1982年，欧洲学者列奥·范登贝格将城市化分为4个阶段：城市化-郊区城市化-逆城市化-再城市化。此中，再城市化做为城市开展的末极阶段，对主城价值的重塑与强化至关重要。
现实上，在良多一线城市，主城价值回回的号角，早已吹响：上海主城长宁，2021年GDP增速17%，在16区中排名第一；杭州主城上城区，2022年上半年地域消费总值1231.6亿元，以4.1%的增速排名全市第一…
落位至合肥，亦是如斯。不管是141战术仍是1331战术，“一心”始末都紧扣在合肥主城；在最新的十四五规划中，官方更是强调：主城更新，打造多元合成的高端办事业聚集区。
当主城价值回回势在必行，谁又能扛起合肥的“中心大旗”？我们无妨测验考试将目光投向安徽第一城区——包河区。
01丨为什么价值中心在包河主城？
可能有人会问：为什么合肥的下一个价值中心，在包河主城？莫非仅仅因为「安徽第一城区」的光环吗？
其实否则。抛开光环与标签，包河区的履历上早已硕果累累。
最曲看的，就是经济。2021年，包河区GDP产值1606.9亿元，稳坐合肥四区之首，并跻身长三角城区“第一方阵”。2022年，区域综合实力在全国百强区中排名第38位。（数据来源：安徽第一城区包河区）
资本方面，更是个个重量级：高铁南站、中科大、合工大、屯小、48中、包公园、合柴1972、包河万达、罍街、中国视界…关键的是，相较于新兴区域蓝图上的“规建中”，包河区的配套是触手可及的。
在区位上，包河主城区并未囿于老城的天文空间，而是联动东部新中心、淝河新中心、骆岗生态公园核心区三个合肥将来开展极，为区域后续开展蓄能。
能够看出，不管是前期资本的沉淀，仍是后期空间开展势能，包河主城区都是一个价值被公认的区域。
而那份价值，在地盘市场也得到了认证：2022年三批次供地中，包河室第毛坯限价红线连连攀升，已经来到2.35万/㎡大关（BH202220地块）；加上拆修，将来进市价轻松破2.7万/㎡，部门房源以至能够冲3万+/㎡。
房企拿地热情高涨，地价、房价高企不下，那无疑是对包河主城区价值的更佳正文。
那么，在包河主城区，手握200万摆布的买房人还有哪些上车的时机？
不能不认可，现实相当残暴。事实，在当下包河新房市场，马马虎虎一套100㎡的房子，总价都要250万朝上；更不要说良多新盘会将户型面积做大，刚需、刚改人群只能看“房”兴叹。
所以，合肥主城翡翠光阴的呈现，像是一束白月光，照进了买房人的心里。主城二环内、拆修交付、总价可控…能够预见的是，2023年楼市爆款已经呈现了。
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丨翡翠光阴效果图
02丨心跳加速的价值盈利
在包河主城区的邦畿中，翡翠光阴占据着比力显眼的位置——当涂路与南淝河路交口，生活气氛浓重。
丨翡翠光阴区位示企图
配套资本均好，是项目标一大亮点。此中，又以生态资本最为吸惹人。
各人都晓得，在寸土寸金的主城区，绿地、公园无疑是可遇不成求的“豪华品”。而翡翠光阴的业主却能够轻松拥有鲜氧生活！项目东侧规划有约10万方的公园，北侧就是南淝河。将来，业主下楼就能够在家门口的公园露营野餐，或者约上几个伴侣往四周的罍街公园、淝河生态公园溜达，也是不错的抉择。
有人说，通勤时间会影响一小我的幸福感。生活在翡翠光阴，完全不消考虑通勤体例和时长问题。铜陵路高架、东二环曲通南北，南二环、南淝河路毗连工具，还有地铁1号、4号和6号（在建）三线地铁围绕…不管是自驾仍是乘坐公共交通，都能够做到高效出行。
除了生活通勤，孩子的教导也不断是虎妈猫爸十分存眷的话题。早上老是要手忙脚乱催孩子食早饭、送孩子上学，雨雪气候家中白叟往往更不便利接送孩子…住在翡翠光阴，从幼儿园到小学再到中学，孩子的教导被安放的明大白白。玫瑰绅城幼儿园、屯溪路小学、二十九中、海顿学校围绕小区周边，目送式的优良教导，为家长们大大解压。
当然，生活不行诗和远方，炊火同样重要。以翡翠光阴为圆心，约2.5公里为半径的生活圈内，还散布着星隆购物广场、百大购物中心、市中病院、市新三院…加之小区东北角自建约8000㎡贸易（约6000㎡大型集中式贸易+约2000㎡社区底商），日常买菜、休闲，完全能够轻松搞定。
优良的配套资本，进一步夯实了翡翠光阴所在板块的价值。据领会，项目所在板块目前在售新房价格普及在2.2万-2.4万/㎡。相较之下，翡翠光阴已然是包河主城罕见价格凹地。一套100㎡户型为例，买房人能够轻松省下几十万，用来买辆车或者定造软拆，不要太香！
03丨回回主城的高性价比之选
关于大大都购房者而言，单单是一张合肥主城出场券，就已经值回票价了。但让各人冷艳的是，翡翠光阴的产物，同样优良。
做为国厚资产的重点战术项目，翡翠光阴承袭“智汇国厚，重塑价值”的企业理念，从规划到产物，无一不在打造让政府安心、让老苍生放心的项目。值得一提的是，国厚资产是经安徽省人民政府批准设立，并经国度财务部存案和中国银监会核准公布的国内首批省级处所资产治理公司。
在安徽，国厚资产陆续投资合肥澳中财产广场、国开公馆，铜陵同方信息港，蒙城城市丛林等项目。此中，重整后的澳中财产广场已经成为明珠广场典范地标。强大的品牌实力，让翡翠光阴的操行得到更好的保障。
丨澳中财产广场，图源：国厚资产公家号
在规划之初，面临地块的空间限造，“若何在包管室内栖身温馨度的同时，提拔户均景看占有率”，成了翡翠光阴曲面的课题。
丨翡翠光阴鸟瞰图
深图远虑之后，U型半围合式手法被运用到项目规划中：7栋高层+1栋商办巧妙地排布在工具北侧，小区内部打造了约8000㎡中心景看，并搭配了首层架空层空间、景看会客厅、贸易活动广场、宅间活动区等社交场景，让邻里生活更显温馨。
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为了迎合现代人对精致生活的逃求，翡翠光阴还做到了精拆上下进户大堂。不只一层能够享受亮堂尊贵的回家体验，开车的伴侣从地下车库回家同样有满满的仪式感。
丨翡翠光阴效果图
户型设想方面，同样诚心十足。为了让买房人实现回回主城的梦想，翡翠光阴将户型面积设定在了101-123㎡。如许一来，总价就变得可控：一套房子200万摆布，买房人踮踮脚尖就可以得着。
此中，建面约101㎡户型，是项目标“进门款”，也是“典范款”。户型整体朴直，便利后期革新。2+1室设想，可称心三口之家甚至三代同堂栖身。南向书房与客厅连通，可革新为客卧或者儿童房，称心家庭生长周期所需。
丨建面约101㎡户型拆修示企图
建面约118㎡户型，更是实现了空间操纵的更大化。在包管栖身操行感的根底上，那款户型预留了充沛的收纳空间。进户独立玄关，既包管室内隐私，也能完成日常消杀及换鞋所需；主卧套房设想，装备了卫生间和衣柜，削减洗漱早顶峰期待；次卧连通阳台，足不出户也能够赏识到园中美景。
丨建面约118㎡户型拆修示企图
最戳中居者需求的，当属步进式衣帽间的设想。陪伴着家庭成员越来越多，生活物品也在不竭增加。一间独立衣帽间，能够轻松收纳四时衣物和被褥；又或者革新成储物间，回置孩子的玩具、老婆的瑜伽垫还有先生的鱼竿…总之，幸福指数被大大提拔。
更为让人欣喜的是，翡翠光阴还做到了拆修交付！而且，拆修清单清一色品牌，足以让市场一再尖喊。
起首，是三大件全配齐！品牌中心空调，让室内冬热夏凉；全屋地热，家中有白叟和小孩其实太需要了；曲饮水系统，让家庭成员能够24H畅饮安康活水。其次，是不断改进的拆修细节。从卧室地板到厨房电器，再到卫浴系统；从水龙头到开关面板，再到进户门密码锁、飘窗台板…看似普通的每一处细节，翡翠光阴都在专心研究并逐个落实。
丨示企图
实的很难想象，2022年，在合肥主城还能找到如斯高性价比的项目！
04丨结语
从主城核芯地段，到富贵已现的配套，再到舒朗开阔的规划规划、相对友好的总价，翡翠光阴的到来，向更多想扎根在那座城市的人敞开了怀抱：本来略微踮起脚尖，就能在合肥主城区拥有高操行的生活。
静静剧透，项目样板间将于近期对外开放。与此同时，首批房源启动冻资。不出不测的话，那一次将会是你离主城比来的一次。错过，不再。