选楼层是个陈词滥调的话题了，此次把它翻出来，是比来看了很多的顶楼一楼，听差别的客户谈栖身体验谈房价涨跌，同时呢，又发现良多买房人其实对楼层的熟悉不敷，以至有一些错误熟悉，所以此次拿出来再谈
一般来说，各人嫌弃最多的就是顶楼和底楼，有钱的不消说，没钱的也是尽量制止买那两个楼层，每小我随意一启齿就能找到一大堆理由
但现实上，那些更多的是各人的思维定式
1
我们就先来说说一楼吧
各人对一楼的槽点次要是：吵闹、隐私性欠好、摘光不敷
我有个伴侣住凤林那边的一个小区，就是一楼，曾在她那里住过一段时间，对此也是很有体验
小区白日根本是白叟带着孩子在外面玩耍，各类嬉笑打闹，球踢到你家窗户上的情状也有
就如许大人拉呱、孩子嬉闹、大人打孩子、孩子哭，叽里呱啦不断到天黑了，爸妈回家了，回往食饭吧
爸妈回来就意味着一辆辆车鱼贯而进，良多都是停在一楼窗外的，有那种抽个风按个喇叭，吓得你碗掉地上，碎碎安然，更蹩脚的是三更回家的，车灯晃进来，就在你卧室旁一停，好家伙，那是住在马路旁的纸壳子里吗
对此，各人也没有办法，只能忍，再忍，使劲儿忍
除了噪音，就是隐私问题
那张图，前段时间往看的悦澜庭
展开全文
一楼窗外就是草坪，就是道路，你从外面看的清清晰楚，那一家沙发什么颜色，看的什么电视节目，穿什么衣服，食什么饭……一览无遗
多大条的神经才气受得了啊，那就拉窗帘，换磨砂玻璃，但是，那又会影响摘光和通透，太难了
摘光那工具实的是个形而上学，做为多年的从业者，见证了那么多楼盘从沙盘到交付，我发现，你在沙盘前问的什么楼间距什么楼栋摆列，都是虚的，对绝大大都人来说，除非房子建起来，不然你底子不晓得几点能见到光，你底子想不到盖住光的是哪一栋楼，你底子不晓得东边户和西边户的浩荡区别，出格是如今比力多的交织式摆列，看的不敷多，你底子不晓得光会什么时候来
那些都是一楼凸起的问题，也是良多买房者不情愿承受一楼的原因
而那些问题能成为共识，也次要是因为大部门人住的都是长幼区，改进后的新小区，就威海的市场来说，能体验到的都是少少数人，所以各人的看念还没有改动
就说吵闹问题，那个是最随便处理的
如今的新小区根本都是人车分流，天然就不会有小区空中泊车的噪音污染和光污染
而良多新小区都有儿童游乐场和白叟健身场地，各人一般也不会在楼底草坪玩了，事实草坪上偶有狗粑粑，很求助紧急
关于一楼隐私的问题，龙湖的天璞给我印象比力深，它家的一楼外面的绿化是认实考虑了那个问题的，窗外三四米都是绿化带，不是简单的草坪，是有专门设想的，靠外临路的是有高度的植株，从外面道路是完全看不到一楼家里的情状
，时长
00:08
如今的开发商，为了让底楼好卖，也是做了良多功课，那就让一楼的生活体验大大改进
还有比力明显的一类是一楼带下跃，以至还带院子
万科翡翠公园和璞悦山，还有盛唐碧水云天，那种产物都比力多，出格是良多下跃在地上的产物，妥妥的多了一层，下跃是公共区域，一楼是卧室书房等静区，如许的划分，让良多人心动
当然说到院子，也有良多人退避，我听过最多的回绝理由就是高空抛物，什么鼻涕老痰、脚皮猫毛，恶心死你
关于那一点，我的定见是，抉择改进小区，价格比力高的小区，邻人的程度不会太差，那种情状相对会少一些
窗户翻开了，阳光、清风进来了，苍蝇蚊子也进来了，莫非我们要因为苍蝇蚊子就把窗户封死吗？当然不是啊，我们要想办法把苍蝇蚊子挡在外面
2
那节说一下顶楼
比来看华发九龙湾一套顶楼比力多
那个户型比力温馨，
131平三室两卫，乍一看，南向客厅南向两个卧室，认真看，北面阿谁卧室朝南还有一扇窗，并且那扇窗其实不小，所以那个房间摘光、通风都足够，再加上小区园林好，各方面综合都属于高档小区，看的客户比力多
看的人良多进来就往天花板看，看有没有漏水
是啊，又是以前的无量开发给各人留下的后遗症
其实漏水那个问题跟开发商有关，跟是不是顶楼实没有关系
我们同事交换信息的时候，有二手房同事经常会说一些以漏水闻名的小区，那实的是跟楼层没有关系，量量不到位，住几楼都一样漏，反之，量量到位了住在顶楼完全没有问题
所以选顶楼的必然要看开发商，并且好的开发商+自家物业，还有数十年的保修办事
选顶楼的客户其实还很多，一来良多人受够了楼上跑来跑往，住顶楼就十分平静，二来，顶楼视野好，固然不消夸饰一览寡山小，但最少私密性是实的好，不消担忧他人晓得你穿什么码
如今良多顶楼价格反而高，是有阁楼的原因，像是金地华发峯范、宏达锦云里等，顶楼都带阁楼，还有的还带天台，做个空中花园，那舒爽整栋楼并世无双
有客户会担忧顶楼等电梯的时间太久，其实那个也是要看详细小区的，像是华发那种，电梯无人利用的时候是有一部停在中间楼层的，说到底仍是一个开发商操行办事的问题
我听过的关于顶楼最欠好处理的问题是，地震了怎么办
我听过关于那个问题最让人印象深入的答复是，地震了，住一楼跑得快，住顶楼刨得快
3
对一楼和顶楼的抗拒，放在以前是有事理的，但放在如今和以后，就有失偏颇了
各人也看到了，如今良多优良小区，开发商为了包管整个楼盘的量量，花了更多的成本和心思往规划顶楼和底楼，以致于顶底反而是价格较高的
所以，你假设买顶底，就要重视开发商、重视物业，那些口碑差的不要碰，根本就没有什么问题
长幼区的顶底是更好不要碰
当然，我说的是整体情状，必定有破例的
像是看岛名郡，固然一楼栖身体验差，但它价格可一点儿不低，因为有勤学校加持着呀
再一个，良多刚需的买房者，钱不多，还想买个好地段，只能退而求其次
并且在行情欠好的时候，那种顶底还因为种种短处，业主很可能打折再打折出卖，议价空间更大一些
所以接手的人并非没有
但是必然要记住，上面说的那些要求，是买顶底的前提前提，不克不及大意
4
最初再说一下，选楼层时比力常见的几种误区
好比说临路的楼栋一般会比里面的楼栋价格低，良多人出于经济原因抉择了如许的楼栋，选了之后，又不想受噪音影响，或者是尽可能削减噪音影响，就会问我是选16层好仍是选20层好，楼层越高噪音越小吧
实不是
我曾经身体力行地从一楼爬到顶楼，20多层，多栋楼
临路的楼栋，反而是低楼层的受噪音影响最小
后来查了材料，说是声音的传布是向着斜上方的，并且会反射（反射折射那一点，假设是路两边都是小区，汽车噪音在两栋之间呈闪电型划过，中间的某一部门会加倍的吵），还有一个原因是低楼层外有绿化带，那些树木还盖住了一部门噪音
当然低楼层各人存眷的次要是摘光问题
想要摘光好，你要存眷的不单单是它前面有没有大楼，还有它的东南标的目的、西南标的目的
还有一个能影响摘光的是腰线层
腰线那个工具很少有买房者存眷，但确实是影响很大
你看上面那张图，悦海锦府的，腰线会把落地窗酿成半阳台，并且有良多腰线凸起来那部门成了接楼上坠物的场合，那情景，实的是五彩缤纷
买房那件事，实的是行差踏错半步城市影响你半辈子，所以对楼层的把控必然不克不及漫不经心，废除已有成见、领会楼盘操行、熟悉影响栖身体验的各要素，只要那些都具备了，才气花相对少的钱买相对好的房
期看那篇问题对你选楼层有所搀扶帮助