近几个月，上海有购房需求的人，想必几有被楼市看空的情感搅乱心神吧？出格是金九银十以来，二手房持续3个月成交量下降，更是让整个市场陷进了情感低谷……
事实10月之后楼市将进进岁尾旺季，假设数据继续走低，那么购房者的自信心也将大受冲击，也因而有很多业内人士此前表达：上海楼市将来走向，就看11月的了！
如今，11月的数据末于出炉了：新房网签9506套，较10月份（成交约4800多套）近乎翻倍。而成交均价也到达了64212元/㎡，环比10月涨6%，同比2021年10月则上涨了12%！
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二手房也成交了1.61万套，和10月根本持平，同比2021年11月，增加了6.89%，网签均价40392元/㎡，较10月也上涨了4.57%。此中网签总价低于300万元的房源占比约63%。
不随便啊，在全国良多热门城市楼市仍在降温的困难情况下，上海楼市最末仍是撑住了，而且走出了本身的一波独立行情！
不外即使如斯，上海楼市仍然有很多值得重视的情况。
好比二手房市场成交量固然稳住了，但是二手房成交的主力大军——老破小、老破大，部门房源挂牌价降幅已经达了10%以上。
近期二手豪宅降价情状也很普及，随意翻翻中介伴侣圈，就能看到大量豪宅降价的动静，以至有些豪宅降价幅度更高已经到达30%摆布。数万万的降幅，马马虎虎就是通俗人几辈子的收进！
而新房市场，积分进围门槛也已经普及降低，不再是高分人士战场。11月新开33个楼盘，31个楼盘参与公证摇号，此中有约13个项目触发积分造。
森兰壹公馆
在已公开进围分数的楼盘中，仅森兰壹公馆到达85.92分，剩余楼盘中进围积分更高的是中铁虹桥逸都，只要61.22分！
保利珑誉效果图
良多热门的网红爆款楼盘，固然销售不愁，却也呈现了大量现弃号的情状：建发华发缦云1101清盘，弃号率39%；保利珑誉658号清盘，弃号率高达51%；天安1号虽售罄，但弃号率约41%；大华锦宸府，近40%的人弃号。
天安1号效果图
笔者一个伴侣也参与了天安1号摇号，而且在1200人傍边摇到92号，算是非常幸运的，但伴侣考虑再三后弃号了，成为了41%里的一员。
天安1号效果图
一出处于项目除了130+的大户型外，其他稍小的户型设想几存在一些小瑕疵，栖身不敷完美；二来市场情况低迷，让人购房欲看不高，没有了“夺不到”的危机感，就想要给本身时机多看多比力。
近期，上海无论是新房仍是二手房市场赐与都大幅提拔，新房库存还有将近5万套，二手房挂牌量则超越了14万套，均处于汗青高位，购房者可抉择性更多，议价空间也更大了。
且二手房市场核验价正在逐渐铺开，近期也出台了很多有利于购房者的政策，越来越多的现象，都在释放着市场正向着买方倾斜的信号。
不外话说回来，跟着“新十条”后防疫管控逐渐铺开，社会面新冠阳了的人越来越多，各人还敢大大方方的出门看房嘛？