共规划了8栋10-17层小高层产物，销售批示价9.5万元/㎡，共452户，户型面积段为110-175㎡，两梯两户，得房率80%以上。
1、产物，项目打造的金茂高端产物系“府系”，要晓得，2015年面市的看京金茂府，开盘45分钟告罄；亦庄金茂府单年狂销80亿；颐和金茂府开盘破纪录达50.6亿......
2、区位，项目位于丰台区大红门四周，在南三环和四环之间。
2、配套，地块西侧即为地铁8号线“大红门南”站，步行间隔约450米，是个妥妥的地铁盘。南侧紧邻南苑丛林湿地公园。
从项目现有的配套来看，更大的亮点是临铁，地块西侧步行间隔约450米就是“大红门南”站，南侧曲线间隔600米摆布就是“南四环中路”，北侧为大红门西路，东侧为“马家堡东路”，
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贸易配套方面，项目周边有6大商圈10座商场，此外，项目四周，成熟小区较多
教导配套方面，地块北侧即为“丰台一小（远洋分校）”，西南侧即为“北京是第十八中学（分校）”，东南侧为“北京十一学校丰台小学”，和佟麟阁中学。
据领会，地块北侧为“体育用地”地块，西北侧为“教导用地”，不外目前还未确定详细引进哪所学校。
“府系”产物靠夺
永定·金茂府占地26171.637平，地上建筑面积68046平米，容积率2.6，绿化率30%，共8栋楼，10-17层小高层产物。
项目共452户，户型面积段为111平米三居，130平米三居，153平米四居，175平米四居。
130平米三居153套，占比34%，此中，1号楼整体为130平户型，6号楼一部门为该户型。
155平米四居136套，占比30%，次要散布在2、3、5、6号楼；175平米四居139套，占比30%，次要散布在2、5、6号楼。
从产物的体量来看，隔邻的中海和瑞叁号院与永定·金茂府正好构成了“互补”，中海和瑞叁号院次要以108平的小户型为主，而永定·金茂府以130平、155平的大户型为主。
130平三居两厅两卫，南向两个卧室+客厅设想，均为大面款，南向三面宽达10.45米，
155平四居全明，南北通透，南向三面宽达12.1米，双卧朝南+主卧套带飘窗，客厅+南向次卧外有超大阳台
175平四居，南向四面宽14.8米，超大阳台吸睛。三卧朝南，双南向套间卧室，
价格有优势 要看跟谁比
永定·金茂府目前给出的销售批示价是9.5万/㎡，该价格在推出之时就有争议，以至超越同期出让的海淀永丰。
周边房龄10年以内的次新二手房，价格更高也就7万/㎡。
不外，更远一点看，宋家庄4年前就10万了，分钟寺两年前就11万，周庄子和造甲村10.6万，价格的话，大红门算是更低的。
而项目标间接竞品中海和瑞叁号院，据领会单价9万+/平，那在必然水平上也给永定·金茂府带来了必然压力。
大红门地块，是央企老炮金茂和中海的顶级产物线，槐房地块，是建发，可能率也会拿出当家产物系「养云系列」。
永定金茂府111平户型，总价约1054万，首付约421万，中海和瑞叁号院108平户型，总价约1000万，首付约400万，两个项目相差不是很大。
但永定·金茂府小户型较少，而中海和瑞叁号院主打小户型，
从得房率来看，永定·金茂府略低，中海和瑞叁号院的得房率约85%-90%，而永定·金茂府得房率约为80%。
综上，两个项目绑缚的较为密切，固然该区域不断在向好开展