中海·富华里售楼处，海开·栖海澐颂售楼处也将开在那四周。
速读：
·想买到【中海·富华里】得靠夺。首期开盘一共360多套，开盘四天，只剩下30多套80平米的两居待售，三居室和四居室开盘首日全数售罄。
·富华里二期大约在年后开盘，最小户型是96平米，但详细户型还式微地。
·跟富华里一路拿地的【海开·栖海澐颂】却是一点也不急，据说开盘要比及明年三月。
第一批奥密克戎传染者转阴之际，海淀永丰新盘【中海·富华里】开盘了，而且再一次验证了北京新房市场的那条铁律：只要规划好，需求不断都在。开盘首日，【中海·富华里】热销超25亿元。继看京樾、珺和府、国誉·燕园等热销楼盘之后，【中海·富华里】也在2022年的年尾为北京楼市画上了一个不错的句号。
做为含着金汤匙出生的海淀之子，永丰板块始末是土拍和新房市场的热门。销售在介绍板块位置和楼盘的时候，几乎不需要像奶西、崔各庄区域一样隆重。不消介绍永丰区域二手房倒挂多么明显，也不需要阐明楼盘间隔地铁超越3公里，且连比力近的地铁规划都还没有。他们最需要做的只是告诉客户还有几套房待售，楼层若何。然后按例询问：首付款是不是已经到位了？
01楼盘情状
和汇德里一样，【中海·富华里】操盘同样凶猛，周转速度相当快。9月份三批次拿地，12月3日取证，12月底开盘，假设不是疫情耽搁还可能更快。12月7日晚开放选房，当天就卖了25亿元。首批开盘的360套房源中，数量起码、仅有28套的四居室立即售罄；100多套三居室立即售罄；四栋222套80平米的两居，也在接下来的几天里销售停顿敏捷，到周二已经只剩30套。
如斯快的售卖速度也让中海掌握了挑选客户的主动权，楼盘对于款周期的要求比力严厉，月内需要交齐首付。又因为那个楼盘长短普宅，首套需要缴纳40%的首付。以80平米总价在680万摆布的房源为例，首付在272万元摆布。假设想要等后期因各类原因解锁释放的房源，更是要预备好首付款，三天之内交齐。
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不外，买房那件事必需得看缘分。假设才起头考虑置换，或者首付款没办法立即到位的伴侣，也没必要扼腕买不到富华里一期。当初三批次供地，中海在永丰拿下了两块宅地，海开也拿下了一块。别的两个地块也将在之后几个月陆续进市。
起首是富华里二期，可能会鄙人个月进市。二期整体比一期户型更大，最小户型可能在96平米，总价大约在800万摆布，同样要缴纳40%的首付。假设更想考虑小户型的话，靠【海开·栖海澐颂】同样有时机在永丰上车。那个盘的户型比力多，同样有81和87平米的户型可供抉择。销售表达开盘时间在明年3月份，能留出比力充沛的置换周期。
02区位交通
版块综规
永丰板块目前已经相当成熟，并且火了不行一两年。2015年，初创历经139轮竞价才最末以4.3万元/平米的楼面地价拿下0030地块。那个楼面地价如今看来不算贵，但那可是7年前的价格。比照来看，【海开·栖海澐颂】的楼面地价同样是4.31万元/平米，【中海·富华里】一期的楼面地价是5.85万元/平米。
不外，时间证明当初初创的抉择是准确的。如今，天阅西山的二手房均价已经涨到了每平米9万元以上。而【中海·富华里】一期的销售批示价是8.5万元/平米，二期和【海开·栖海澐颂】的销售批示价都是8.2万元/平米。二手房倒挂如斯明显，富华里开盘的炽热境况便不难理解了。除了商品房，接下来的几年中，永丰地块接连出让了很多自持+贸易的组合，也将板块的根底设备建立地比力完美。
抉择海淀的客群大多是考虑过教导资本的，假设北京中考不跨区的政策不断稳定，拥有海淀学籍的孩子确实会在高中阶段有更多抉择。不外小学阶段，目前富华里对应的是清华附中永丰学校小学部、中关村三小科技园分校，和名校本校仍是会有些差距。楼盘销售表达，富华里二期以南还将引进一个公立小学，但详细情状目前还未确定。
交通方面，无论【中海·富华里】仍是【海开·栖海澐颂】都有很明显的短板，间隔地铁站驾车间隔都超越3公里，前者到达3.5公里，后者3公里出头。不外用销售的话说，间隔地铁都3公里以上，谁还在乎那400米呢。目前那四周还没有更近的地铁规划落地。
03配建户型
配建方面，【中海·富华里】二期配建一个幼儿园，再加上即将引进的公立小学，目测二期最南侧会比力吵。【海开·栖海澐颂】北侧则有一块多功用用地，将配建托老所、卫生办事站、儿童活动场地，还有便当店等小型贸易。
左为【中海·富华里】，右为【海开·栖海澐颂】
从户型上来看，【中海·富华里】更胜一筹。固然都是两室一厅，但客厅面宽更宽，次卧更朴直，并且卫生间是明卫。不外【海开·栖海澐颂】也不是全数暗卫，销售介绍，同样是80平米的户型，明卫和暗卫的比例是各50%。120平米的户型里，【中海·富华里】的卧室明显更大更温馨，【海开·栖海澐颂】的客厅面宽更宽，但区别不算大。
值得重视的是，【海开·栖海澐颂】的销售表达，他们项目每平米的拿地成本比中海富华里廉价了8000元，而那8000元中的6000元，海开将让利到项目标精拆修上。
那笔帐算起来很有意思。富华里一期的楼面地价是5.85万元/平米，二期是5.49万元/平米，而栖海澐颂外表上的楼面地价是4.31万元/平米。前两块地成本粗略均匀一下，和栖海澐颂的价差也还有1.36万元。那也意味着销售口中的8000元成本价差，可能率是老诚恳实算进往了多功用用地（建筑规模2.66万平米）的建立成本的。
至于如许的价差能否实的让到了精拆修上，让了几，看过两个盘的交付样板间，客户心里天然有杆秤。目前【海开·栖海澐颂】的样板间还没开放，整个销售周期都像是要跟富华里完美错开；一期根本卖完，富华里二期的样板间也敏捷开放了。从销售晒出的样板间效果图来看，【栖海澐颂】的精拆看起来确实比【中海·富华里】的简拆精致很多。只是目前样板间和售楼处都还未开放，能够再等等。
三枚小道动静：
1.亦庄金茂逸墅漏水的动静又有后续了，业主站出往返应了网友量疑：本身也担忧损伤毛细管网，所以二次拆修前将计划完全报备给了物业方确认过。截至12月13日视频发布，金茂方始末在强调本身没有责任，没有给出其他处置办法。假设有更领会内幕的小伙伴欢送联络我们。
2.跟着第一批康复的传染者复工，很多楼盘也动起来了。建发西苑项目也有了新停顿，据说建发内部对那个项目挺重视。
3.五批次挂地规模超出了各人之前的估量，都认为北京新加的5批次只要昌平会挂地，但截行至目前已经有7宗地挂出了，向阳、石景山、通州、经开区和房山都有涉及，规模以至超越了四批次。
楼市情状汇总：
中指研究院数据展现，上周楼市整体同环比均下降。各线城市中，一、二线城市同环比均下降，仅三线城市同比有所上涨。四个一线城市中，北京是独一成交面积环比上涨的城市，涨幅达44.6个百分点，但成交面积同比仍下滑25个百分点。库存方面，北京可售面积环比上涨0.5个百分点，与之前根本持平。
本周一手房网签数据
本周二手房网签数据
做者｜詹方歌