我国度居拆修行业阐发：二次拆修与革新房行业下一增长点“互联网+家居拆修”

1、家居拆修行业定义及特征

国度统计局在2017年正式修订建筑粉饰行业分类，根据最新的统计口径，在我国拆修行业的细分范畴中：公拆范畴包罗公共场合拆修、政府自用建筑拆修、精拆楼盘拆修以及保障房拆修；家拆范畴包罗家庭居室拆修；幕墙范畴包罗贸易建筑、公共建筑以及高档室第的幕墙拆修。本文讨论范畴即此中的家拆范畴。

家居拆修行业的分类

材料来源：中国度居拆修行业现状深度调研与将来投资揣测陈述（2023-2029年）

根据看研陈述网发布的《中国度居拆修行业现状深度调研与将来投资揣测陈述（2023-2029年）》展现，家拆即家居拆修，是指对房屋的整体规划、风气、色彩及空间利用停止从头设定，整体的工程办事包罗设想、建筑施工、建材消费、粉饰及家具产物造造等，涉及粉饰拆修行业和造造业，此中90%以上的行业营收来自于粉饰拆求学。家居拆修行业内大部门企业都有完全的产物赐与链、丰富的家拆办事体味和不俗的工程交付才能，具备为客户供给建筑粉饰施工设想一体化办事才能。

从行业特征来看，家居拆修行业客单价高、办事周期长、线下成交居多、需强专业和强相信背书。从经济地位来看，家居拆修行业做为建筑业的重要构成部门，在国计民生中占有极为重要的地位，在全面建成小康社会中发扬着无可替代的感化，是社会、政府高度存眷的行业。国度宏看经济政策的调整，对家居拆修行业的开展，具有强烈的影响力。

2、新房家拆的市场空间有限，二次拆修与革新房市场潜力大

过往我国度居拆修行业增长次要源于新房市场的高速增长，国度统计局数据展现，从1990年到2021年，全国累计销售新建商品室第202亿平米，目前正在施工的房屋面积还有97亿多平米。此外，在住房商品化之前和来自非商品房的城镇居民室第存量估量90亿平米，待目前施工中的室第落成后，全国城镇室第城镇居民室第存量总共将到达390亿平米。

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材料来源：中国度居拆修行业现状深度调研与将来投资揣测陈述（2023-2029年）

近年来跟着新房增速放缓，那部门的家拆空间有限，改进型拆修需求起头逐步增加，二次拆修、部分拆修成为拆修市场上不成小觑的消费需求。很多家居拆修公司表达，近年来二手房拆修、部分拆修的营业量所占比例在不竭提拔，以至能占据一半营业量。根据2020年我国城镇家庭户均面积92平米计算，我国当前室第存量约为4.2亿套。21世纪10年代的占比到达34.7%，大约1.5亿套。房龄大于二十年的整体重拆会比力多，小我住房房龄少于二十年的抉择部分拆修的较多，我国城市家庭住房中，约有2.7亿套室第房龄在20年以上，有较为强烈的创新、改拆需求。别的，政策也在助力行业开展，《关于全面推进城镇老旧小区革新工做的批示定见》指出，到“十四五”期末，力争根本完成2000岁尾前建成的需革新城镇老旧小区革新使命。据材料展现，城镇需要革新的城镇老旧小区高达17万个，即2025年之前，要完成17万个老旧小区革新，“旧改”盈利有看给家居拆修行业带来浩荡增量。

材料来源：中国度居拆修行业现状深度调研与将来投资揣测陈述（2023-2029年）

看研全国阐发师看点：目前来看，二次拆修与革新房的消费者愈加重视拆修的个性化、定造化与功用性。而当前市场上定造家居、智能家居较为契合那一趋向，能够称心消费者需求，相关家居拆修企业应该掌握住那个开展契机。

3、生齿构造优化促使行业构造调整，政策多向鞭策助力行业高量量开展

家居拆修行业是房地产行业的下流，继2015年我国二孩政策全面铺开，2021年7月三孩政策也随之铺开，跟着中心方案生育调控政策趋势开放态势，我国生齿密度逐步上升，数量也呈迟缓上升趋向，根据克而瑞的测算，到2028岁尾，全国由15~49岁（1980年起头施行方案生育）生齿构成的家庭将到达1.8亿户。那此中，“零丁”家庭约7200万户，占比为40%，而“双非独”家庭9540万户，占比53%，“双独”家庭1230万户，占比仅有7%，那意味着家庭多子化将成为趋向，在中国室第库存和销售量走低以及中国城镇居民户住房拥有率96%接近饱和形态的形势下，人均室第利用面积逐步收缩。

材料来源：中国度居拆修行业现状深度调研与将来投资揣测陈述（2023-2029年）

短期来看，三孩政策对家居拆修构造有着必然影响，一方面是房屋大小和功用设想方面的影响，例如：以前两居可能是火爆销售的户型，将来三居、四居拆修需求可能大幅提拔；另一方面是对教导配套需求方面的影响，那将促进学区房概念的升温，将来学区房对多人同屋下家居拆修功用性强、合理规划也有更高逃求，改进型需求有看呈现大幅上升。近年来，政策从行政、金融、地盘等手段多管齐下按捺楼市过快上涨势头，“房住不炒”政策促使投资、投契性空置房转化为栖身性住房，家居拆修行业也在停止相关调整：高线城市对新房全拆修需求弱化，转为老房创新、存量房格局优化、租房简拆，低线城市则更多抉择耐住、适用、高效空间操纵的新房拆修需求。

此外，政策也在多向鞭策家居拆修行业开展。市场需求部门，政策实行“租售并举”鞭策租赁市场开展，创造旧房创新需求；消费形式部门，政策在摘购工程中妥帖可轮回可操纵建材、高强度高耐久建材、绿色部品部件、绿色粉饰拆修素材、节水节能建材等绿色建材产物，积极利用拆配式、智能化等新型建筑工业化建造体例，促停止业绿色化、智能化开展；行业标准部门，政策发布标准文件，倡议为消费者供给全拆修废品房，以此标准拆修市场，促使室第拆修消费从无序走向有序；促进中国度居家拆行业内企业信誉系统的成立，加强行业内相关产物、办事价格的监管力度，为消费者营造安康、安心的行业消费情况。

4、行业规模继续萎缩，精拆房兴起和消费需求晋级成为市场增长驱动力

自2016年起中国度居拆修行业市场规模整体平稳上行，复合增长6.9%，疫情对“重线下、重办事”的家居拆修行业形成浩荡冲击，企业更面对着关于治理才能以及运营才能的严格考验，2020年市场规模增速下滑至-3.2%，但跟着疫情逐渐缓和，社会起头复工复产，上半年家居拆修行业积压的内销与出口需求起头释放，整体市场逐步回热，2021年行业下滑趋向也有所放缓，市场规模为2.99万亿元。2022年固然受疫情、金融调控及地产暴雷等的影响，但也正因如斯，人们对安康生活的需求到达了史无前例的高度，购房的理念和看念也在不竭刷新，从逃求超大面积、豪华拆修，回回到平安、安康、温馨和简约，陪伴着各类利好政策的不竭整改不变，各金融政策+房地产供需鞭策着我国度居精拆修行业市场开展，根据《白皮书》数据，那部门需求在整体家拆市场中的占比已达51%，成为行业新的增长契机。将来得益于精拆房市场兴起，年轻消费主体兴起，对家居拆修的消费需求不竭晋级，都将鞭策行业规模的增长，实现行业不变开展。2023年估量行业规模将达2.85万亿元。

材料来源：中国度居拆修行业现状深度调研与将来投资揣测陈述（2023-2029年）

看研全国阐发师看点：当前行业内企业面对的压力较大，而那也恰是企业转型晋级的契机，需要好好掌握住那个转型晋级的时机，头部企业规模化一定是面临群众市场的，特殊性产物和办事就必然会生发出来形形色色的，那将成为企业的开展机遇。

5、90后成为行业主力消费人群，鞭策家居拆修卷起新潮水

近年来，家居拆修行业的用户画像已经发作了很大的改变，数据展现，26-40岁人群占比高达65.0%，90后异军突起，已在家居拆修用户中占有一席之地。与此同时，有孩家庭占家居用户比例达49.3%，而栖身在一、二线城市家居用户占比为七成。

材料来源：中国度居拆修行业现状深度调研与将来投资揣测陈述（2023-2029年）

从详细偏好来看，跟着收进程度的进步，人们对栖身情况越来越重视，2022年小红书上家居拆修需求词的检索量次要集中在“拆修、卧室拆修、全屋定造”等词上，此外用户对“效果图、必买清单、拆修流程”等家居拆修体味词赐与了较多存眷：房型上“小户型拆修、loft、 农村自建房”仍位于用户检索前列，“别墅” 也热度不减。风气词上，奶油风、美式风热度较高，极简风、原木风热度不减，新中式存眷度有所上升；房间区域上，衣帽间、卧窒及厨房的搜刮量占据前列。别的，《2022年天猫618新消费趋向》展现，智能等成为现代年轻人居家生活消费新趋向，洗碗机、智能马桶和电竞椅成为中国度庭的“新三大件”。天猫618期间，智能一体式马桶一跃成为家拆行业销售冠军，智能型马桶销量到达了传统马桶的4倍。2021年，天猫平台上的全屋智能行业品牌数量增长超越1倍，销量也在高速增长。从当前的趋向来看，居民关于住房不再是简单的保存栖身需求，而是逃求打造高操行、个性化的美妙生活体验。

整体来看，90后年轻消费群体正逐步掌握家庭拆修的主导权，成为了家拆范畴的主力消费人群，他们的存眷点表现在“房屋根本属性、栖身体验、心灵和审美回属”三个方面，详细来看，审美艺术方面，灯光设想备受存眷，无主灯设想走红，设想安拆体验仍有待提拔；安康生活方面，安稳耐用、环保安康成主材抉择重要原则，岩板、无醛板高速增长。能够看见，愈加年轻化的消费群体将带动市场走向智能、温馨、美看和优良办事等方面的消费需求导向，打造住房改进型格局是将来家居市场开展宽广的核心合作力。

材料来源：中国度居拆修行业现状深度调研与将来投资揣测陈述（2023-2029年）

看研全国阐发师看点：考虑到当前行业消费者画像发作了浩荡的改动，原有产物系统、价格系统呈现不适应症等，企业应该重视消费者品牌建立，精准研究消费者的爱好与时髦趋向，全力打造年轻时髦的温馨体验，引领市场占位，构成品牌合作优势。

6、传统家居拆修行业痛点凸起，“互联网+家居拆修”形式渐成趋向

传统家居拆修行业痛点凸起，一是客户渠道单一，仅依靠门店获取；二是项目不通明，掺杂水分大，业主转化率低；三是无专业的鼓吹妥帖团队，无渠道妥帖鼓吹。跟着互联网经济的深进开展，为传统拆修公司带来了转型晋级的新契机，行业逐步成为很多商家和创业者测验考试改动的行业。传统的线下拆修逐步被放弃，取而代之的互联网拆修成为良多家庭企业的不贰抉择。CBNDate结合天猫发布《2021中国互联网家拆消费趋向白皮书》展现，互联网家拆渗入率继续上升，线上家拆消费加速增长，MAT2021天猫平台家拆行业增速48%。

互联网拆修是在“互联网 ”的布景下，借助互联网思维和互联网东西，革新传统拆修存在的问题，通过往中介化、往渠道化及原则化，优化并整合拆修财产链，倾覆传统拆修的用户体验。当前已经有浩瀚新品牌继续进局线上家拆行业，激发市场活力，例如：2021年3月，苏宁公布供给家拆家电一站式购物办事；4月，国美上线“妆扮家”App；5月，百度发布了互联网家拆新品牌“拆馨家”；巨头们更是纷繁规划，京东已经上线了“京店主”频道，贝壳找房推出了家居办事平台“被窝家拆”，阿里旗下则设有家拆平台“每平每屋”。

固然行业参与者浩瀚，但目前家拆行业与互联网的连系水平还很低。据Fastdate陈述数据展现，2020年，我国度拆市场规模2.61万亿，此中家拆企业数字化转型比例19.2%，家拆线上交易占比仅有9.7%。跟着互联网营业不竭成熟，将来引领行业开展的将是整个财产互联网化的加速，将来互联网与实体家居拆修行业将构建一个彼此依存的重生态，行业潜力无限。

看研全国阐发师看点：固然行业如今与互联网的连系水平还十分低，但相关数据也具有参考意义，数据展现, 超越55%的用户的购置决策会受线上内容影响。那也意味着，将来行业内容消费将大有可为，相关企业应该重视线上规划。