□本报记者 张双双
本报通信员 邵良 志会 云飞
在现行的商品房期房销售过程中，购房者往往要到收房后才气看到房屋现实情况，经常因量量问题产生纠纷。特殊是跟着全拆修室第增加，围绕拆修原则、工程量量等产生的争议越来越多。
本年8月，山东省住房和城乡建立厅下发通知，在全省新建商品室第中推行“先验房后收房”轨制。此前1年，德州市部门县（市）就已试行该项轨制，本年5月1日起已在全市推开，并出台了《德州市室第工程量量分户验收功课批示书（试行）》，德州市施行的“先验房后收房”要颠末三次查验：建立单元组织分户验收、业主验收、业主复验。
“准确的翻开体例”
在距交房日还有三个月时，宁津县德房·正宁居项目二期业主受邀现场验房，杨松一家三口也在其列，记者跟从他们体验了整个验房过程。
测体温、扫场合码、小区门口注销，再领取一份验房流程指南后，杨松一家随物业人员走进小区。进进5楼的“家”，杨松用手机扫了门口处张贴的二维码后，分户验收档案闪现在面前，各项房屋参数包罗万象。他将档案数据与各个房间墙面标注的数据停止比照，施工单元人员用专业东西停止现场丈量，确认无误后起头查验墙面有无空鼓、窗户能否缜密、把手乖巧度若何、卫生间和厨房防水如何……物业人员手拿一份《业主先验房情状笔录表》，负责笔录业主提出的问题。记者看到，杨松提出了两条：1、次卧墙面有一处空鼓；2、主卧窗户有一条明显划痕。
“还挺专业，显然提早做过功课了。”验房过程中，不断为杨松讲解并解答疑问的建立单元工程师陈顽强，充任了验房小组负责人，验房小组由建立、监理、施工单元工做人员构成。陈顽强说，“《业主先验房情状笔录表》最初由业主签字确认，施工方据此一一处理问题。”
一个多小时后，几组业主验房完毕，建立方组织了一场小规模“答疑会”，建立、监理、施工、物业和业主参与。“我们提出的问题何时能处理？”“交房后再发现问题会不会不管了？”“怎么包管发现的问题已经处理？”业主们纷繁提出了本身的疑问。陈顽强阐明，在交付利用前还会邀请业主停止复验，也其实不影响交房后的合理检修办事。“验房流程很标准，跟料想的差不多。”杨松认为，比起以前拿到钥匙才气看到房子详细情状，如今才是一个“准确的翻开体例”。
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赞扬削减20%
宁津县在全省县级较早试行一户一档分户验收，改动了之前没有单户验收档案的做法。他们要求建立单元组织分户验收后，将分户验收的影像材料、验收丈量数据等内容逐户建档，构成二维码电子档案，二维码张贴在户内并发送至购房业主，业主扫描二维码能够复原参建各方对户内验收工做的全过程。“齐全标准的分户验收档案是先验房后收房的根底，能为业主验房供给参考，也能提拔参建各方主体量量意识，包管房屋量量。”宁津县建筑工程量量监测站主任刘志强说。
先验房后收房不只遭到业主欢送，也得到了一些开发企业的承认。“做为开发企业，我们能够提早领会和倾听业主的心声，确保问题得到及早处理。”德州市房屋建立综合开发集团有限公司现场负责人梅坤说，对经确认的量量问题，他们会与业主约定维修时限，然后停止整改，将问题处理在交房前，更大程度庇护业主的利益。
刘志强告诉记者，以往交钥匙后两个月是业主赞扬集中期，提早验房很大水平上处理了那一问题。“搜集定见后，建立方能够集中一次性处置，进步了效率，也能让将来业主和物业关系愈加和谐。”据宁津县住建部分统计，本年“12345”市民热线和“12319”城建办事热线收到的相关赞扬，累计比上一年同期削减20%。“在业主验房之前实行分户验收，等于是建立各方停止的一个全面自查，并对问题停止整改，再交由业主验房，等于给业主加了一道保险。”
德州市建筑业开展促进中心主任张双军介绍，建立单元要及时将验房情状报送属地相关行政主管部分，属田主管部分随机抽查。关于因量量问题整改不到位而产生赞扬的，对建立单元及相关责任单元停止查核扣分处置，关于收到赞扬拒不整改或者屡次整改未消弭量量问题的停止惩罚。室第工程交付利用后发作业主量量赞扬的，要倒查先验房后交房笔录。德州还配套施行了工程量量信息公示、工地开放日等轨制，并选聘社会监视员，足够发扬社会和行业协会的监视感化。
催热市场化验房办事
比起本身验房的杨松，德州市德城区居民张兰做了另一种抉择：保险起见，让专业人士帮手验房。她找的是身在建筑施工行业多年的老友。验房完成后，她在《业主先验房情状笔录表》上填写了5条需要整改处，除窗户划痕等肉眼可见的处所外，还有外墙防水等问题，“我们通俗业主不懂那些，需要懂行的人才行。”
有需求就会有市场。跟着先验房后收房政策的施行，在一二线城市比力常见的专业验房机构和验房师也呈现在德州。记者从德州市行政审批办事局领会到，德州市场化验房办事本年7月份后热了起来，目前存案处置验房办事的机构多以工做室的形式存在。
德州市陵城区一家验房工做室，自8月2日成立以来，已接单100多个。一位工做人员告诉记者，起初验房办事订价参照一二线城市，毛坯房每平方米7元摆布，精拆房10元，但价位超出本地业主的预期。“后来是通过优惠活动初步翻开了市场，市民们普及情愿承受200元至400元的验房办事费。”
张志伟是该工做室的兼职验房人员，处置建筑施工多年。记者跟从他来到天衢新区一处即将交房的楼盘，他翻开随身照顾的东西箱，展现里面拆着的20多种东西：激光程度仪，用来丈量墙面垂曲度；可伸缩及扭转360度的检测镜，用来查看隐蔽处的裂缝及收口情状；多功用电源检测仪，用来检测电源插座接线情状。他介绍，验房不只要看能否存在划痕、破损等“体面”，更要重视“里子”，如墙砖空鼓、外墙渗漏、门窗防水密封胶密封不严等。“一般来说，100平方米摆布的毛坯房需要两个小时，精拆房需要三个小时。”