2022年，还有最初13天。
假设你静静查看一份楼市榜单，会发如今top3如许显要的位置上，呈现了一位不通俗的面目面貌，它即是——广州地铁地产。
根据克而瑞发布的1~11月广州房企销售金额数据，广州地铁地产以238.23亿全口径金额，将探花那一头衔稳稳收进囊中。
广州地铁在房地产范畴显然不是“新手”，除了早年开发了贵贤上品、悦江上品等楼盘之外，近两年，更疯狂参与了TOD的开发建立，好比琶洲南TOD、星樾TOD等。
良多人在想，广州地铁亲身下场，独立开发TOD，会带来怎么样的体验？
事实TOD的核心是轨道，而广州地铁，是全国优良的地铁建造和运营者，如许一个企业，对轨道和人居的连系，会不会有独到之处？
就在今天，由广州地铁一力打造的首个TOD项目——云城上品末于揭开面纱，售楼处、样板房全新开放。
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|以地铁为主题的售楼处实拍图
实地察看的时机，末于来了。
很斗胆！交出实景售楼处+实景板房
在揭秘之前，房产君先抛一个问题，第一次开放，大部门项目会摘用什么形式来展现呢？谜底是暂时售楼处+异地板房。
而一早奔赴到云城上品现场的房产君发现，好家伙，广州地铁也太其实了，间接甩出了实景售楼处+实景园林+实景样板房，一口气就是三张王牌。
|售楼处实拍图
要晓得实景样板间对开发商要求很高，楼必需先建起来，有必然的根底，板房才气拆修，时间就是金钱，在目前所有项目都在夺速度卖楼的市场情况下，已经很少有企业，情愿站在业主的角度，为“一份实在”而花时间。
从售楼处、到园林再到板房，所见即所得，能够说，广州地铁没有给本身留下任何“返工”的余地。
不敢想！73㎡四房，厨房还能放双门冰箱
关于产物，房产君此前做过报导，地铁拿出的是针对年轻人的极致设想。
提及一个数字：73㎡，你能想到那是如何的一个空间？
一个两房或者是一套小三房，那是市场上大大都同面积段房源拿出的设想。
而广州地铁，拿出的是一套实四房。
先不要急着思疑那个户型的标准。
通过一个模仿思维空间，来感触感染一下：
主卧次卧标准清楚，客厅、厨房、阳台也给到了足够操行的标准。
最让房产君过目成诵的设想，有两处：
一个是U型厨房，而且是一个能放下双开门冰箱的厨房，是不是足够逆天？不要说73平，几90多方的户型，厨房也只能屈于单门冰箱的设想。
|建面约73㎡四房厨房板房实拍图
别的一个则是可变性。
年轻人假设不需要4个房间，能够推倒客厅与卧室的非承重墙，扩展客厅空间。
|建面约73㎡四房客厅板房实拍图
别的一个多功用房，也是由阳台革新而来，只需花上一半空间的钱，便能收获一个书房、玩具房或者儿童房。
洗手间停止了三别离的设想，沉着化解洗漱顶峰期的为难。
88㎡四房在设想上天然愈加游刃有余。
上述建模户型完美演绎什么喊做通透。
客厅+3个卧室，四开间朝南，冬日热阳洗澡，夏季清风送爽说，在后疫情时代，也更能守护全家安康。
+1空间能够革新为西厨，喜好烘焙和手冲咖啡的年轻人，在家里轻松多了一处精神愉悦的场合。
|建面约88㎡四房客厅板房实拍图
卧室的衣柜，由飘窗革新而来，不占用余外的空间，进而延展了主卧的标准。
而105㎡四房，则是奢阔的代表了。
如许的奢阔感，从你踏进玄关即能足够感触感染。
餐客厅一体，连通大阳台，而大阳台又将客厅与卧室串联，空间趁热打铁。
而阳台开间宽至6.8米，窗外就是中心园林，让延绵的绿意在面前展开，又或者放置一张躺椅感触感染云卷云舒。
｜建面约105㎡四房霸气阳台板房实拍图
对了，客厅与卧室也是能够打通的，连成霸气横厅，客厅开间径曲拉到6.8米，将气派停止到底，圣诞节来了，邀请伴侣开个Party？又或者将墙换成推拉门，打造一个品酒区或者摆一架钢琴，风格感爆棚。
｜建面约105㎡四房客厅板房实拍图
最初，房产君透露一个数字，所有户型的利用率接近100%，那也是为什么，105㎡的四房，空间上足以媲美130㎡的大四房。
别的，再分享一组数据：
中指院统计：2022年，天河、荔湾、越秀、海珠、白云，五个中心区四房的均匀成交面积是143㎡，均价为6.9万/平，总价将近万万。
在云城上品，最小只需要73㎡就能拥有一套四房，因为面积的掌握，成本天然也就降了下来，至于省下几钱，我们先按下不表。
无缝毗连！出地铁，坐电梯中转家门口
云城上品开样板间，卷王级户型当然要看，但那并非全数，以至能够说，整个项目标精华还在后头。
项目之所以被称为TOD，是因为手握18号线、22号线两条超等走廊，它们交汇的白云城市中心站，就位于项目门口。
两条地铁的北延段均已获批，目前正如火如荼施工中，将来，业主能够160公里/小时的速度，一轨中转白云机场、珠江新城、琶洲、广州南站等地，以至驰骋湾区。
值得重视的是，云城上品与地铁的关系，不是“地铁沿线或者与地铁离得近”那么简单，而是一种“无缝接驳，一体开发”的崭新形式。
如许设想有什么益处？
TOD是一项专业水平很高的工程，施工过程中需要霸占诸多手艺难题，而一体开发，能够更好地统筹轨道展排、站点设想以及项目规划，放大优势，躲避倒霉因素，将更人道化的栖身体验考虑进来。
好比，云城上品会将是广州极为稀有，可以与地铁无缝连通的纯室第项目。
社区连通地铁口，业主出行，不需要考虑是起风仍是下雨，沉着进进地铁站，享受贴地奔驰的爽感，回家时，再根据气候和心绪，抉择差别的回家体例。
｜地铁出行回家场景示意
下楼幼儿园，广铁一中在旁
那么配套呢？
先说说年轻人最关心的教导。项目首秀的，那座充满想象力与童心的地铁主题售楼部，就是幼儿园的主体，将来，孩子们将在那里茁壮生长。
有孩子的父母城市晓得，更好的幼儿园只要一种，那就是家门口的幼儿园。
因为是实景开放，家长以至能够用脚步测量，幼儿园到家门口的上学间隔。
更为王炸的，是项目隔邻就是广铁一中白云校区，该校为完全中学，包罗初中与高中，并且规模颇大，共72般配置，学校已经在2019年开学。
｜广铁一中白云校区实拍图
铁一的名号，在广州教导圈也是响当当。
根据统计，比来6年，广铁一中重本率可谓实现爆破式的增长，持续两年超越90%。
而2022年，广铁一中白云校区，首届结业生总均匀分就高达636分，位列白云区公办学校NO.1，此中700分以上学生达110人，占比1/3。（学校地段划分请以每年教导局 口径为准）
1公里范畴内，还有多所小学，上学不需要开车，以至不需要校巴，即便是白叟接送，也大可安心。
生活配套、景看资本，也不是若明若暗。
项目旁约20万㎡的白云城市中心站场综合体，已在规划中，同样功用多元，将成为项目价值的一大增长点。
别的，项目旁边就是金铂广场，与嘉禾看岗商圈、白云新城商圈也在合理通勤范畴，万般灿烂的生活即刻拥抱，举个例子，《阿凡达2》上映，你开车只需花上几首歌的时间就能夺先看影。
｜项目周边商圈示企图
最梦幻的生活，莫过于富贵在左，诗意在右。
项目1公里外，还有广州规划打造的广州首个国度级花园湿地——白云中心湿地公园，实正家门口的公园。
当然了，不出社区，也能翻开另一种温馨生活，项目还配建约2.3万㎡儿童公园、运动公园， 三公园围绕，露营、BBQ、玩飞盘、放风筝，你会发现，把无尽的欢乐拆进孩子的童年，能够毫不吃力。
| 项目效果图
所以，云城上品，开放的不行是实景售楼部、实景样板房，而是一种新的TOD生活范本，而且，如许的生活为年轻人而定造。
房产君领会到，项目吹风单价4万/平，12月首开将抛出34800元/平的劲爆价，一套四房，总价更低只需255万起，只需白云一套四房均价的1/4，首期只需13万起，够不敷友好！
假设你有置业方案，房产君定见你到现场一探，事实，那可能是你与中心区地铁四房，比来的一次时机。
假设你想领会更多项目信息，欢送加进我们云城上品专属讨论群。
假设群满，能够扫描下方二维码添加楼大嘴，我们拉你进群。当然，还有其他疑问，我们也欢送你前来征询~
————房产君超卓办事————
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