顶层带阁楼的房子为何不料见买？内行人坦言：因为顶层有3大硬伤

过往二十年，房地产做为优良资产物，勇敢持有之人，在收益上，确实远超了股票基金等类理财手段。但近两年来房地产明显开启了下行通道，社科院财经战术研究院发布的《中国住房开展陈述（2021-2022）》，估量2022全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比降幅将会到达3%。8月15日，国度统计局公布了2022年1-7月房地产开发投资数据，各项关键目标都在降，包罗房地产开发投资额，商品房销售面积，地盘购买面积等等。一来受造于情况改变，二来受困于世人购房思惟的改变。

因而做为群众的一员，无论在购房心态仍是购房逻辑上也都应该做出响应的调整。比如过往人们对顶楼一贯抱有好感，认为楼层越高越值钱，买的越高意味着赚的越多，但现在楼市下行期，越来越多人沉着后却发现事实并不是如斯。有一个客看的现象就是，许多一手房最末滞销的单位，除了一楼就是顶楼。那么有人又会问了，假使顶层加个阁楼会不会就纷歧样了呢？事实那可是有赠予面积的，并且看起来也蛮有层次的不是。做为从业多年的地产内行人，我需要提醒的是，顶层有那3大硬伤。

1、顶层漏水问题

固然如今的建筑工艺都在不竭的朝上进步和改进，有着严厉的建筑标准，要利用混凝土浇筑，加上隔热保温层、防水卷材展设、热熔封边、防水涂料、庇护层等多层工艺处置后，还需要停止很多于24小时的闭水试验。话是没错，但那里面有一个大前提就是，你得包管碰着的是良心开发商，有按照严厉的施行原则。出格在当下那种房企普及面对资金严重问题的时候，能做到保交付不烂尾就已经是更大的能耐了，购房者也就当获得更大的安抚了。即使建筑工艺，用材用料有着更高的原则，可建筑成本预算有限，再好我也用不上啊。所以比拟往年，比来那几年的顶层漏水问题愈加值得存眷。

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2、阁楼适用性差

带阁楼，本意是想着可以加大操纵空间，能够让3房变5房，白赚两个房间。可事实上，身边住过顶层带阁楼的伴侣普及都在反响，体验感并非很好。阁楼大都情状下都是斜顶的，带有必然的坡度，只要层凹凸于2米2的才算赠予，高于2米2的则要计进产权面积。赠予面积变少也就算了，关键是2米2的层高住实在在是太压制了，比拟一般2米9的层高，阁楼更像是储躲室，而且是又闷又热的储躲室，换谁都不肯在阁楼久住。原来抱着挺美妙的妄想，花了通俗平一层高一半以至更高的代价拆修，到头来却成了人人都不爱久居的为难情况，最末用来当做储躲室的多了往了，适用性不高。

3、未来欠好转手

寡所周知，阁楼至少2层，高的还有3层，其产权面积可想而知，除了极个别七八十平的小复式，其它通俗情状下城市在一百三四十平以上。先说小复式，固然面积不大总价也不高，可那种住起来就愈加压制了，十有八九都是欠亨透的，而且那种小阁楼背后的购置力多半也是刚需，在拆修选材上也用不了太好，住房温馨度也远远不如通俗平层。再说大面积大阁楼的，固然宽阔温馨摘光足，可相对应的总价也高，通俗的一套下来，都得三四百万，自认为拆修比力好的还得叠加拆修成本，溢价率就更高了。而高总价对应的高端客，又岂会随便承受他人住过的拆修房，而且同样的价格都已经可以触及全新的高端大平层，试问他们又会怎么选，所以带阁楼的房子未来很随便成为鸡肋。

以上3点都长短常现实的问题，也是身边时常发作的。不论是做为过来人仍是做为地产专业人士，我都期看那些预备进手顶层带阁楼的伴侣，可以事先做足相关工做，包罗专业常识，思惟认知，以及风险预判。假设那3大硬伤承受不了，定见仍是算了。