广州合生缦云售楼处德律风：400-8787-098转1111【售楼中心】楼盘详情

合生缦云

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区位

项目位于广州市天河区悦景路（天河东奥体板块），紧邻帝景山庄，与合景臻颐府一路之隔。

图：项目区位图

项目概略

占空中积：8.1万㎡

建筑面积：37万㎡

容积率：2.59 绿化率：35%

规划：42栋9-17层洋房、12年公立教导配套（幼儿园、小学、初中）

户型：142/174/259㎡三至六房

会所：3800㎡星际会所

均价：吹风价8-9万元/㎡（周边二手参考：合生帝景山庄8万/㎡；牛奶厂二手7-8万/㎡；保利天汇大户型7万+/㎡；合景臻颐府特价单元8.5万/㎡）

总套数：约1270套

首推产物：首推东侧1-3#、20-22#六栋，约192套，16F，2梯2户

展开全文

物业：缦系物业，物业费9.9元/㎡

地盘信息：97年拿地，剩余地盘年限约45年；限高60米

图：项目总平面及户型散布

图：项目效果图

项目容积率不高（仅2.59），但规划要求限高60米，故大部门室第只可做到15-17层，招致项目整体建筑密度偏高，楼间距较窄（楼间距仅15-40米）。

图：项目总平面图及楼间距（来源：广州房产）

户 型

缦云广州产物面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于支流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。

首期推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产物，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡。后期将推出250㎡大户型产物。

图：项目户型图

户型优势

- 客厅打造270度看景面

- 174㎡双套房

户型缺点

- 南向仅2-2.5面宽，豪宅感弱

- 次卧均朝北，仅主卧与客厅位于南向

- 174㎡客厅阳台及主卧较小，次卧套房为暗卫

户内精拆

拆修摘用现代简约风气，墙体利用大量木饰面，客餐厅空中展拆大尺寸岩板，174㎡厨房整扇玻璃看客餐厅，通透感佳。

厨房设置装备摆设

油烟机、灶台（BOSCH博世）、蒸烤一体机、内嵌式冰箱（单开门容量较小）、清水器等，科勒台盆水龙头沥水器。

图：样板间实拍图

卫生间设置装备摆设

TOTO智能马桶、德国唯宝龙头。

图：样板间实拍图

门窗

单扇超宽进户门，配三星电子门锁；卧室卫生间窗内置百叶；客厅双扇推拉门（推拉较费力）。

图：样板间实拍图

展现区及会所

目前进进项目需将私人车停放于帝景山庄会所门口，乘项目专车经帝景山庄小区进进销售中心（将来将设独立出进口）。

图：进进项目道路（来源：广州房产）

图：展现区实拍图（颠末竹林进进会所）

项目打造约3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、安康、宠物、教导、购物等日常需求。在楼宇中打造共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶馆等多种功用。

图：会所效果图及实拍图（来源于收集）

销售中心依托会所，整体贸易气氛不浓，销售带客户参看完会所功用后讲解产物户型，每层详细功用如下：

【-1层】自营生鲜超市，看完房客户可挑选生鲜产物带回家

【01层】会客空间、办公区、音乐空间、私宴厅、咖啡厅、红酒吧、儿童区、运动区等，将来可能引进培训机构

【02层】部门儿童活动空间

图：会所沙盘实拍图（来源：广州房产）

图：会所儿童活动区及红酒吧实拍图（来源：广州房产）

立 面

立面摘用全铝幕墙，铝材同源迪拜公主塔。

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