18城改进产物销售占比提拔；华发珠海发布两大新品｜11月室第产物月报

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本月要点概览

一、室第产物构造特征

· 从成交套数占比改变上看，与2022年1-10月比拟，1-11月30个代表城市中有18个城市120平以上改进型产物成交套数占比提拔。

· 从热点城市成交构造看， 2022年1-11月深圳90平以下产物成交套数同比下降45.3%，90-200平产物同比下降31.8%。1-11月苏州90平以下产物成交套数同比下降46.1%，90-200平产物同比下降21.4%。1-11月佛山90平以下产物成交套数同比下降22.3%，90-200平产物同比下降31.5%。

二、房企产物动态

· 11月11日，华发股份线上举行品牌曲播日，华发高管与明星老友在曲播间回忆华发开展过程，同时，华发珠海大区线上推出珠海华发院子及珠海四时云山两大新品。

· 11月10日，金地峯范北京项目举行满分生活媒体品鉴会，邀请业内支流媒体参看项目标满分生活光阴展，品鉴会现场论述了峯范北京项目择址和产物设想理念。

三、房企产物系解析

目前，招商蛇口构成了四大室第产物系，别离为刚需系列的依系、首改系列的雍系、再改系列的臻系、豪宅系列的玺系，继续为城市和置业者创造安康高操行人居情况。

四、产物设想亮点

· 户型设想：广州珠江·海御140平户型四开间朝南，南向约7.2米看景阳台，主卧270°广角飘窗，每个功用区均赠有飘窗，通风摘光性好。

· 建筑设想：郑州万科翠湾中城项目通过摘用丰富的流线设想，打造错层式花园阳台，付与建筑通透、灵动的感官效果。

· 园林设想：西安紫薇绿城·南山雲庐项目以中式山川画为灵感，搭配远山、澜亭等小品，打造现代东方禅意空间。

· 精拆设想：广州保利明玥湖光项目120平户型，通过对玄关、厨房、卫生间、卧室等功用空间停止精拆细节优化，更大水平称心操行生活所需。

五、优良项目解析

中海·看文澜项目位于南京市栖霞区，由中海地产开发，项目规划13栋16-20F高层产物，全案共903户，精拆交付。景看设想上，项目以“儿童友好、家庭全龄共享”为目标，打造书院式景看园林。110平三室户型三面朝南，约6.5米宽看景阳台，餐厅开间约4.5米，并预留岛台，构成洄游式餐厨空间，承载家庭社交功用。

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室第产物构造特征

1、全国30城成交面积段散布

从成交套数占比改变上看，与2022年1-10月比拟，1-11月30个代表城市中有18个城市120平以上改进型产物成交套数占比提拔，此中一二线城市有14个。

图：2022年1-11月30个代表城市各面积段室第销售套数占比

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场数据监测： /

2、热点城市构造特征

（1）深圳1-11月成交构造特征

从成交面积构造看，2022年1-11月深圳90平以下刚需型产物成交11852套，同比下降45.3%，成交套数占比为34.1%，较2021年同期下降5.4个百分点。90-200平产物成交22318套，同比下降31.8%，成交套数占比力2021年同期上升4.3个百分点。

从成交总价构造看，500万以下产物成交套数占比45.5%，较2021年同期下降4.9个百分点，中高总价段及高总价段产物成交套数占比别离上升1.3及3.6个百分点。

图：深圳商品室第成交面积构造

图：深圳商品室第成交总价构造

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场数据监测： /

（2）苏州1-11月成交构造特征

从成交面积构造看，2022年1-11月苏州90平以下刚需型产物成交3718套，同比下降46.1%，成交套数占比下降至7.0%。90-200平刚改、改进型产物成交47847套，同比下降21.4%，成交套数占比89.4%，较2021年同期提拔2.7个百分点。200平以上大户型成交1926套，同比下降19.8%，成交套数占比提拔至3.6%。

从成交总价构造看，250万以下产物成交套数占比38.5%，较2021年同期提拔3.5个百分点，250-600万产物成交套数占比56.4%，较2021年同期下降3.8个百分点，600万以上产物成交套数占比提拔至5.1%。

图：苏州商品室第成交面积构造

图：苏州商品室第成交总价构造

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场数据监测： /

（3）佛山1-11月成交构造特征

从成交面积构造看，2022年1-11月佛山90平以下产物成交13423套，同比下降22.3%，成交套数占比提拔至20.7%。90-200平刚改、改进型产物成交49745套，同比下降31.5%，成交套数占比76.8%，较2021年同期下降2.3个百分点。200平以上大户型产物成交1590套，同比下降14.9%，成交套数占比提拔至2.5%。

从成交总价构造看，200万以下产物成交套数占比44.5%，较往年同期提拔3.8个百分点。200-500万产物成交套数占比下降4.0个百分点。500万以上产物成交套数占比提拔0.2个百分点。

图：佛山商品室第成交面积构造

图：佛山商品室第成交总价构造

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场数据监测： /

房企产物动态

1、“华发和他的伴侣们”——11.11华发品牌曲播日

11月11日，华发股份线上举行品牌曲播日，本次活动以“华发和他的伴侣们”为主题，通过邀约明星老友与华发高管从华发多元开展、全国化规划、标杆产物鉴赏等环节全面回忆华发开展过程，同时，华发珠海大区于10日通过线上曲播推出珠海华发院子及珠海四时云山两大新品。

图：华发股份品牌曲播日

2、峯范北京——满分生活媒体品鉴会

11月10日，金地峯范北京项目邀请业内支流媒体参看了项目标满分生活光阴展，从区域、交通、配套、产物、设想等差别维度阐发满分生活的原则。品鉴会现场论述了峯范北京项目择址和产物设想理念。

图：峯范北京项目媒体品鉴会

房企产物系解析

目前，招商蛇口已构成四大室第产物系，别离为刚需系列的依系、首改系列的雍系、再改系列的臻系、豪宅系列的玺系，继续为城市和置业者创造安康高操行人居情况。

表：招商蛇口四大室第产物系

玺系代表项目：上海招商虹玺

项目区位

项目位于虹口临平路板块，曲面约17.63万方城央绿肺和平公园。项目西南即为上海市虹口区政府，距地铁4号线临平路站约500米。贸易方面，周边有瑞虹六合、上海白玉兰广场、等商圈围绕。医疗方面，四周有上海长江病院、上海市第一人民病院，为安康保驾护航。

图：上海招商虹玺项目落位图

105平户型设想亮点

三面朝南：南向三面宽，南向各功用区均设有阳台或飘窗，通风摘光性好。

套房设想：主卧室套房设想，干湿别离型独立明卫，北向书房及客卫构成形式套房，提拔空间操纵率。

LDK一体化：“客、餐、厨”一体化设想，厨房“L”型操做台，动线顺畅。

收纳空间充沛：进口玄关设想，主卧、次卧、书房均预留充沛收纳空间。

图：上海招商虹玺105平户型图

产物设想亮点

1、户型设想：四开间朝南，约7.2米双阳台，主卧270°广角飘窗，通透阔朗

广州珠江·海御：140平四室两厅两卫，南向四开间大面宽设想，约7.2米巨幕看景阳台，视野阔朗。每个功用区均赠有飘窗，通风摘光效果佳。南向客厅及卧室双阳台设想，构成洄游动线，提拔空间操纵率。主卧套房设想，设有270°广角飘窗、衣帽间及独立卫浴系统，兼具温馨度及私密性。

图：珠江·海御项目140平户型图

2、建筑设想：丰富的流线设想及错层式花园阳台付与建筑通透、灵动的感官效果

郑州万科翠湾中城：现代化风气，建筑通体摘用错落建筑线条，打造立异垂竖立面，付与建筑通透、灵动的视觉感官。阳台弧面玻璃转角设想，使建筑更具将来、简约、轻盈的效果。外立面摘用金属幕墙、深灰色涂料、木饰面涂料等主材，通过立面丰富的流线设想，营造多重立面感官，加强建筑肌理感。打造错层式花园阳台，彰显温馨轻奢的现代化生活风格。

图：万科翠湾中城项目建筑效果图

3、园林设想：以中式山川画为灵感，搭配远山、澜亭等小品，打造现代东方禅意空间

西安紫薇绿城·南山雲庐：园林设想以中国古代山川画为灵感，远山、澜亭、叠水、廊桥、碧潭层层叠加，早樱、紫薇、红枫、红梅等植被搭配常绿乔木，让园林潇洒而不失礼序，春绿秋红各有风姿。园区打造约1.2m下沉空间，与看澜亭空中构成约3.6m高差，提拔空间多条理体验，整体园区打造环状游览动线，构成丰富的游园感触感染。

图：紫薇绿城·南山雲庐项目园林实景图

4、精拆设想：精工细节齐全，更大水平称心操行生活所需

广州保利明玥湖光：120平户型专属电梯进户，独立玄关设置挂衣、照明、换鞋等功用，且称心多种储物需求；厨房橱柜选用E0级板材，耐高温、耐油烟，预留双开门冰箱位；卫浴干湿别离，浴室三开门设想，愈加便利自若，浴室柜底部预留婴儿浴盆收纳区，马桶清洁喷枪便利清洁；精巧化压缩室内天花，提拔室内层高，空间更为朗阔。

图：保利明玥湖光样板间实景图

优良项目解读

中海·看文澜项目位于南京市栖霞区，由中海地产开发，项目建筑面积约11.6万平方米，容积率为2.2，共903套高层产物，精拆交付。

图：中海·看文澜项目区位图

项目东至天助路，南至规划二路，西至白象路，北至西湖大沟。拟建13栋16-20F高层产物，主力户型建筑面积为89㎡、108㎡、110㎡、130㎡，精拆原则约2000元/平。

图：中海·看文澜项目落位图

建筑立面摘用现代风气，搭配高级灰做为立面主色彩，外立面选用了一体板、铝板线条、实石漆等材量，平整度、耐候性、不变性、操行感更高。通过摘用大面积高透玻璃，付与建筑灵动、轻盈的通透感。室第套内窗户均设置装备摆设三玻两腔玻璃，隔音降噪性能优胜、透光率高、隔热效果佳，降低屋内供热能耗。

图：中海·看文澜项目建筑效果图

景看设想上，项目以“儿童友好、家庭全龄共享”为设想目标，打造书院式景看园林，规划有听泉回家、林中书吧、童趣乐园等多重主题性互动空间。社区中庭打造封锁式户外会客厅，社区内的登高面革新为具有私属会客、休闲健身等多重功用的活动场地，进步适用性与美看度。在动物绿化设置装备摆设上，乔木、灌木与草本动物间凹凸有序、错落有致。

图：中海·看文澜项目园林效果图

110平三室两厅两卫，三开间朝南，约6.5米双面宽看景阳台，阳台的反坎高度仅约22cm，搭配大面积玻璃，更温馨的摘光体验；餐厅开间约4.5米，洄游式餐厨空间，在餐厅预留岛台，不只增加收纳空间，更能承载家庭社交功用；主卧套房设想，并设有飘窗及独立干湿别离明卫，兼具温馨度及私密性。

图：中海·看文澜项目110平户型图

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