世邦魏理仕：2022年广州超80%大宗交易来自写字楼，2023年优良零售物业市场将继续苏醒

南方财经全媒体记者魏彤 广州报导

1月16日，广州CBRE世邦魏理仕发布《2022年广州房地产市场回忆与展看》，解析广州贸易地产市场最新开展情况与趋向。跟着防疫办法的进一步伐整优化以及政策对财产的撑持力度继续提拔，广州房地产经济有看逐渐苏醒，商用及工业房地产市场的运营情况都将得到改进，租赁市场及大宗交易市场的活泼度都将得到提拔。

详细而言，写字楼市场整体需求动力不敷，租金承压，但科技互联网和专业办事业连结扩大。优良零售物业市场受疫情影响较为严峻，但天河路商圈仍连结韧性，继续吸引广州首店进驻。仓储物流市场则在跨境电商巨头的带动下，频现大面积成交，但来自零售商的需求则有所削减。大宗交易市场在可售物业增加的布景下，录得增长，写字楼是次要的成交标的。

写字楼大宗成交活泼

广州大宗交易市场成交金额有所攀升，2022年全年录得156亿元的交易，同比上涨18%。一方面，不良资产的投资时机有所增加，且因为开发商积极优化资产组合，加快资产处置，市场可售存量商用资产增加。另一方面，资产价格松动也利于交易的达成。年内写字楼和贸易物业的本钱值有所下降，但核心区本钱值更为坚硬。

写字楼是广州本年大宗投资市场的次要成交标的，超越80%的成交金额来自写字楼，包罗珠江新城一栋写字楼塔楼的整售交易。广州近年来的写字楼赐与顶峰，带来了更多的成交时机。包罗珠江新城、金融城、天河伶俐城、琶洲和科学城等市内次要商务片区，吸引了大部门投资者的存眷。

贸易物业方面，成交仍集中于裙楼贸易和室第社区贸易，年内录得六宗成交。工业物业的成交则有所削减，从2021年10.6%的成交金额占比下降为本年的1.4%。

年内仓储租赁需求放缓，但价格仍然坚硬，令投资者对仓储物流设备的投资变得隆重。但做为国内次要城市群，粤港澳大湾区的物流设备仍然遭到投资者存眷，今年便录得黑石收买广州周边城市一个物流仓的成交。

广州、佛山两地物流仓储租金均闪现出先扬后抑的特征：广州2022年租金同比上涨4.6%，佛山也录得了全年2.9%的租金涨幅。上半年租金的快速上涨源自2021年下半年广佛空置率曾经一度低于2%，鞭策租金上升，升势延续至2022年上半年。但跟着往化趋缓，租金鄙人半年趋势平稳。

别的，今年度多宗成交物业涉及了用处的改变，包罗将在建酒店工程革新为养老公寓，商办性量的公寓改为员工宿舍，阐明广州运营性自持的栖身类物业同样受投资者存眷，与全国趋向一致。而别的一宗工业成交，则与旧改相关，涉及城市化历程下的工业用地改变为办公或室第的开发项目。根底设备公募REITs做为退出渠道，令商务园区的存眷度较以往提拔。

世邦魏理仕广州分公司副总司理、广州投资及本钱市场部负责人苏俭婷表达，“跟着贸易活动的恢复，国度对房地财产的撑持力度逐渐加强，投资自信心将在2023年得到提振，开发商优化资产组合的活动仍将继续。而商办及工业物业的租赁需求，将跟着经济的苏醒而有所增长，也将增加投资者的投资自信心以及自用买家的购买需求。”

零售市场闪现苏醒迹象

2022年，广州优良零售物业市场继续遭到疫情的影响。虽然第三季度的消费刺激政策和暑期旅游顶峰曾一度令人流及消费转趋活泼，但进进第四时度后，广州疫情多点频发，封控和暂时管控办法限造了人员的活动，堂食和教导培训等线下活动暂停，实体零售市场表示疲软。

展开全文

1-11月，广州社会消费品零售总额仅同比上升了1.9%，较1-9月下跌1.2个百分点。跟着疫情管控办法在11月底进一步优化，零售市场末于起头闪现苏醒迹象。

广州全年共录得五个购物中心，较2021年增加了4.8%，全数都位于非核心商圈，散布在白云、越秀、天河和黄埔区。此中，做为传统的开业旺季，第四时度呈现了赐与顶峰，2022年超越九成的新增优良贸易面积都落成于该季度。今年度开业优良物业均由成熟贸易开发商运营，大部门物业开业率较高，为全年净吸纳量奉献了23万平方米。

世邦魏理仕中国区战术参谋部贸易征询负责人钟廉军表达，2022年，广州录得疫情三年以来的更低净吸纳量程度，次要原因包罗零售商普及抱持隆重立场，个别主力租户退租以及商场焕新调改。所幸岁暮呈现赐与顶峰，部门新项目开业面积较高的带动下，四时度净吸纳程度表示夺眼，到达17万平方米，全年吸纳数据始由负转正。

受租赁需求下降影响，空置率同比上升2.8个百分点，至岁暮的11.3%。吸纳放缓，空置率攀升致全市首层租金同比下降3.9%，至岁暮的每日每平方米25.8元。此中天河路、珠江新城及万博商圈租金相对较为坚硬。

租户成交方面，时髦服饰、特色餐饮、轻食软饮、配饰及珠宝、新能源汽车和运动娱乐体验业态全年录得的新开店展数量别离位列前六位，占全数成交的67%。此中，天河路在各商圈中录得最多国表里出名时髦服饰品牌的广州首店，包罗三宅一生、ARKET等。而特色餐饮方面，日料和暖锅年内积极扩大，部门软饮品牌新开西式简餐副线，带给市场更多样化的就餐抉择。

“2023年，广州将有五个项目共32万平方米的优良贸易面积落成，此中珠江新城及北京路都将有小体量项目落成，而大悦城也将开出在广州的首个项目。虽然预期2023年疫情对零售市场的影响仍将有所表现，但相信疫情的影响将会削弱，优良零售物业市场将继续苏醒。出格是对科创和造造业的继续政策撑持以及房地财产获得‘三收箭’利好，也将带动经济好转，创造更多就业岗位，家庭可收配收进及消费自信心将获得响应提拔，利好零售市场。” 钟廉军说。

更多内容请下载21财经APP