13号线实地铁盘大华紫樾府二期户型图独家首发！140套约103-133㎡

虹桥前湾地域、13号线实地铁盘大华紫樾府二期预备进市。

二期将推出140套房源，主力户型为建面约103㎡3房2厅2卫户型，约133㎡4房2厅2卫，带拆修交付，前期均价66095元/㎡。

大华紫樾府效果图

二期户型图独家首发！

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当下，上海已构成“西有大虹桥、东有张江科学城”的置业格局。

后起之秀大虹桥拥有超高的城市站位，是上海城市副中心之一，起点十分之高。

颠末多年沉淀，大虹桥已是西南地域首屈一指的大商圈。

时至今日，大虹桥核心商务区逐步开发殆尽，下一个重点集中开发的区域就是前湾地域。

前湾地域，无疑是大虹桥下一个价值迸发点。

宏伟的虹桥前湾规划，就是比起前滩也不遑多让！

前湾地域总开发体量数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办，从城市定位到规划能级，都是奔着“国际化将来之城”往的。

如像前滩一般，前湾同样从一张白纸起头，那决定了政府能以现代的目光和整体规划，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。

那里规划有三个财产片区，配套建立了国际社区，更有大量且高水准的教导、贸易、医疗、生态等城市资本，丝毫不逊色与前滩。

前湾地域的地铁盘含金量更重！

小胖君认为，大虹桥下一个超等红盘，13号线实地铁盘大华紫樾府当之无愧。

虹桥主城区+TOD开发+丰富配套，

前湾地域，更值得等待的中心活动区！

虹桥主城区现在已成为国度重要战术——虹桥国际开放枢纽建立核心承载区。

但各个片区从规划能级、城市站位再到开展上限，仍是有必然差距的。

小胖君认为，大华紫樾府所在的前湾地域，是虹桥主城区内将来潜力更强的一个。

虹桥主城前湾地域在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中被纳进上海主城范畴，该区域又位于苏州河前端，可谓是“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”。

虹桥前湾位于整个虹桥商务区的西北角，行政上回属于闵行区华漕镇。

前湾定位：“长三角总部经济首选地、国度产城合成示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，前湾地域将集中开发建立北青公路以北10平方公里，重点建立中心活动区、财产片区以及国际社区。

虹桥前湾地域效果图

第一，超前的中心活动区规划。

前湾地域连系虹桥超大的前湾公园，打造2平方公里以总部商务功用为核心的中心活动区。

那里将建立标记性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建立总体计划》、《上海市虹桥主城片区单位规划》，发布时间2021年2月）

虹桥前湾地域效果图

第二，丰富的教导资本。

闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教导配套的区域，项目周边就是3.0版根底教导尝试园区：华东师范大学根底教导尝试园区，包罗7所学校。

华东师范大学新虹桥尝试幼儿园

（公办，南北两园）

华东师范大学新虹桥尝试小学

华东师范大学新虹桥尝试初中

华东师范大学知序尝试幼儿园（民办）

10-07地块幼儿园

08-01及08-02地块九年一贯造学校

根据规划，教导园区将以“4+2+1”的分级治理形式开展教导教学。

不只如斯，华漕镇板块周边还拥有7所闻名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年造）。

免责声明：周边学校等相关教导设备仅为介绍周边已建、在建或规划教导资本，其实不许诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。

左为1单位，右为2单位

第三，引进高新财产。

“十四五”期间，北部立异研发财产片区启动建立，中部电竞文创财产片区根本建成，南部安康医疗财产片区根本建成。

2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建立全球电竞之都。

新虹桥国际医学中心，占地100公顷，总投资130亿，拟将构成1个医技中心、7家高端病院、若干个特色门诊的病院，聚集美国安德森病院、新加坡肿瘤病院等医疗机构，现复旦大学从属华山病院已投进利用。

第四，TOD开发带来大量商办！

前湾将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）构成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万方。

大华紫樾府近13号线西延伸纪翟路站，近享TOD综合体带来的丰富配套。

第五，城市绿肺，约100万方前湾公园！

由政府重磅规划的约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，成为那片热土上的生活留白。

虹桥前湾地域效果图

第六，丰富配套，将来可期！

不只规划亮眼，华漕自己就具有十分丰富的配套资本，那里有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端贸易体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建立，那将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾印象城MEGA效果图

大虹桥臻稀地铁盘，

与13号线纪翟路站曲线间隔约200米！

近些年，大虹桥的新房市场反常活泼。

自2021年以来，大虹桥共有33盘（部门项目先后屡次开盘，下同）相续进市。

但华漕板块仅有4盘进市，那还包罗第六批次刚官宣的大华紫樾府，臻稀水平可见一斑。

从目前进市项目来看，大虹桥十分受存眷的当属地铁盘，且离地铁站越近热度越高，进围分门槛奇高。

大虹桥准满分、“爆款”地铁盘如万科天空之城、蟠龙六合等，无一破例都是紧邻轨交，近大型贸易体。

那就是地铁盘+近大型贸易所带来的超高附加价值。

大华紫樾府与13号线西延伸纪翟路站（在建中）曲线间隔约200米，步行间隔也仅约310米，那在虹桥主城区的新盘中是绝无仅有的。

将来，大华紫樾府通过13号线西延伸将能够东联上海市区，南接大虹桥，出行十分便当。

纪翟路站规划是TOD开发，将来业态十分值得等待，项目可谓是近水楼台先得月。

实地铁盘+近TOD综合体的含金量，相信不消小胖君多言。

一二手房价明显差别，

大虹桥更具价值的前湾地域！

虹桥前湾做为大虹桥下一个规划重点，自己就拥有更高的城市站位。

前湾规划仍在建立阶段，地段价值已凸显出来了，区域内次新房的挂牌价和成交价已经已有比肩上海城区之势。

二手次新房以西郊庄园为例，其挂牌价已高达约10.6万/平，成交价也打破10万/平！

除此之外，前湾其他的二手次新房成交数据十分亮眼。

13号线芳乐站（在建中）旁的虹庐湾、初创禧瑞荟，次新房成交价格也在8-8.5万/平之间。

二手房成交数据/来源链家

待前湾规划邦畿逐渐成型，那一数据或将迎来新的高度。

反看大虹桥主力赐与徐泾，跟着时间推移，地铁沿线地块逐步消耗殆尽，在售新盘为数很多，且体量较大，但与地铁站越来越远，将来价值天然要打上个折扣。

大华紫樾府是前湾核心少有的地铁盘，自己就具有超高价值，在一二手房价明显差别下，性价比十分高！

大华集团匠筑+活力社区+中心花园，

大华紫樾府二期预备进市！

大华紫樾府由大华集团打造。

大华集团总部位于上海，成立于 1988 年，是国内第一批获得国度一级开发天分的企业，持久低杠杆运营，连结较低欠债率，率先辈进“绿档”，三道线数据远低于红线原则和行业均值。

大华紫樾府效果图

大华深耕一二线城市三十余年，全国规划五大区。

在上海，大华是操行人居引领者和创作发明者，先后创作发明了大华·锦绣华城、中环一号梧桐城邦等超大致量抱负栖身地。

大华集团在与时俱进，产物不竭晋级迭代，从1.0好房子、2.0好社区晋级到3.0生活。

大华待进市的6盘中，大华紫樾府做为虹桥前湾操行封面，是重中之重。

大华紫樾府由6幢15 -18层高层、1幢保障房及部门配套用房构成，容积率2.3。

小区以现代建筑风气为主，运用了现代素材和手法，立面色彩以热灰色、热白色为基调，塑造文雅、温馨的栖身气氛，整体形态肃静严厉、大气。

项目努力于打造生态宜居，紧跟时代脉搏的活力社区，社区楼栋规划摘用围合式围绕安插，整体规划构造为“一带、一环”的形态。

社区内部“交通环”串联起6幢商品房，同时构成大标准共享中心花园。

“活力安步带”贯串东南两个出进口，步进社区，映进眼帘的是星空跑道，林樱小径、星河剧场、鲲鹏乐园、星空花园等景看空间。

回家路上，为业主衬着无上的仪式感和文雅的气氛。

大华紫樾府效果图

社区里的“大华鲲鹏乐园”，是原创全龄生长陪同型儿童主题活动区，给孩子们带来安康运动的快乐！

大华紫樾府效果图

别的，商品室第部门到达上海市超低能耗建筑手艺原则，能够起到环保、节能的效果。

大华紫樾府效果图