“眼看都快要交房了，项目突然改了名字，物业团队也改换了，那是怎么回事？”11月中旬，有业主向都会时报·大象房鉴所反映：10月初，滇池一英里项目突然改换项目名，往掉了“雅居乐”的名字，还改换了物业团队。那让业主们手足无措。
滇池一英里项目实拍图
经领会得知，滇池一英里项目开发商为百集龙集团，雅居乐受百集龙礼聘，成为滇池一英里项目标营销协做伙伴。“雅居乐”名字消逝，意味着什么？
业主：“当初是冲着
雅居乐品牌才买的房子”
11月10日，记者抵达位于草海北岸碧鸡路北侧的滇池一英里项目营销中心时，看到项目路边指示牌上的“雅居乐”3字确实已被拆下，只留下淡淡的陈迹。部门项目指示牌上的名字已经改换为“百集龙广场·滇池一英里”。
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滇池一英里项目实拍图
滇池一英里业主杨先生介绍，早在9月份，业主们就传闻雅居乐可能要退出项目标动静，但因为没见到什么本色动作，业主们一时并未在意。
“10月份以来，雅居乐和百集龙的矛盾不竭晋级，百集龙方面往掉了预售合同中约定的“雅居乐”告白品牌有关字样，而且封锁了本来的售楼部，传闻百集龙方面想要重建一个新的售楼部。”业主介绍，因为百集龙与雅居乐发作矛盾，本来负责小区治理的雅生活物业也被解聘，新的物业公司尚未确定。
滇池一英里项目实拍图
令业主焦虑的事还有一件。滇池一英里项目原定11月17日交房，业主却在11月15日收到了百集龙发来的“顺延交付致歉书”。
致歉书称，项目前期拜托雅居乐昆明团队代为治理，云南百集龙实业（集团）有限公司在监管中，发现项目施工进度存在滞后风险。2022年6月项目查抄过程中，云南百集龙实业（集团）有限公司发现工程进度仍然严峻滞后，屡次协调，但雅居乐昆明团队均回绝整改……百集龙迫于无法，于2022年9月30日正式收回代管权，并于2022年10月1日全面自主治理，并全力以赴鞭策项目落成竣备。
致歉书表达，“因为新冠疫情影响和雅居乐昆明团队工做期间的严重过失，招致项目施工进度滞后。本项目1、2幢原定交付时间为2022年11月17日，估量延期至2022年12月17日……具备交付前提时，云南百集龙实业（集团）有限公司将立即通知列位业主，现实交房时间以发出的房屋交付通知为准。”
看到那份致歉书，滇池一英里的业主表达很无法。据领会，业主们的诉求有三个：一是期看滇池一英里小区高量量保交房，二是对小区楼栋主体凹陷、擅自变动设想规划、房屋精拆修等问题做出合规整改或赐与抵偿，三是期看百集龙方面严厉根据预售合同，兑现约定的“雅生活”物业。
百集龙集团：已去除与雅居乐的协做
针对滇池一英里项目中百集龙与雅居乐的关系，记者摘访了百集龙公司相关工做人员。
据介绍，滇池一英里项目所在地块，由百集龙于2012年8月28日出资购得该地块的国有地盘利用权，于2019年打点了该地块开发答应的相关手续，2019年8月获得施工答应证，项目正式开工。
2019年1月30日，百集龙与雅居乐签定了《关于昆明西山区百集龙项目之协做协议》，拜托雅居乐全面负责该项目开发建立的治理工做。雅居乐在该项目输出“雅居乐”品牌利用，品牌利用费按签约销售总额的4.2%收取。
滇池一英里项目实拍图
2019年8月27日，雅居乐与百集龙签定告贷协议。告贷期限为2019年6月13日至2020年6月30日。
2022年9月30日，百集龙与雅居乐签定的协做协议和填补协议及备忘录去除，百集龙收回拜托雅居乐治理的相关权力。
百集龙方面表达，去除协做的原因，是发现雅居乐在项目各板块治理过程中有严峻渎职。“项目中的施工单元在招投标过程中，偏袒雅居乐本身的联系关系公司。关于联系关系公司施工过程中存在的各类问题瞒报，以至不报。百集龙在项目查抄过程中发现问题，发函给雅居乐要求其整改，但雅居乐均以各类遁词推诿，不处理问题。百集龙在2022年6月的一次项目查抄时，发现工程严峻滞后，精拆修存在瑕疵，但雅居乐仍以‘躺平’的姿势回应。”因而，百集龙在9月30日去除了与雅居乐签定的协议，全面接手治理该项目，并改换了雅居乐的“雅生活”物业公司。
雅居乐：目前还没有退出滇池一英里项目
关于“严峻渎职”的责备，雅居乐方面又是怎么看的呢？记者摘访了滇池一英里项目标雅居乐方面营销负责人。
该负责人表达，滇池一英里项目以“雅居乐”品牌，以及“雅居乐滇池一英里”为妥帖名，停止项目鼓吹及销售，并由雅居乐专业销售团队负责营销工做。项目2019年12月初次开盘以来，整体销售情状优良，并得到市场消费者的普遍承认及好评。“然而，本年以来，百集龙频繁骚乱项目营销工做，以至于9月29日暴力冲碰营销中心，招致一般的营销次序遭到严峻骚乱，目前项目营销中心仍不克不及一般开放。”
该负责人还介绍了滇池一英里的项目建立情状：土建部门，项目室第部门土建工程已完成，地下室地坪及划线正在施工。
精拆部门，1#、2#楼整体完成95%，3#、4#楼整体完成85%，5#、7# 楼整体完成40%。景看部门整体完成70%。项目现阶段另有部门收尾施工工做内容待完成。
此外，该负责人还表达，目前雅居乐还没有退出滇池一英里项目，雅居乐的销售在原营销中心前广场的暂时招待处，对接已经买了房子的业主；然后工程在和施工方对接项目标施工进度，雅生活物业也在对项目停止分户验收工做。“百集龙片面要求解约，若两边未达成一请安见，可走司法路子处理。但在那个过程傍边，不克不及耽搁进度，不克不及因为在纷争中就影响项目。为保民生、保交付，定见A1地块陆续协做至交付完毕，A3地块确定不协做了的话，再去除协议。”
律师说法：百集龙无权私行去除前期物业办事合同业主能够要求开发商“严厉履行合同”
针对滇池一英里的纠纷，北京盈科（昆明）律师事务所高级合伙人田玄玄阐发表达，公开材料展现，雅居乐与百集龙公司在滇池一英里项目上系深度协做，包罗百集龙公司向雅居乐融资，拜托工程治理、物业办事，品牌输出等，而非单纯的营销协做伙伴。目前两边纠纷晋级，百集龙公司摘取了强逼驱离办法，雅居乐也已向法院告状，有关司法案件正在处置中。
鉴于开发商已经过期交付的事实，购房业主们能够主动摘取理性的维权办法，包罗向住建部分反应情状、申请介进协调，向人民法院提告状讼，要求开发商严厉履行合同、按约交付房屋、陆续利用雅居乐和雅生活品牌等，同时，也能够开发商严峻违约为由，回绝领受房屋。
田玄玄认为，百集龙公司无权私行去除《前期物业办事合同》，改换物业办事单元，理由有二：起首，滇池一英里项目标《前期物业办事合同》第三十五公约定，合同有效期限为自合同签定之日起至成立业委会时行，该合同显然未到达末行前提，目前仍属有效期内，百集龙公司也不享有法令规定或合同约定的去除权。
其次，《民法典》第二百七十八条、《物业治理条例》第十一条规定“选聘息争聘物业办事企业或者其他治理人，应当由业主配合决定”，《民法典》第九百三十九条规定“建立单元依法与物业办事人订立的前期物业办事合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业办事人订立的物业办事合同，对业主具有法令约束力。”根据该规定，前期选聘物业办事单元有严厉的法式要求，涉及到广阔购房者的亲身利益，百集龙公司无权私行去除《前期物业办事合同》、改换物业办事单元。
田玄玄表达：“鉴于百集龙公司已经通知去除《前期物业办事合同》的现实情状，我认为，购房业主能够开发商严峻违约为由，回绝领受房屋，或告状开发商要求陆续履行《前期物业办事合同》，以庇护本身的合法权益。”
他介绍，根据《民法典》第二百七十八条的规定，由专有部门面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，才气选聘息争聘物业办事企业。因而，召开业主大会，或成立业主委员会，是依法选聘物业办事企业的必备前提。需要重视的是，根据《昆明市物业治理条例》的规定，在与新物业办事人签定的物业办事合同生效之前，前期物业办事人应当陆续供给办事。
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来源：都会时报大象房鉴所
记者：徐琳惠
编纂： 丛 林
审核： 李贵芳
末审：宋建波
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