区域新盘看察 | 五矿接手佛山“恒大旧地”项目将进市，从头盘活后购房者能否买账？

每经记者：黄婉银 每经编纂：魏文艺

关于难以找到接盘方，或者一些出险房企不情愿低价、折价出卖的项目，出于及时鞭策项目、盘活资产等目标，多由信任机构接手此类项目标股权。

在接盘房企项目股权后，有的信任机构会抉择觅觅新的房企协做，让其做代运营、代建，或者觅觅新的接手方。假设信任机构背后的集团旗下有地财产务，也可能与本身系统的地产板块协做。

本年下半年以来，一些由信任机构接盘后的项目已经彻底“改头换面”起头陆续进市，如信达接盘佳兆业南沙悦伴湾项目后已改名为南沙山川•合悦，并已进市销售；五矿接盘佛山恒大金碧华府项目后，改名为五矿万境水岸，也即将进市。

12月3日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访佛山五矿万境水岸项目领会到，接手项目后从股权、操盘到营销均是五矿全权负责，项目也不会存在任何跟恒大相关的纠纷。自开放营销中心后，前来看房征询的购房者也很多，但最末往化效果还需市场查验。

五矿万境水岸项目围栏 片来源：每经记者 黄婉银 摄

“不会与恒大有相关纠纷”

五矿万境水岸位于佛山顺德大良中心的环湖路和乔岸路交汇处，靠近华侨城欢乐海岸plus。2020年4月底，恒大以47.37亿元、溢价46%拿下该地块，占地约11.98万平方米，扣除配建后楼面价约11513元/平方米。

记者在佛山五矿万境水岸现场看到，项目正在施工中，已经有几栋围着绿网的楼房拔地而起，项目围挡上可见“中国五矿”“央企五矿”等标识。在销售中心现场，有很多购房者正在征询或参看样板间。

该地块的项目公司为顺德盈沁房地产公司（以下简称顺德盈沁公司），项目最后的存案名为佛山恒大金碧华府，方案打造29栋高层室第，规划房源3797套。

本年1月，恒大相关公司退出顺德盈沁公司，五矿国际信任有限公司持股比例从51%上升至100%。国度企业信誉信息公示系统展现，目前顺德盈沁公司由五矿信任和五矿地产别离持股49%、51%。

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五矿万境水岸销售中心沙盘 片来源：每经记者 黄婉银 摄

五矿万境水岸计容建面超40万平方米，室第约3246套，比拟恒大此前的规划有所削减。将规划26栋高层室第，楼高从33-39层不等，小区配套有贸易、下沉式会所及一所12班幼儿园等。

记者在走访时重视到，现场有购房者担忧“项目将来能否还会遭到恒大方面的影响”，置业参谋表达，项目固然之前是恒大的，但五矿接手后已全权负责，“不会存在与恒大相关的纠纷，那点能够安心。”

那是五矿在佛山开发的第二个项目，落地全国的第八座万境系项目，施工单元为中冶城市投资控股有限公司。

售价或为楼面地价的两倍

佛山五矿万境水岸首推5、6栋室第，均楼高33层，户户朝南。此中5栋为两梯三户设想，主打109和132平方米两种户型；6栋为两梯四户，主打95和106平方米两种户型。户型均为精拆修交付，估量2024岁尾起头陆续交付。

记者重视到，95和109平方米两种户型格局接近，均为三房两卫，户型较为朴直规整，且动静分区，厨房还有一个生活阳台，整体利用率较高。106平方米户型较为特殊，为独一的飞机户型，即客厅在中间位置、卧室在客厅两侧，为包管摘光通风那个户型做到了三开间朝南，合适跟父母同住的家庭购房者。

值得一提的是，固然五矿万境水岸营销中心已经开放一个月，但目前还未获得预售证。

关于项目标详细价格，置业参谋表达，如今还没有明白的信息。“周边价格区别仍是比力明显的，也有良多客户在问，但是如今我们确实还没有价格出来。开盘前冻资估量会有一个额外98折的优惠，冻资3万元即可。”

万境水岸项目样板间 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

高德地图展现，五矿万境水岸项目距佛山地铁3号线欢乐海岸出口步行约698米，10分钟可达。不外，项目周边新室第新盘和二手房都较少。

以四周的华侨城天鹅堡为例，该项目11月在链家的参考均价为28163元/平方米，本年9月一套172平方米的户型成交单价为24768元/平方米。再远一些的华侨城云邸11月的参考均价为21858元/平方米。

根据置业参谋的说法，估量五矿万境水岸的开盘价格不会低于20000元/平方米。约相当于恒大当初拿地楼面价（约11513元/平方米）的两倍。

从周边情况和设置装备摆设来看，五矿万境水岸的西边房源可看见桂畔河景看，北侧因为靠近一条小高架路，可能会遭到必然噪音影响。因为跟华侨城欢乐海岸plus一路之隔，周边贸易气氛深挚，室第栖身密度整体较低。

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