编纂 | 于斌
出品 | 潮起网「于见专栏」
在刚过往的2022年，家居行业好像履历了一次长时间的运营压力测试，本年1-10月，国内家具类、建筑及拆潢素材类产物的零售总额别离为1290亿元、170亿元，同比别离下降8.2%、8.7%，此中家具类产物的零售总额已持续8个月呈现同比下滑，即便是面临金九银十如许的传统旺季，市场亦是波涛不惊，并且近两年家居行业的开展速度现实上是明显趋缓。
困难只是暂时，行业的前景仍然值得等待
中国建筑素材畅通协会的数据展现，2022年下半年，国内建材家居的景气指数（BHI）的下行趋向明显，此中11月为86.52，环比下跌11.6点，同比下跌52.98点。
纵看全年，国内规模以上建材家居卖场的累计销售额为11610.76亿元，同比下跌1.39%，总面积约为23093万平方米，同比增长-1.07%，卖场总量及其出租率均呈下降趋向，那阐明传统的家具卖场营业已经是处于全面过剩的形态，利用成本高却操纵效率低，以后其数量与面积也会迟缓削减，并且那种改变现实上早已经起头了。
在重重压力之下，企业也不成制止地要对门店规划停止响应的调整，往年宜家先后封闭了贵阳线下门店和上海杨浦店，那引起了业内及消费者的存眷，做为全球家具卖场的闻名品牌，此次关店也突破了宜家在国内市场连结了二十多年的门店数量只增加、不削减的纪录。
岁尾宜家的合肥商场正式开业，那不只是合肥，也是安徽的第一家宜家商场，之所以抉择在合肥规划，宜家显然是看中了那个城市的经济体量、开展潜力以及对全省经济的辐射带动效应，那能够为公司带来不变的收益回报和乐看的生长预期。
总的来说，往年国内家居建材卖场根本上是呈收缩之势，本土品牌对旗下门店的调整力度也相对较大，详细到企业层面来看，往年各大品牌的门店数量均有差别水平的削减。
困难只是暂时的，家居市场的前景就好像如今的季节更替一样，正在履历冬往春来、逐渐回热的如许一个过程。
展开全文
近段时间有两个明白的信号值得存眷，一个是对房地产政策停止优化与调整，2022年12月14日发布的《扩展内需战术规划纲要(2022-2035年)》，此中指出，要确保房地产市场平稳开展，扎实做好保交楼、保民生、保不变各项工做，随后天津、兰州、郑州等地陆续出台了与楼市相关的松绑或鼓舞办法。
另一个是利率继续下探的、总体上倾向于宽松的信贷情况，2022年12月，国内新发放小我住房贷款的均匀利率为4.26%，同比下降1.37个百分点，那也是自2008年有统计以来的汗青更低程度。
总的来说，那些地产行业释放出来的利好政策最末也会传导到下流的家居财产，很多业内人士对本年家居行业的消费走势亦是充满了自信心与等待。
于见专栏也重视到，往岁尾家居卖场起头呈现回热迹象，2022年12月，全国建材家居景气指数（BHI）为88.93，环比上涨2.41点，同比下跌34.3点，12月份全国规模以上建材家居卖场的销售额为718.25亿元，环比上涨18%，同比下跌39.91%，家居卖场的景气指数和整体销售额固然同比降幅仍然不小，但比拟11月份却表示出了行跌上升之势。
数量与规模不再是核心，办事与效率才是底子
在运营层面，固然家居品牌和家居卖场的运营功绩普及不如往年，但企业的家底与实力仍在，1月17日，红星美凯龙发布通知布告称，红星控股拟将其持有的公司29.95%的股份做价62.86亿元让渡给建发股份，交易一旦完成，建发股份就将成为红星美凯龙的控股股东。
建发股份情愿进股红星美凯龙，次要仍是看中了后者的资产、品牌、渠道和流量价值，红星美凯龙仍然是家居卖场行业的一哥，其市场占有率到达17.5%，市场份额比第二名竟然之家超出跨越6.4个百分点，公司与3万多家企业有营业协做。
出格是在红星美凯龙的94家自营门店中，有80%的门店都集中在一、二线核心城市的核心地段，资产价值较高，而且那些门店的整体出租率超越90%，租金收进占总营收的60%以上，营收及营利均较为不变。
从目前的情状来看，良多品牌之所以陷进运营窘境，原因仍是在于没有及时跟上时代的节拍与程序，没有紧盯消费需求的改变而适时改动营销战略，当前除了依靠政策大情况的撑持以外，行业内部的自我完美与才能提拔也是不容漠视的。
购物打折、发放优惠券等常规弄法已经让消费者呈现了审美怠倦，而且如今人们的购物需求也愈加多样化，好比年轻人生活节拍快，买工具喜好省钱省心和速战速决，比力合适一站式定造化家居，中老年人更存眷生活操行，比力喜好休闲式的消费体验。
因而若何营造出一个轻松天然、多方兼顾、可线上线下联动的购物气氛，已成为摆在企业面前的新课题，而解题的关键在于企业要突破传统思维的束缚，以变应变，勤奋为顾客供给愈加多元化与个性化的办事，同时积极运用数字化手段实现精准引流和精准赋能。
如今很多家居商场安身于办事型思维，积极向综合性家居办事贸易体转型，在本来家居卖场的根底上，增加了餐饮小食、娱乐休闲、母婴亲子等办事业态，以沉浸式的消费场景来吸引消费者。还有的连锁品牌则是更进一步，在积极测验考试改动单纯卖产物的思维定式，用立异来拓展家居市场的办事鸿沟。
红星美凯龙在线上线下规划“同城双场景曲播”，邀请公司的1000多名家拆设想师和拆修师傅，用设想讲堂、工程避坑、家拆权益限时秒等特色主题曲播，向消费者介绍家拆体味，用专业常识曲击家拆痛点，那种延伸式办事既拉近了品牌与消费者之间的间隔，又为公司的营业博得了很多存眷与流量，可谓是一箭双雕。
而红星美凯龙与建发股份的战术联袂能够到达资本互补的目标，前者可为后者的房地财产务供给优良家居与家拆资本，后者也可以为前者的营业实现精准引流，那现实上也是近几年红星美凯龙不断都在勤奋逃求的目标。
定造化与智能化翻开家居行业生长新空间
除了安康平安、温馨便当、个性化定造等因素以外，消费者对省心省力的一站式定造化家居和生态式智能化家居的需求也在继续增长，出格是两者的连系正在搀扶帮助行业加快迈向数字化与智能化。
前瞻财产研究院估量，本年家拆行业的市场规模将到达3.2万亿元，此中整拆市场的规模将到达1.3万亿元，并将以超越20%的高增速继续增长，中商财产研究院估量2022年国内定造家具的市场规模可达4730亿元。
如今的家居家拆正从过往以单个产物为中心，转向以家庭为核心，以称心一家人个性化、智能化的生活体例为开展目标，做为家居行业的龙头企业，非标定造已成为欧派家居的核心合作力之一，公司的产物开发已经从单一产物定造逐渐过渡到全屋定造、整家定造、整拆定造的各人居战术。
家居行业的领军品牌索菲亚也在积极鞭策“整家定造”核心战术，公司也获得了全新的功绩增长点，来自日本的“Panasonic松下住空间”往年先后在国内8个一、二线城市开设了新门店，向客户供给一站式全屋拆修办事。
能够说从业内到本钱市场，均普及看好一站式定造化家居的开展前景，大型定造家居企业有看凭仗较强的品牌影响力、办事力以及规模优势，占据更多的市场份额，当然那对企业的资本整合及办事操行把控才能也提出了更高的要求。
在此根底上，智能化的海潮又聚势而来，前不久发布的《“十四五”扩展内需战术施行计划》和《推进家居财产高量量开展动作计划》，为加快推进智能家居的系统建立与产物研发工做指了然标的目的。
往年双11期间，在天猫平台，监控安防和智能家居行业仅30分钟的预售额就超越了往年全天，此中小米全屋智能产物的整体预售交易额接近翻倍，京东上智能家居产物的销售也同比增长36%，此中智能浴室柜的销售同比增长204%。
具备语音交互、图像识别和智能治理掌握功用的智能家居产物正越来越遭到用户的欢送，特殊是在精拆修和一站式定造化家拆的有力鞭策下，智能家居产物的渗入率正在不竭提拔。
智研财产研究院的数据展现，往年上半年国内精拆修市场的智能家居配套规模为8.61万套，设置装备摆设率到达12.2%，IDC估量，2022年国内智能家居设备的市场出货量将打破2.6亿台，同比增长17.1%。
浩荡的市场空间也在加速鞭策财产的开展强大，智研征询的数据展现，从2018年至2021年，国内智能家居相关企业数量的增速别离为29.62%、31.52%、26.24%、34.56%，此中仅2021年智能家居相关企业的注册数量就到达19.56万家。
1月3日竟然之家公布将打造面向将来的“智能家居体验中心”，那种新贸易形式除了包罗传统的设想拆修办事及家居建材销售以外，它还将引进各类智能化的居家设备、软件系统和生活办事平台。
从用户的年龄构成来看，智能家居产物消费正闪现出年轻化的趋向，其主力消费群体已由80后、90后构成，腾讯家居白皮书的数据展现，那两个消费群体的规模占比在92%以上，比拟60后和70后，他们的消费理念愈加前卫，对智能产物的承受度更高，也情愿为此而买单，因而挠住消费者在那方面的需求，品牌就能博得新的增漫空间。
结语
机遇老是会留给有预备的企业，市场情况和消费需求的改变其实不可怕，因为那此中往往蕴躲着浩荡的开展契机，出格是那些基于一站式定造、能实现数网合胜利能的智能化家居生态系统，此中更是蕴躲着浩荡的潜在贸易价值和宽广的生长空间。