2022年11月以来，房地产行业迎来政策端呈现起色，多地松梆限购限贷，保交楼纾困基金，“三箭齐发”信贷、发债、股权融资全面利好。
房地产行业才呈现苏醒迹象，互联网、房企、家电巨头纷繁规划家居行业，2022岁尾动做频频。
01
字节跳动 碧桂园进局
松下再提速
2022年12月底，字节跳动旗下的自营拆求学务“住好家”APP悄悄上线，意味着字节跳动已将拆求学务定位为独立营业停止域外开展。据利用商铺的产物描述，“住好家”是拆修设想家拆软件“住小帮”旗下的整体家拆营业，供给一站式精拆交付的整拆产物、原则化施工办事以及售后保障办事。
值得重视的是，字节跳动规划粉饰拆修和家居的动做频频。2020岁尾和2021岁首年月，字节跳动别离收买了家拆粉饰办事商“北京小辅佐粉饰有限公司”和建筑素材销售商“东立伟业（北京）建立有限公司”。现在，在字节跳动官方雇用网站上呈现“工程巡检”、“素材跟单员”等多个拆修职位。
凤凰家拆长沙店
无独有偶，碧桂园加码家拆营业。2022年11月27日，碧桂园首家自营家拆品牌“凤凰家拆”门店在长沙线下落地。凤凰家拆主打“个性化整拆、“轻形式”，对准85后、90后等新一代消费群体，通过1个城市品牌店+N个社区原则店的模子，强化品牌形象、速笼盖社区。
此前，碧桂园已相继推出整拆家居品牌“现代筑美家居”、家居平台“创喜邦盛家居”、家居品牌“橙家”；碧桂园涉足涂料、卫浴、厨柜、瓷砖、家具、地板、衣柜、淋浴房等，加速整合全财产链。
家电行业，Panasonic松下住空间店展于2022年12月11日那一日，就有上海、佛山、青岛3个城市4家门店新开业。从计划设想到硬拆落地施工、全屋定造、空调、清水、照明系统，店展能够供给一站式全屋拆修办事。
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02
互联网、房地产、家电
都来跨界分一杯羹
优摘平台发现，除字节跳动和碧桂园外，阿里、京东等互联网巨头，碧桂园、万科、绿地等房企巨头，海尔、美的、松劣等家电巨头都在家拆范畴的规划都在不竭加码。
互联网巨头
京东上线了“京店主”频道，并联袂曲美家居打造了“曲美京东之家”。2022年12月26日，京店主电x京东居家与拆库科技的战术协做启动，三方在“从房到家”范畴达成战术协做，有效毗连房地产和家居、家电三大行业，构建“从房到家”全新财产生态链。阿里早在十余年前就起头规划家拆。除淘宝“极有家”、“天猫家拆”外，阿里通过投资进股的“生态打法”，在2018年后，阿里与竟然之家、红星美凯龙的新零售战术协做，实现线上与线下的合成。
房企巨头
除了碧桂园，因为家拆和房地产的相关性要更强一些，多家出名房企在早期就起头规划家拆范畴。2015年4月，华润置地联手互联网家拆爱空间推出定造化LOFT产物“华润盒子”， 爱空间供给拆修家居计划；2015年7月，万科集团和贝壳旗下的房地产经纪公司链家配合创建万链；2016年10月，绿地诚品家应运而生；2019年9月，恒大与腾讯联袂推出一站式家居建材办事平台“恒腾蜜家”；2020年4月，世茂集团与红星美凯龙联袂推出高端家拆品牌“世茂美凯龙”，旨在打通重新房批量家拆、交付定造拆修、二手房创新等全周期办事；此外，世茂内部孵化出来的家拆办事平台“世茂MORE+”。2021年1月，龙湖集团官宣了龙湖的全新品牌——塘鹅，开启了龙湖房屋租售、房屋拆修航道。2022上半年，塘鹅美拆修在上半年承接拆修90个，项目笼盖32个城市。
龙湖塘鹅美拆修自主研发的拆配式产物
此外，房地产中介头部企业贝壳更是间接砸80亿元巨资，收买老牌家拆公司圣都家拆，间接弯道超车。
家电巨头
与家拆行业联络更为密切的家电企业，也对那个“市场规模超2万亿元”的行业垂涎已久。2019年，美的就以美的置业切进整拆范畴，初期其营业更集中于整拆卫浴营业。目前，美的能够供给全屋整拆、空间革新和智能套系的产物和办事。2020年，海尔智家全球首个场景品牌三翼鸟正式降生，目前，三翼鸟已拥有 400+ 伶俐场景处理计划，2023 年三翼鸟将整体规划 3300+ 伶俐生活体验馆。2022年9月，松下与上海欧睿宇邦达成战术协做，在定造产物消费方面的赐与链规划、手艺优势和定成品消费体味，从而在定造家居的消费才能上获得助力。12月，松下“住空间”店展已经规划了北京、成都、重庆、杭州、深圳、上海、佛山、青岛等10多个城市。
03
跨界规划
各有优势
互联网巨头进军家拆，仅资金优势那一项而言，就已构成碾压式优势，光在互联网大厂手艺立异、流量助力、内容消费上的综合实力也非常明显。2022年12月发布的“2022全球独角兽企业500强榜”上，字节跳动以19500亿元估值位居榜首。值得重视的是，字节跳动、阿里、京东等互联网大厂在大数据、智能科技、云计算等手艺上的雄厚实力毋庸置疑，不只可为家拆行业带来更丰富的利用场景，精准高效供需对接，还能赋能财产数字化晋级。
房企积极进军家拆，既是全拆修交付趋向，亦多元化转型需求，更何况还有那得天独厚的优势：一房企拥有浩荡且完全的赐与商资本。在传统的营业上本就涉及拆修设想、素材赐与、现场施工、售后办事等营业。进军家拆能够与拆修粉饰企业构成密切的协做链条。二是，房企拥有完美的精拆财产链优势。房企进军家拆构成“地产+建材+拆修+家居”的密切型财产链，加强了财产协同，降低了摘购成本，进一步扩展了利润空间。
受原素材价格上涨、房地产收紧等诸多因素影响，家电行业正在觅觅走出“传统”困局之路。因家电与家拆行业联络更为密切，两大市场需求仍以 C 端消费者为主。家电企业进一步提拔市占率之时，争相规划定造全屋智能生态；头部家电企业有着数字化、智能化优势，不只能更好地称心定造需求，开辟家拆对功绩还能起到优良的反哺感化。
2022年前三季度，海尔智家主营收进 1847.49 亿元，同比上升 8.91%；美的集团营收2703.67亿元，同比增长3.45%。目前，松下在中国的营收规模到达1100亿元，占集团全球事业营收的28%，实力同样不容小觑。
04
家拆巨头
积极应对
互联网、房地产、家电头部企业的纷繁涌进，且多是赫赫有名的“巨头”，老牌家拆公司们的压力日积月累。深耕行业、规划超前的家拆巨头也有所动做，不知能否弯道超车。
固然2022年前三季度，金螳螂营业收进175.03亿元、亚厦股份营业收进86.95亿元、东易日盛营业收进17.43亿元，均有差别水平的下降，但是2022年在跨界而来的合作下，摘取了积极应对办法：
城市更新营业是一片蓝海。近两年，金螳螂承接了一多量城市更新类项目，做为先辈局者积存了功绩和社会资本，发扬着EPC总承包、成熟而先辈的治理平台系统及丰富的赐与链、智能工程治理驾驶舱和成熟的BIM数字化平台等优势，打造了多个城市更新标杆项目。
东易日盛全资子公司东易日盛智能家居以2987.96万元收买了河北盛可居粉饰素材有限公司。通过收买，智能家居将填补并丰富环保涂拆产物线并强化在木做定造产物涂拆环节的治理和把控，有利于提拔运营效率进而优化产物成本、提拔盈利才能。东易日盛公开表达，2023年将陆续依托全景数字化才能、大店形式、赐与链整合才能及系统，不竭打造数拆营业在全国各区域市场的合作力。
拆配式拆修备受存眷
亚厦股份则积极开展工业拆配式内拆的立异研究，积极促进企业消费、营销、研发的三端合成和建筑粉饰工程的全赐与链治理，实现企业重构建筑粉饰行业生态圈的战术开展。
05
家拆市场宽广
且看将来
根据中国建筑粉饰协会数据展现，我国度拆行业当前市场规模超2万亿元，在2025年有看到达5万亿元摆布，且估量将来五年有看庇护近两位数的复合增长。
家拆行业的市场规模正在继续扩展，互联网、房地产、家电等行业巨头纷繁进局家拆赛道，合作愈发白热化。
现在，疫情过往。各方整合力量正在兴起。家拆的将来还将若何推进，我们一路拭目以待……