总价300万出头上车84平临铁三居！首付35%拿下配套齐全实刚需盘

哈喽各人好，我是血拼哥！

“首付不到一百万上车两居，全款300万出头上车三居，五环外临铁，贸易齐全，回绝荒野求生”

如许的价格，除了共有产权房，北京还有什么项目能称心？

比来市场传来动静，房山六到五环，苏庄临铁新房北京建工·揽星宸 户型图曝光，样板间开放。

据悉，项目售价低于批示价，估量首付门槛80万摆布，上车64平纯南向两居，板块配套成熟，并且项目是六到五环为数不多的大部门户型能够按普宅计算首付的新房，刚需上车首付一下削减很多，35%就能够，并且据说一期价格优势更大。

后台回复【普宅】查看北京现行普宅原则。

乍看项目前提都十分不错，性价好比何？能否合适刚需？

临开盘前，咱挠紧盘一盘！有好户型，各人别错过！

Part1:

资历成熟

临铁盘配套丰富

揽星宸 是往年三批次土拍项目，由北京建工地产打造，位于良乡老城区板块，比照其他项目，揽星宸进市速度其实不快。

开发商北京建工地产曾获105项鲁班奖、59项詹天助奖、80项国度优良工程奖，资历能够说长短常成熟，并且是自持资金拿地，那点仍是比力令人心安的。

项目效果图

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项目位于老城区配套相对成熟，先来看下各人最关心的交通配套。

项目最南侧间隔房山线苏庄地铁站步行可能300米摆布，据悉项目在北侧开小区门，步行几分钟就能到地铁站，根本属于地铁上盖了。

项目区位图

并且2023年开年有个好动静，房山线与9号线跨线运行。迟早顶峰房山线能够间接抵达国度藏书楼，不消换成郭公庄站。

别的在郭公庄站还可换乘 9 号线快速中转丰台总部基地，全程50分钟。首经贸站还可换乘 10 号线抵达西三环区域。

此外，根据北京地铁三期规划公示，新增的25号线（丽金线）贯穿丽泽商务区和金融街两大首都核心财产集中区，通车后从房山将中转副中心时间也会大大缩短。

再看看其他方面的配套，北侧一条马路之隔就是一所小学，四周还规划了一所三甲中医病院，项目算是具备了快速通勤和优享生活的双重属性。

教导资本：除了项目本身配建幼儿园，周边还有青藤双语幼儿园、良乡中心小学，北京工商附小，北师大良乡附中等重点院校；

医疗资本：周边有房山区妇幼保健院、良乡病院、中医药大学房山病院等，还有在建的房山中医病院新院区、宣武病院房山分院、北京京东方数字病院；

富贵贸易：周边有国泰百货、龙湖北京房山天街等大型商超，还有华冠、家家福、京顺来等各类小超市；

天然宜居：周边良香公园、党建文化公园、昊天公园等；

项目周边配套

Part2:

专注刚需

南向两居小户型起步

项目户型建面64㎡-118㎡，面积段良多，户型也良多。

并且据悉项目开盘价低于批示价，算下来以至84平三居都适用普宅线以内，首付35%，比例仅次于共有产权房首付30%。

那种价格产物在六到五环目前十分少见，能够说是独一份了。

比照同样在西五环-六环之间，石景山新房均价7.5万/平摆布，丰台6万/平摆布，房山苏庄项目不到4万/平。北边就更不消比了。

项目估量共1277套房源，8-15层洋房小高层，容积率2.4，得房率不算飘窗可能75-78%.

项目鸟瞰图

房源很多，且刚需户型设想的十分绝，户型图流出，我看到了久违的64平两居，确实令人面前一亮。那个户型假设按4万/平算，总价在256万（现实应该更低），算普宅，首付35%，可能89.6万摆布，十分合适置业预算低的小夫妻。

64㎡刚需小两居，户型纯南向，餐客一体，活动空间十分大。卧室客厅飘窗设想，纯南向摘光充沛，卫生间干湿别离，独一的别扭可能就是卫生间和厨房门对门。

此外，两居还有72安然平静75平，比拟64平两居，次卧空间更大，两个卧室面宽都做到了3米+，更大的空间，厨房做了U型设想，进户玄关收纳。

76平两居主卧设想了套间，收纳空间更大。

84㎡三居室，南北通透，进户过道稍长，不外做了玄关收纳，足够操纵了空间。明厨明卫，U型厨房设想，做为三居，那个面积仍是很极致的，小道动静，均价按3.6万/平计算，总价差不多300万起步，首付35%，也就是108万出头。 户型上更大的问题可能就是进深过长。

93平三居边户做了270度转角边窗，空间感满级，摘光也十分赞。

此外设想上两个卫生间，进户就能洗手，完美防护，进户玄关收纳，空间操纵率很高，但是稍显拥挤。

102平三居宽阔良多，南向三面宽，但是三个卧室，只要主卧面宽到达了3米以上，餐客厨一体空间感十分好。此外项目还有118平四居，总价可能430万摆布，那个价格在六环内其他处所应该只能上车两居。

Part3:

高性价比

首付80万出头

建工·揽星宸销售批示价为4.5万元/㎡，但有动静，首开价格可能在4万元/㎡以内，估量3.4-3.8万/平。

那么，那个单价在房山老城区是如何儿的程度呢？

先来看下周边的二手房，均价在2.7万/平摆布，挂牌量仍是十分多的。

项目周边二手房

别的，也给各人看来下比力新的二手房源，次要是蓝光星华海悦城，楼龄是2015年的，一梯四户，在售房源36套，但是单价也高一些，在3.43万/平摆布了，几乎赶上新房的价格了。

蓝光星华海悦城

再来看下周边的新房项目，均匀单价在4万/平摆布。

此中水岸壹号单价4.8万/平，在售最小户型122平3居，总价653万；中建学府印悦单价3.9万/平，最小74平两居，总价290万；韩建·看山源墅单价4万/平，最小142平，总价550万；金地璟宸单价3.8万/平，目前最小97平三居，总价369万摆布。

项目周边二手房

项目目前板块内具备价格优势和户型优势。

揽星宸的最小户型为64平两居，根据3.8万/平计算，总价可能243.2万上车两居，仍是不错的时机。

项目估量年后开盘，目前售楼处已经开了，给各人看看93平带边厅的大三居，各人感兴致也能够存眷起来！