比来北京楼市爆料出良多惊人的动静。一些意想不到的热销，一些卷出天际的板块。
与此同时，也炸出一个神异的项目：
万科看承，北京东北五环10年成熟墅区，本认为已经鸣金收兵，而本年三期合院产物的销售，再次摘得2022年别墅市场TOP1。(*数据来源:地产营销人)
专注精研10年历经几次迭代的看承合院产物，且背靠30年以上的国际化别墅区的加持，末于在万寡注目中推向高峰。
做为项目标在售产物万科看承各人，双十一期间三天劲销1亿，11月销售额打破3亿，12月1-12日合计成交12套，金额1.8亿，连结了日均成交1套的热销。
截行截稿时间12月29日，全月累计销售额已打破3亿，仅29日当天即成交4套6400万。
那么，2022年度北京最火的别墅产物神盘，事实赢在哪里？
01/
中心别墅区，10年大看承
一场末极改进的思哲
中心别墅区相信各人都不会目生，从1992年被正式提出以来，至今已经开展了30余年。逐渐开展为由温榆河停止毗连串并的三大板块：
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*板块开展进化图
1.0区域以天竺板块为代表。受机场飞翔航路困扰，欧式建筑的过度逃求，只重视模仿形式，没有做到实正产物力，都令那里的业主呈现明显的置换需求。
2.0区域根本为后沙峪板块。小型化别墅，联排、叠拼在该区域比力多见。秉承天竺板块的成熟配套，类欧美化实在融进进了区域风格气氛。受新一代别墅持有者的承认。
3.0区域即看承各人所在的高丽营区域。联排别墅的缺憾与优势让很多别墅居者和买家有“明珠错投”之感。从而使需求陆续延展到了高丽营板块，让那里的优势得以凸显。
*万科看承位置示意
万科看承各人自拿地之初就方案打造中心别墅区的“区中区”，以“先规划后开发”的前瞻理念，在10年间不竭向市场和客户释放和释义合院产物的实正优胜性。
万科看承所在的顺义中心别墅区，已经是北京最成熟的别墅区。
02/
近乎满分优良地段
立体交通+国际教导+顶级医疗
30年的沉淀也让板块得天独厚，万科看承周边高端配套底蕴深挚，国际化资本尤为兴旺，高净值栖身区不是吹的：
高端贸易云集：项目自建1万平米看承汇商街：荣祥小镇、祥云小镇、赛特奥莱小镇；北京第一大市集：高丽营大集；高端会员造超市：沃尔玛、山姆、fudi……
国表里双教导：鼎石、哈罗、德威等约17所国际教导学校环伺，占有北京约70%的国际教导资本；项目本身邻接九年一贯造教导地块。
顶尖医疗护航：友谊病院顺义院区（在建）、地坛病院、敦睦家病院等贸易医疗配套。
一平方公里的国际化高操行生活抱负在那里兑现，而万科看承更大的优势就是交通，开车做为现代改进家庭次要出行体例。
万科看承紧邻京承高速8号出口，约半小时抵达看京国贸、机场高速中转首都国际机场。
不只如斯，西侧将来科学城内，在建的地铁M17号线将来科学城北站（估量2023岁尾开通），项目至地铁站曲线间隔约2.7km，开通运营后，五站到看京，9站进国贸。
*将来科学城示意 图片来源：北京昌平
万科看承所处的高丽营板块紧邻北京的科创中轴——将来科学城，是国务院批准的第一个“国度伶俐城市试点”。
代表我国相关财产科研人才及研发平台更高程度的人才立异创业基地，目前已有数十家央企国企进驻，高知高量科研人群云集。
将来，万科看承也能承接将来科学城改进人群的外溢需求，与将来科学城大规划相得益彰。
03/
稀缺+豪华=收躲
置业实正北京墅区机遇
在寸土寸金的北京，核心优良能成为资产的产物少之又少，此中又以低密度、低容积率的别墅产物首当其冲，纯别墅产物正面对着买一栋少一栋的场面。
早在1994年，国度就已经起头对别墅项目停止掌握，来看下往年的“禁墅令”：
那也意味着，购房者不能不认清三件事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产物，日益稀缺。3.别墅价格，水涨船高。
而在北京，别墅类型的产物尤为稀贵，买一套少一套。
据不完全统计，六环以内的别墅存量在17年时就已经只剩下2000多套，而如今已颠末了5年，别墅产物已经十分稀缺了。
而别墅产物又分为良多类型，地道的别墅产物必需是独门独院，前庭后院不成或缺，有天亦有地，所以当下市场仅存的契合前提的实别墅数量也少少。
*万科看承各人效果图
做为精研产物的开发商代表万科，从传统的非精拆联排别墅，到L型合院的研发，推出第三代精工别墅做品——合院：实正做到了独门独院，有天有地。
万科看承各人的最初一期共334套独栋合院，10年中四期的产物迭代，实正做到私密与温馨的连系，契合当下高净值家庭的栖身需要。本年已经卖了170套，如今仅仅剩下50余席！
04/
精拆合院生活
冷艳到心坎里的细节
开发商办事末极改进的原则仅仅是足够大？显然不是，而是用专业的办事博得客户的尊重。
*万科看承各人效果图
目前万科看承各人的在售产物类型为双拼合院，产权面积300平/400平，花园面积为25-50平，户型格局：上3下2，容积率为1.01，拆修原则为精拆。
万科看承各人是万科深耕中心别墅区10年造城的最初一块地，三期产物17年拿地，北区2020年开盘，2024年4月精拆交付。
万科此次对合院产物的精拆下足血本，不只用到了先辈的BIM系统，并且实正做到了高原则交付。
光说那个精拆原则，就立省300+W拆修费用，节约1全年的拆修时间！
同时，就整个地产行业来说，BIM手艺也是当下更先进且高贵的工程手艺。能在精拆的过程中能现实运用，已经是小我业主所触及不到的范畴。
*万科看承样板间一层效果
而合院的产物的户型设想，也是行业内革命性原则。
举个十分其实的例子，悬挑梁反重力手艺，让整个一层空间变成无柱空间，厅院共生且无柱遮挡，就已经效果拉满。
300平合院产物，4室6厅6卫，所有的卧室都是套间，能称心差别家庭关于“私密性”的要求。
每小我都能找到属于本身的角落，实正做到栖身的极致改进。
现在，全国楼市需求端政策发力，次要针对“改进性需求”。
也侧面描画了地产与人居的新趋势：只要将栖身体验与生活情况放在需求首位，家庭不变性才有所保障。
万科最初末极改进做品也乘上比来的东风，热销传奇给那10年的造城之旅，落笔了一个称心的谜底。
当下，1600-2000万优良资产，「万科看承 」是仅有的高性价比项目。