我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。我们预备了成都买房免费材料包，需要领取的伴侣，转发+存眷后，私信“材料”联络获取。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工做不变，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子良多房龄都在二十年以上，觉得操行不太好，请问是选核心区的老破小仍是买一套操行高一些的房子？
成叔：你好，40+的预算没有需要买老破小，买二手房必然要看房龄，更佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而将来想要出手时年限只会越来越短，所以买家欠好找，活动性会越来越差。并且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的庇护成本。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部
发问：成叔，你好，已婚，名下有房有贷，预算350万摆布，估量本年岁尾可能要二胎，想要购买一套房产供改进利用，目前在新区和老区之间，请问有什么定见吗？
成叔：您好，起首，无论是新区仍是老区，都各有利弊，要看将来各区能否在已有根底上陆续开展出具有部分特色的财产；其次，假设有资格进进高新区，那么必然要掌握住时机，那一区域不只有高端财产，同时装备超前的规划；再者，天府新区的秦皇寺板块将会是此处更优量的区域，因为那将装备综合的生活工做财产。基于以上阐发，在五城区、高新区、天府新区之间若何抉择，次要看小我需求，假设是自住考虑生活配套设备，定见购置五城区房产，假设是垂青优良的就业情况，定见购置高新区和天府新区。
发问：成叔，你好，未婚，预算350万摆布，考虑购买140平的套四仍是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知若何抉择呢？
成叔：你好，定见购置套三外搭一套小户型，一方面，削减了一套大户型带来的物业拆修费用，另一方面，在二次交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，假设当前不急于做婚房利用，套三就可称心根本自住和投资；再者，投资定见以购买二手次新房产，利于现金活动；最初，重视考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。
发问：成叔，你好，目前持有三套房，一套老破小，一套安设房及部门店展收租，当前想全款购房以投资为目标，请问有什么定见吗？
成叔：你好，起首，不料见全额付款购房，一方面资金操纵率太低，另一方面后期利润难以放大；其次，定见出手老陈旧的房产，因为其将来收益性比力差；再者，安设房的收益偏低，也就招致其将来升值才能不敷，也不料见持久持有。
房地产必定具有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给成叔留言发问，成叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“成叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料;重要信息只在常识星球发布。