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临沂市发改委发布
临沂市开展和变革委员会关于收罗《关于明白物业办事收费治理有关事项的通知（收罗定见稿）》定见的通知布告
本通知自2023年1月1日起施行
有效期至2028年12月31日
实行政府批示价的物业办事收费
物业治理区域内
规划用于停放灵活车的车库（场）内的车位
车位未打点车辆出进通行手续
或合同约定暂不利用车位的视为车位未启用
应免收泊车办事费
在物业治理区域内
规划用于停放灵活车的车库（场）内的车位
或者在业主共有道路
或者其他公共区域暂时停放灵活车的
2小时内免收泊车办事费
超越2小时的收费原则为2元/小时
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24小时（一个收费周期）内更高收费12元
详细通知
临沂市开展和变革委员会关于收罗《关于明白物业办事收费治理有关事项的通知（收罗定见稿）》定见的通知布告
为进一步贯彻落实《山东省物业办事收费治理办法》（山东省政府令第317号），标准物业办事收费行为，庇护业主、物业利用人、物业办事企业的合法权益，我委牵头草拟了《关于明白物业办事收费治理有关事项的通知》，现向社会收罗定见。
德律风：0539-8727889
邮箱：sfgwjgglk@ly.shandong.cn
时间：2022年11月20日－2022年12月20日
关于明白物业办事收费治理有关事项的通知
为进一步贯彻落实《山东省物业办事收费治理办法》（山东省政府令第317号），标准物业办事收费行为，庇护业主、物业利用人、物业办事企业的合法权益，现就我市物业办事收费治理有关事项通知如下。
1.价格治理权限。实行政府批示价的物业办事收费，兰山区、罗庄区、河东区、高新区、沂河新区（以下简称市区）物业办事收费基准价及其浮动幅度由市开展和变革委员会会同市住房和城乡建立局造定，报市政府批准后向社会公布施行；各县政府负责造定本行政区域内的物业办事收费基准价及其浮动幅度。
2.通俗室第前期物业公共办事费实行政府批示价，非通俗室第以及业主委员会成立后的通俗室第公共物业办事收费实行市场调剂价，由业主大会或全体业主与物业办事企业约定。其他非室第类物业公共办事费实行市场调剂价，由产权单元或治理单元与物业办事企业在物业办事合同中约定。通俗室第，是指除独栋、联排、双拼、叠拼等各类高档室第之外的室第。
3.通俗室第前期物业公共办事费应根据物业办事品级、办事量量、办事成本等因素，实行分品级订价。根据《通俗室第前期物业治理办事品级划分》（临沂市处所原则DB3713／T208－2020）， 物业办事品级原则分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级。此中一星级为更低品级，五星级为更高品级。
4.市区通俗室第前期物业公共办事费、通俗室第车位租赁费、通俗室第前期物业泊车办事费原则根据《市区通俗室第前期物业公共办事费、泊车办事费、车位场地利用费及通俗室第车位租赁费原则》（附件）的规定施行。
5.通俗室第物业公共办事费按房屋产权建筑面积计收。已打点房屋权属证书的，以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收；未打点房屋权属证书的，按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。通俗室第的储躲室、车库不得计进物业公共办事费的计费面积之内，但改动设想用处用于栖身的除外。
6.业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共办事费。业主与物业利用人约定由物业利用人交纳物业公共办事费的，从其约定。经业主或者物业利用人附和，物业办事企业能够预收物业公共办事费，但预收时间不得超越半年；物业办事企业与业主或者物业利用人对预收时间另有约定的，从其约定。物业产权发作转移的，原业主或者物业利用人应当结清物业公共办事费。
7.因建立单元分期开发、分批交付利用等原因，形成配套设备设备、道路通行、绿化情况等未能到达房屋买卖合同约定原则的，物业公共办事费应当予以减免，差额部门由建立单元抵偿给物业办事企业。属于通俗室第前期物业办事的，市区减免比例不该低于百分之二十，详细减免比例在前期物业办事合同中约定；各县减免比例由所在县开展变革部分会同物业主管部分确定。属于非通俗室第前期物业的,由建立单元与物业办事企业、业主或者物业利用人协商确定。
8.通俗室第交付后空置六个月以上的，业主或物业利用人应与物业办事企业签定房屋空置协议，其前期物业公共办事费根据收费原则的百分之六十收取。业主委员会成立后的通俗室第、非通俗室第及其他非室第类物业交付后空置六个月以上的，其物业公共办事费收费原则由物业办事企业与业主或物业利用人另行约定。
9.物业治理区域内规划用于停放灵活车的车库（场）内的车位， 车位未打点车辆出进通行手续或合同约定暂不利用车位的视为车位未启用，应免收泊车办事费。
10.在物业治理区域内规划用于停放灵活车的车库（场）内的车位，或者在业主共有道路或者其他公共区域暂时停放灵活车的， 2小时内免收泊车办事费，超越2小时的收费原则为2元/小时，24小时（一个收费周期）内更高收费12元。
11.操纵物业共用部位、共用设备设备停止运营的收进以及车位场地利用费等收益资金回全体业主共有，由业主大会决定其利用体例和用处；未做决定的，次要用于填补专项维修资金，也能够做为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共办事费。属于通俗室第前期物业的，其收益资金能够优先用于折抵物业公共办事费。物业办事企业代为收取、保管收益资金的，除扣除响应的治理费和税费外，不得挪做他用，治理费按百分之二十比例提取。
12.业主或物业利用人对物业停止室内拆修产生建筑垃圾的，应根据物业办事企业指定的地点存放，并承担清运费用。按有关规定自行清运的，物业办事企业不得收费；拜托物业办事企业处置的，建筑垃圾清运收费由两边协商确定。业主或物业利用人拆修房屋，施工前应与物业办事企业签定室第粉饰拆修办事协议，履约拆修包管金的收取和退还由业主或物业利用人与物业办事企业在室第粉饰拆修办事协议中约定。除此之外，物业办事企业不得以任何名目向业主或物业利用人收取押金、包管金。业主或物业利用人按规定交纳物业办事费后，物业办事企业不得再向业主或物业利用人收取拆修电梯利用费、拆修治理费及与拆修相关的治理费用。
13.市区物业办事企业对人员、灵活车实行出进治理的，应为业主、物业利用人免费设置装备摆设需要的出进证(卡)。 免费设置装备摆设人员出进证(卡)每户最多5张、灵活车出进证(卡)每车1张。因遗失、损坏需补办的，可根据人员出进证(卡)每张更高不超越20元、灵活车出进证(卡)每张更高不超越50元收取工本费。
14.供水、供气、供电、供热和通信、有线电视等专业运营单元应当根据与业主签定的办事合同，向最末用户收取费用。物业办事企业承受专业运营单元以及环卫治理单元拜托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但能够根据约定向专业运营单元以及环卫治理单元收取酬劳。专业运营单元以及环卫治理单元不得强逼物业办事企业代收费用，不得因物业办事企业回绝代收费用而停行向最末用户供给办事。
15.物业主管部分应当会同价格主管部分、市场监管部分和其他有关部分，成立物业办事量量评判系统和办事品级动态调整机造，对赞扬率高、问题反映集中和达不到办事原则的物业办事企业停止重点监视查抄， 并可摘取期限整改、降低收费原则等办法。物业办事企业应当严厉遵守价格法令、律例，全面履行物业办事合同，包管办事量量与收费原则量价相符。
16.市场监管部分应当加强对物业办事收费的监视查抄，违背《山东省物业办事收费治理办法》（山东省政府令第317号）规定的行为，法令、律例已规定法令责任的，从其规定；法令、律例未规定法令责任的， 按照《山东省物业办事收费治理办法》（山东省政府令第317号）的规定施行惩罚。
17.本通知自2023年1月1日起施行，有效期至2028年12月31日，《关于临沂市城区物业公共办事费有关政策的通知》（临发改价格〔2021〕360号）同时废行。
市区通俗室第前期
物业公共办事费、泊车办事费、车位场地利用费及通俗室第车位租赁费原则
来源：临沂市发改委官网、 群众网·海报新闻