173套！！揭开2022年度京城别墅销冠的“往化秘笈”

效果图

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2022年北京别墅市场是饱含期看的一年，在多重超预期因素影响下，从供需两头的比照来看，仍是明显闪现出求过于供的态势。同时，本年中心及处所“撑持刚性和改进性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台，以及撑持房企融资的“三箭齐发”。由此，反响在北京楼市的表示里，改进型置业率先回热，很多别墅产物项目以至呈现继续热销。

以看承别墅·各人为例，以全年成交173套房源的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提的是，在往年岁尾北京疫情防控各处开花，该项目反而还获得浩瀚高净值人群的密集存眷与喜爱，仅12月1-12日，持续12天成交12套，走出阶段性高流速行情。

市场承认

均匀每两天销售出一套房源

根据地产营销人数据统计展现，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增赐与2216套，成交3300套，求过于供。此中看承别墅·各人以173套的功绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让那个十年生长的大墅区项目，再度回回群众视野。

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一组组热销数据的背后无不表现着看承别墅区的实力，有业内人士阐发，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量，因为每套别墅都面临的是一组更为挑剔的客户，成交周期更长，成交难度更大。因而，项目标继续热销也足够印证市场承认度，能够明显感触感染到置业客户的热情。

以看承别墅·各人全年共计成交173套房源计算，其往化速度，若按一年365天推演，根本能做到均匀每两天就能销售出一套别墅产物。那个功效，出格在2022年市场整体销售回落的布景下，无疑显得非常难能宝贵。

那么，看承别墅·各人的“往化秘笈”，即其支持热销功绩背后的成因，值得我们在新年伊始，深进揭开并做出响应解读。

末极改进

精工合院超越传统迭代晋级

从20多年前的丽京花园落户中心别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为支流，精拆别墅可谓屈指可数。

关于高端别墅来说，除了占据五环中心别墅区的优胜区位、紧邻温榆河生态湿地的优渥情况，那些显性价值外，万科针对高端客群需求的匠心筑造才是最初胜出的关键。

看承别墅·各人不只是市场为数不多摘用精拆修交付的别墅项目，更通过多年别墅住区的频频理论和得失复盘，连系前三期2000余户交付业主的大量调研，实正从业主现实栖身体验的角度上，对五大产物模块和7个精工细节停止了末极改进的迭代晋级。

比照传统别墅形态，看承别墅·各人摘用双拼L型合院别墅设想，包管足够摘光的根底上，实现了合院的围合效果，让每一层空间都实现对阳光的私密共享。

走进样板间，开阔的首层空间摘用悬挑构造反重力手艺，并初次将剧场级建筑的无柱化解构引进室第，实现从院落到客厅的无界延伸。且项目还特殊通过楼梯间天窗，卫生间天窗，地下天窗等设想让空间愈加灵动。

除此之外，看承各人初次引进立面BIM东西，彰显粉墙黛瓦东方意境；安拆放心温馨六大系统设备，赐与栖身者极致温馨体验；以及打造闻香、摘果、赏色的三大嗅觉、触觉、视觉多感交互景看。

风水声光等细节之处，通过火户墙点位上下错位安插，制止底盒对穿，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，加强顶层保温隔热性能；玄关设置凹凸差，供给分区明白的脏区和净区，包管居所清洁卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，包管平安；楼梯踏步节点光滑，制止下楼时脚跟磕碰；卫生间预留挈布桶/壁挂洗衣机/挈地机器人水点，称心多样化利用需求；端户窗户设置为电动窗户，便利开启。

北五环

高净值人群喜爱中心别墅区

做为北京最成熟、配套最齐全，气氛最优良的别墅区，顺义中心别墅区不断是高净值人群置业末极梦想的首选。

中心别墅区至今已经开展30余年，从1.0区域的天竺板块，到2.0区域的后沙峪板块，再到目前已经步进到看承各人所在的高丽营区域，即3.0区域，越开展越凸显后发优势。

看承各人自拿地之初就以“先规划，后开发”的前瞻理念，不竭向市场和客户释放和释义合院产物的实正优胜性。

关于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中心别墅区的看承各人无疑是为其精准婚配、末极改进的王炸级产物。

该区域的开展潜力、圈层定位、交通系统、生态情况等方面付与了多重附加价值。首当其冲的即是交通系统，高丽营板块拥有愈加丰富的公共交通路网，尽享轨道交通空中交通和空中交通三网交错，同时又避开了低空航道，不会被飞翔器噪音所打扰。

其次，财产支持方面，看承各人项目与北京市政府重点打造的将来科技城邻接，后者做为国务院批准的第一个“国度伶俐城市试点”，目前已有数十家央企国企进驻，高知高量科研人群云集。

最初在生态情况方面，看承各人项目独具两河三园一湖的景看资本，即全长47.5公里的温榆河，逾百年汗青的方氏渠，5万平方米的看承滨河公园，近3万平方米的中心景看鹿喊公园，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80%。

项目四周还坐拥15所国际学校，5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店、10个大型专业病院等强势资本。

据悉，万科看承别墅·各人做为中心别墅区的收官之做共334套独栋合院，10年来产物不竭迭代晋级，实正做到私密与温馨的连系，契合当下高净值家庭的栖身需要。

文/宋欣