（财见2023年1月13日讯）高力国际指出：被压制的市场消费潜力，估量在明年全面释放。当政策热意提振市场自信心后，楼宇经济有看在2023年迎来苏醒。
四时度净吸纳已改变正，消费品和专业办事类企业成为租赁需求动力
广州市2022年四时度，市场净吸纳量约达三万平方米，契合三季度时做的回正预判。但市场往化程度次要依靠越秀子市场一个新进市项目标预租拉动，如扣除新增预租体量，季内往化约一万平方米。受季内疫情封控影响，市场压制的需求仍未能释放。但CBD珠江新城市场需求表示出韧性，次要来自专业办事类行业。据高力国际统计，除新进市的项目外，目前珠江新城近90%的优良楼宇空置率照旧连结在10%以下。高力国际从2022年四时度租赁需求中发现，消费品类租赁需求的活泼度在上升，消费品和专业办事类企业是租赁的次要需求动力，共占比超50%，而互联网科技类的租赁热浪较本年前三季度有明显收缩。季内，虽然全市租金下降幅度较第三季度有所收窄，但所有子市场租金均未能实现增长，净有效租金环比下降1.7%。得益于新项目标大量预租以及存量项目往化，空置率较上季度并没有明显改变，庇护在15.0%。
在当前空置率上升压力较大的情状下，高力国际定见业主方能够对楼宇的硬件配套停止晋级以增加本身的楼宇价值。据近期发布的《纲要》，倡议要鼎力开展节能低碳建筑，估量绿色低碳建筑会是将来开展的重要标的目的。除此之外，部门业主可对租户供给更多的增值办事，如推出定造扮装修办事，让租户获得“拎包进住”的体验。
2022全年甲级写字楼市场回忆
市场需求：整体市场看看情感深挚，降本增效是贯串全年主旋律
2022年是广州写字楼租赁市场充满挑战性的一年，租赁需求较往年有明显放缓。在与2021年新增赐与相差无几的情状下，往化程度仅约为往年的1/3。降本增效是贯串全年的主旋律，租户在租赁决策上连结较为隆重立场，看看气氛深挚。
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互联网科技、专业办事和金融行业是2022年的租赁次要需求来源，共占比超70%。此中，互联网科技类企业需求较往年有所下滑，但其占比仍位居第一，近40%。值得重视的是，在当前复杂的情况下，鞭策了专业办事类行业的开展，从其细分范畴上看次要来自律师事务所。
新增赐与：全年新增赐与超50万平方米，次要来自琶洲子市场
2022年，全市新增赐与超50万平方米，高于过往十年年均新增赐与40万平方米体量，市场已进进新一轮赐与顶峰期间，估量将继续至2024年。本年，近50%的赐与来自琶洲市场，推升全市甲级楼宇存量至690万平方米。而珠江新城和越秀子市场从本年起头，会逐渐进进市场往化周期阶段。
空置率：受新增赐与影响，空置率继续上升
全市空置率在本年累计上升5.7个百分点，涨幅达过往十年的新高。除天河北市场外，所有子市场空置率均上升超4.0个百分点。此中，越秀市场空置率录得更大涨幅，为6.8个百分点，次要原因是区域市场楼宇的楼龄普及较大，部门对硬件配套设备有较高需求的租户会抉择外溢至其它子市场。而琶洲整体市场在本年表示平稳，在近30万平方米的新增赐与下，空置率仅同比上升4.6个百分点，个别优良项目在进市时，已能到达40%的预租率。
租金：区域合作加剧，整体租金走势承压
受新增赐与及宏看市场经济等综合因素影响，市场租金整体走势陆续下降，全市净有效租金已持续四年下滑，并在本年跌幅超5.0%。CBD珠江新城租金在全年累计下降超5%，降幅为各子市场更大。虽然区域租金程度仍为全市更高，但其与非核心区的租金差在不竭缩减，区域间的合作在同步加剧。
高赐与布景下，短期内空置压力会陆续闪现
在优化疫情防控的布景下，估量2023年市场需求会有所回热。陪伴开放经济活动的政策热意，消费势头可能率会在2023年拾级而上，估量消费操行业需求也会随之愈加活泼。
展看2023年，在天河北及越秀子市场可租赁面积较少的情状下，高力国际估量明年的市场需求会更多的来自琶洲和珠江新城子市场。新一轮赐与顶峰将继续至2024年，估量2023全年新增赐与为近70万平方米，此中琶洲市场的赐与占比90%。如新增赐与均能如期进市，广州甲级写字楼的存量将打破750万平方米。跟着疫情的影响逐渐削弱，需求层面有看逐渐回热，但在高赐与影响下，估量全市空置率会被陆续推升3-5个百分点，租金在短期内可能率会陆续承压。