假设一套房子，挂牌超越6年，都还没卖出往，你会买吗？
房产君在中介平台阅读时，发现很多房子发布时间在2年以上。于是猎奇那里面上架最久的房源，是什么时候发布的？
房产君粗略统计了一下，在贝壳上，挂牌时间超越3年的房源，超越2000多套：
1、贝壳上挂牌最久的房源，能够逃溯到2015年；
2、2019年挂牌至今未成交的房源，仍不在少数；
3、二手房之王番禺区，挂牌3年以上的存量房也是最多的。
接下来我们来看各区什么样的房子最难卖？因为数据太多，所以我们拔取部门5年或6年以上的房源信息做为参考：
天河区
整理天河最难卖的房子，发现有几个特征，户型出缺陷、房子老旧、面积大。
豪景花园那套房，低楼层，客厅无摘光，通风一般，户型设想也不太合理，进出茅厕需要颠末厨房。
但最关键的仍是报价太高，新挂牌的房源，差不多面积，报价才3.2万/平。
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民政局大院的那套房改房，除了户型设想老旧，内部拆修调养差，可能因为长久没人栖身，看上往有一种脏兮兮的觉得。（因为涉及侵权问题，有兴致的同窗能够往贝壳搜刮）
相较之下，同小区挂牌的房源，固然价格相差不大，但至少内部拆修相对要清洁亮堂许多。
骏景花园那套房，是顶层复式，挂牌单价约6.3万/平。
而同小区新近上架的几套复式单元，单价也才5字头。
再搜刮过往成交笔录，2021年同小区成交的一套复式，单价约4.68万/平。
越秀区
越秀区固然有教导那张王牌加持，可是大面积户型实的欠好卖。
富宏花园，挂牌的房源不多，但挂牌时间大多在2年以上，那套顶楼复式，更是5年前就已上架。
那个小区商住连系，1-3楼是贸易、4-22楼是室第，整体老旧，户型偏港式，又以大面积为主，总价高，即便有学位优势，也不食香。
东山口达道路那一套，是一栋私房，带花园，新拆修。但仍是阿谁问题，代价比周边房价高，面积又大。
假设是奔着学位往的，周边有更多平价的抉择；假设想改进栖身情况，同样的价位，也有很多情况、配套、办事更好、性价比更高的小区。
海珠区
海珠区最难卖的几套房，也和户型以及价格有关。
嘉鸿花园那套房，也是顶层复式，总价往到750万，目前该小区只要那一套复式在售，其他房源报价3.1-5万/平都有。
有中介表达，那套房的业主其实不焦急卖房，所以议价空间不大。
益丰花园那套房，挂牌长达5年之久，可能和户型有关，每个房间的窗户都正对着邻人家的窗户，很难庇护本身的隐私。
穗发花园那套房，很明显报价高了，单价4万/平；而新近挂牌不异面积的户型，报价才3万/平出头。
愉景南苑那套房也类似，该小区在售房源，挂牌单价次要在6-6.5万/平上下。
白云区
白云区难卖的房子也挺多，挂牌5年以上的就有7套。
以挂牌时间最久的景泰新村那套房子为例，挂牌单价3万/平，而新近挂牌的同面积房源，才2.35万/平。
番禺区
番禺区难卖的那几套房，也以复式单元为主。
祈福水城、富豪山庄那两套房，十分类似，都是复式，并且都是毛坯，很难不让人思疑那两套房的业主，是炒家。
黄埔区
黄埔区，挂牌房源少，挂牌时长超5年的房源也只要一套。
位于老黄埔的海关大院，那套房报价4.1万/平。
从挂牌信息来看，北向户型，房屋内部拆修过于陈旧，又是楼梯楼，当然最次要的是，价格要比同面积的户型超出跨越许多。
增城区
增城区的二手房因为楼龄较新，所以挂牌超5年的房子也较少。
挂牌最久的一套房子，位于现代城市花园，喊价2.8万/平。
再比照同小区不异户型的报价，低了将近1万/平，挂牌一年也还没卖出往。
花都区
花都挂牌最久的一套房子，位于雅居乐锦城花冠集。
西北向毛坯房，挂牌单价超1.7万/平。
同小区差不多面积带拆修的房子，报价也才1.64万/平。
不外该小区在售房源以毛坯房居多，且喊价都不低，想进手该小区的买家，定见要隆重些。
至于荔湾、南沙和从化，在贝壳平台上，目前还没有挂牌超越5年的房源。
不外综上，我们能够看出，难卖的房子，一般有几个特征：
1、房龄老旧，以楼梯楼为主的房子；
2、户型设想有硬伤，功用性太差的房子；
3、大户型房源，总价偏高的房子，事实高总价让良多人可看而不成及；
4、喊价高于同小区报价的房子，业主能够心态强势，买家也能够有此外抉择。
当下的二手房市场本就寸步难行，加上新房市场的冲击，二手房的成交周期拉得更长。
关于那些急于出卖的业主，我们的定见就是：
多领会市场，搞好卫生和拆修。 其实不可，就降价，没有卖不出往的房子，只要卖不出往的价格。
当然，假设业主心态躺平，房子只是在中介平台上架玩玩儿，并没有那么诚心诚心的想卖房，那恕鄙人打扰了！
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