知乎上有一个问题是“为什么中国人对买房情有独钟”。除了我们对家的情结外，获得点赞最多的评论说道：房子其实不是必须品，但婚姻和教导却是必须品。中国传统将他们绑定在一路，房产成了必须品。
于是，不管主动仍是被动，我们城市走到买房那一步。那么你会买顶楼吗？
今天给各人选举的文章，就来自拆修公家号 「拆修 33 天」主理人 松爷昔时的实在体验，所有的 利弊阐发看能否能给你供给些参考。
购房后对拆修感兴致的，能够存眷他们。
其实良多人买顶楼都是冲着 “替代别墅”的设法往的，想着别墅买不起，顶楼够够仍是可以着的吧。固然我如今住的是一楼，但十年前买的第一套房子刚好是顶楼复式。
▲ 图片来源： 壹石设想
每小我的需求各不不异，差别的楼层与房子也各有优缺点，成年人看问题城市辩证来看。今天我把本身的实在体味写下来，也许刚好能在你买房时供给些参考。（假设你想买一楼，可拉到文末看有关一楼的利弊阐发。）
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言回正传，顶楼当然有顶楼的长处。
价格实惠是顶楼的一个优势。一般来说顶楼城市送天台、阁楼之类，十年前我买顶楼是陪着伴侣往看房，刚好那小区顶楼有促销，一般户型单价 1.3 万，顶楼算下来只要 1 万不到，其时我伴侣还十分羡慕。看看户型还能够，均价划算，我就买了。
楼上没住户是另一长处，能与独栋别墅比肩的一个长处。如今的小区房子，楼板隔音那喊差，谁还没被楼上的熊孩子、高跟鞋之类的噪音烦过。顶楼就根本没那个懊恼（之所以说根本，其实楼下也能够传噪音上来的），顶楼你管好本身不给他人带来噪音就行了。就那一条，就有良多人买顶楼。
有长处一定出缺点，顶楼问题是很多。
▲ 图片来源： 木梵设想
面积大拆修贵
我阿谁顶层户型建筑面积 160㎡，一层 80㎡ 摆布。起首买房契税就比 89㎡ 的贵得多，3% 和 1% 的区别。 拆修破费也要贵良多，因为面积大，各类素材更多，还要搞楼梯等等，我那仍是已经隔层好的，有些顶楼隔层都得本身隔。 物业费能消耗等各类费用都是按面积来的，都贵了。
还有一点：面积大了，日后假设想要 卖房转手相对也更难一点，事实买大户型的需求没有刚需房那么大。
我如今出租的价格和 90㎡ 的小户型也没贵几百， 出租也不随便。当然那有一部门原因是我其时是按本身栖身需求拆修的，只留了 3 个卧室，而租房市场几乎不看面积只看房间数量。
▲ 图片来源： 木梵设想
顶楼漏水可能大
我买的小区 顶楼量量实不怎么好，漏水的良多。我阿谁房子天台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，拆修前就修过了。
几年后楼下书房、卧室窗户四周、楼上卫生间等可能 5 处 渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。过了 5 年保修期还没弄好，以后只能本身出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么从头拆修都白费。
从之前文章的网友留言来看，顶楼漏水还实的很普及。
所以买顶楼，收房验房更好是下过大雨的时候往，能够发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好外立面防水再起头拆修，必然要催着开放商和物业在保修期内弄好，不然后患无限。
▲ 图片来源：木桃盒子设想
炎天热、冬天冷、能耗大
因为顶楼上面是屋顶了，太阳曲晒，所以炎天的时候必定比中间楼层的会温度高一些，假设是最西边的话就更严峻，还有 西晒问题。加上自己面积大的话， 能消耗就会高一些， 空调功率得买大一些。
拆修的时候尽量考虑到能耗问题，尽量别全数做开放式拆修，否则开起空调来那喊一个心疼。当初我家公共区域全开放式的，炎天冬天我几乎不在客厅呆着。
有人喜好把天台做成阳光房，第一个要面对的问题是 造价不菲，我其时就没做，拆不起。冬全国雪的地域，还必然要做成 斜顶阳光房，以防积雪。
炎天烈日烈日，必然要做好防晒工做，好比整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘，不然的话阳光房就会成为一个“火炉”。
天台虽好，打理不容易
说实话我也喜好天台，我当初刚买那房子的时候想过无数种利用天台的场景。
好比邀请伴侣来一场天台烧烤派对；在天台搞点草坪种点花展点鹅卵石；晚上在天台吹吹风看看星星……
但轮到本身现实拆修就碰着良多困难，好比封阳光房的话 费用很大；假设不封的话，要考虑日晒雨淋，要考虑 防水排水；养花种草或种菜的话，起首还得看有没有那个闲时间；休闲娱乐看书晒太阳赏识美景，有没有阿谁情调和情况……归正我家天台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩，没有什么光景。
▲ 图片来源： 天马设想工做室
顶楼看景，起首要看看楼盘四周能否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大大都通俗公寓前后都是楼罢了，也就只能看看对面人家。顶楼种花、种树，起首是本身有没有那个精神，假设实要种花种树，空中必然要做好排水防水，特殊是大树根时间长了都能够扎穿水泥，必然要重视。
▲ 图片来源： 初懿设想
假设花草多的话，还要重视防虫防蚊等问题。室外家具必然要抉择专业户外的，不怕日晒雨淋。空中能够是防腐木。我国东南沿海地域，炎天多台风，假设花花草草多的话，也要重视平安。
只能说其时本身年轻，太抱负化了，又不是富二代，恰是打拼斗争的年纪，哪有什么闲时间来享受天台生活，工做忙，回到家就是往床上一躺。
你问我买顶楼后不懊悔，说实话我买的那套挺懊悔的，次要是量量欠好渗水，其他问题不大。
总结： 假设要买顶楼，要重视房屋防水量量，要看看天台阳台的视野和风光，对能耗问题、拆修费用问题要有个心理预备。
“替代别墅”的设法仍是能够有的，事实 防水、能耗、拆修之类的问题都是能够通过花钱处理的。
别的，我们还写过关于详细楼层的购房和拆修定见，像 1 楼、2 楼也有各自的优缺点，要重视的实很多~
一楼房子实的不要买？
二楼的房子随便返水吗？怎么办？
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跟着生活程度的进步，选购各类现代电器也成了拆修大势。我们也写过相关的现代家居家电好物选购指南和优缺点。
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烘干机、洗碗机、新风用事后才晓得的缺点
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而即使是已经拆修好的业主，最关心永久是 “拆修完到底通风多久才气进住？”包罗市道上八门五花的除甲醛办法，到底哪些才有用？ 关于那些我们也写过很详尽的文章。
拆修完，通风 2 个月进住能够吗？
冬天拆修除甲醛能做些什么？
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总结一句就是： 买房不容易，拆修更是不容易！
人生第一次买房拆修，啥也不懂，该从哪儿起头？拆修市场鱼龙稠浊，水太深，若何制止踩雷不被坑，少交智商税？怎么把钱花在刀刃上，15 万拆成 30 万？……
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