房价领跌70城的牡丹江：被称“第二个鹤岗”，100平带拆修房子卖8万

“恭喜姐，咱那边预备签约了。”看着中介发来的动静，牡丹江市民平和平静舒了一口气，预备和爱人出往搓一顿。

2021年11月，挂牌一年后，她的房子末于以17.7万的价格被一位中年离异妇女买下。那套房子平和平静一家住了20年，它位于牡丹江市中心，次顶楼，76平米，挂牌价25万元。一年时间里，房子降到20万，来询问的只要2人，都没买。

为了让中介“上点心”，她以至提出增加5000元中介费。一年后她发现，降价30%卖掉房子的她反却是幸运的，因为假使没卖掉，如今挂牌10万元都难出手。

因为房价急剧下跌，牡丹江也被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称。那一年，少数人掌握了时机，大多人愁磨难言。

小区里的住户窗上贴着售房告白。图/九派新闻 王怡然

【1】曾经回绝每平8000元的价格，如今5300元无人问

平和平静是土生土长的牡丹江人，处置财政工做。她本年47岁，每月赚5000元，丈夫开个小公司，家庭月收进在10000元上下。两人没有孩子，生活衣食无忧。

老房子在2002年移进往，已经住了近20年。2020年，她和丈夫决定改进栖身情况，于是在离市区较远的新楼盘买了新房，成交价每平米5000多元。房子总价57万元，拆修花了15万元。因为是贷款买下的，平和平静期看卖掉老房子，减轻还贷压力。

刚起头那会儿，牡丹江房价没有下跌的迹象，房子也位于市中心的富贵地段。次顶楼，76平米的老房子，她在平台上挂出25万的价格，同时拜托了中介帮手售卖。而在新房买下后，牡丹江的房价起头急速下滑，刚到手的新房价格也有了隐约松动的趋向。

眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉，平和平静急了。她的房子在次顶楼，岁首也久了，原来就欠好卖，越挈越卖不出往。半年间，她陆续给房子降价了三四次，从25万降到23万，最末降到20万，但近一年时间里，打德律风来询问的人只要两三个，一听报价就挂断了德律风。平和平静觉得，本身那段时间都快“魔障”了，天天就想着把房子快点卖掉。

曲到一位离异的40岁摆布的女人前来询价。她手上没什么钱，把价格压得很低，买下也只能本身付一万多的首付款，其余全数贷款。平和平静狠了狠心，以17.7万元成交。

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平和平静说，其时她因为焦急，觉得有点“卖廉价了”，没有想到，历时一年，降价30%卖掉房子的本身却是幸运的阿谁。

余兴隆也为卖房的事忧愁了很久。2017年，他贷款买下一户123平的房子。小区紧邻市政府，与牡丹江市更好的高中一墙之隔。他“找了人”才拿下一个名额，以5800元每平方米的价格成交。

买房后的一年里，陆续有人找他，想买下那套房子，以至有出价8000元每平米的，都被他回绝了。那时，他想把房子留给孩子或接父母来住。不管如何，房子必定能保值。

四年之后，房子没有还拆修。他的孩子在外埠开展，父母也不肯前去。物业、取热费等开收，每年要交1万多元。他动了卖房的心思，将房子挂在网上。目睹均价从5800元一点点降下往，降到5300元。置之不理。

他像是骑虎难下。房子晚一天卖，就多赔一天钱。生活中活动资金少，要“诡计着花钱”。但降到如今的价格，已经赔了十几万元，再降价，余兴隆有些不甜心。最初，他长叹一声，“再等等看吧”。

在2019年买房的苏文，提起房子也是满肚子牢骚。

他认为，本身属于“刚需购房”。2016年离婚后，他没有本身的房产，租房两年多。固然想等房价下降再买，但没有属于本身的房子，让已经50岁的他心里空落落的。

2019年，他花15万元买下一户49平米的房子。天文位置偏、朝向向东不是“正房”、又买在价格的高点，苏文的房子几乎挑不出让本身称心的点。他说，本身昔时购房遭到身边人的影响，他勇敢认为房价会下跌，但伴侣纷繁劝戒：“房价啥时候跌？说禁绝。”“不断租房不是那么回事，仍是应该有个本身的房”。

三年后，房价跌的“乌烟瘴气”，苏文昔时购买的房子，估值只要八九万。常有人对他说，如果用昔时的钱，在同样的位置能买个80多平方米的。也有人说，不可换个大点的，如今房子廉价。“但我如今住的那个房子也卖不出往呀。”苏文无法说道。“人算不如天年，没办法，点欠好。”

【2】“几万块的房各处都是”，拿地价格比高点低了1/3

“那两年，几万块钱一套的房子各处都是。”牡丹江的房产中介刘欣说，她在牡丹江做了12年房产中介，2022年是她从业最困难的一年。

2022年5月，国度统计局公布“70个大中城市室第价格”，牡丹江的二手房价格同比跌幅到达10.5%，成为70城中独一的二手房跌幅达两位数的城市。

在刘欣近期成交的几套市中心房源中，一套57平方米、有拆修的房子卖7万元，还有一套100平方米有拆修的房子卖8万元。“我都劝身边想卖房的，没需要，卖也不值钱。”刘欣说道。

她发现，颠末2017、2018年的昌盛期间，2019年，牡丹江房价隐约有下滑趋向，但其实不明显。到了2021年，房价敏捷下跌，一年时间不到，房子起码了贬价20%，有的房子几近半价。

贝壳研究院2022年4月发布的数据展现，在不考虑通胀情状下，2020年，牡丹江市二手房价格跌至5年前的价格，而2022年一季度后，房价又倒退10年至2007年的程度。

“房产的特征就是买涨不买跌，想买的都在看看。”刘欣阐发，虽然学区、成婚等“刚性需求”仍然存在，但更多的当地人都是“可买可不买”的形态。

以前，她天天能接数十个询价德律风，而如今，虽然她天天在伴侣圈更新三四十套房源，却连一条询价的动静都收不到。通俗的房源，买家底子“看都不看”，只要情况好、楼层低、拆修好，价格还特殊廉价的房子，才可能有人来询问。“如今低到什么水平，本来有十个买房的，如今就只要三个。”

在刘欣看来，一季度只是一个初步。自从4月份，房产市场情状更是降至冰点。她预算，如今的房价至少低于2010年的价格。“哪怕2010年都没有几万块钱一套的顶楼，如今几万块一套的有的是。”

2022年快要完毕，刘欣全年只卖出两套房子，收进不到1万元。她自嘲在“食成本”活着，而如许的日子还不知要继续多久。牡丹江市的房价，看不到任何触底反弹的迹象。

房产销售徐刚记得，5年前，牡丹江江南地域开发的如火如荼，一栋栋高楼在荒地上建成。那四周有牡丹江市一中和市政府，工做日来看房的天天都有十五六组人。

但是本年，为了卖房，徐刚绞尽脑汁。投放告白牌、在安居客挂牌、抖音妥帖……徐刚的公司把能想到的鼓吹体例用了个遍，功绩仍无起色。

“整个牡丹江，本年房企没有拿一块儿地。”徐刚说，本年政府挂出的两块土地，到秋天仍没被“摘牌”，拿地价格也要比昌盛期间低至少1/3。因为卖不动房，为了确保现金流，如今的新房根本都在“赔钱卖”。不外，如今新楼盘的价格固然有降低，但不超越百分之二十。

牡丹江房价自2021年起头急剧下跌。材料图

【3】常驻生齿229万，比10年前削减50万

为救楼市，牡丹江市住建局于2022年出台了优惠购房政策。

例如，对本年8月1日至10月31日期间在牡丹江市区购买新建室第商品房和贸易商品房的居民，建筑面积90平方米及以下的，赐与每平方米补助40元；建筑面积90平方米以上的赐与每平方米补助65元。此外，对二孩三孩家庭、农人进城家庭均有补助政策。

而多位房产相关从业者表达，大多有购房意愿的居民仍处于看看形态。

舒清在银行处置治理工做，她所在银行良多原房贷客户都呈现贷款过期的情状。她认为，那也间接招致房子成交量下降、房价下降。

第七次生齿普查数据展现，截行至2020年11月1日，牡丹江常驻生齿229万余人，与十年前比拟削减50万余人，下降18.17%。而早在40年前，牡丹江市户籍生齿就有221.7万人。

普查数据中展现，东北40多个地市中，只要大连市、沈阳市和长春市三个城市生齿呈正增长。

2020年7月，黑龙江省统计局发布的《牡丹江市生齿开展现状阐发陈述》中提到，“90后”、“00后”成为牡丹江流出生齿中的主力军，比重高达27.1%。牡丹江市经济欠兴旺、经济总量小、财产构造不合理、工资福利待遇低，加剧了青丁壮生齿外流。

本科结业于211大学的阎良回到牡丹江参与工做后，经常会被问到一个问题：为什么要回来？

阎良本身以至都没有认真想过那个问题。在他看来，温馨的生活、不变的收进就是目标。结业后，他的同窗纷繁前去广东、江浙，他却历来没有考虑过“往外埠”。回到当地后，他的学历、工做让他成为了那座小城中的佼佼者。阎良数了数，高中班上60多人，如今还留在牡丹江的只要不到10小我，而本身是此中“混得更好”的阿谁。

他身高1米8，26岁，工做不变，未婚，还在2018年到2020年买了四套房，算是单元的“钻石王老五”。而在2021年房价下滑初始，他出手了此中两套正对着牡丹江市一中的学区房。曲到2022年，他的勇敢起头被人钦佩。两套房子计算下来，他只吃亏了几万元，阎良觉得，那已经“相当于挣了”。而他伴侣的老房子因为不舍得降价，从70万缩水到40万元，仍没有卖出往。

“似乎只要在外埠混不下往了，才会回家。”他说，在东北小城，如许的思惟根深蒂固。“公事员就是那个城市择业的天花板，此外根本都……”阎良坐在咖啡店的窗边说道。“像我如今过的挺好的，但是我晓得，那辈子也就如许了。”

窗外，4点多的牡丹江已经落下夜幕，对面的几家店展卷帘门紧闭，门上都贴着“旺展招租”的字样。

九派新闻记者 王怡然

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【来源：九派新闻】

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