狂降3700万！昆明市中心那栋曾经的“地标”大厦仍是没人要，原因披露……

1月29日，位于昆明东风西路的五华大厦二拍完毕，起拍价约为1.46亿元，共有2343次围看，42人设置提醒，但无人出价，五华大厦再次流拍。此前，五华大厦以超1.83亿元的起拍价停止第一次拍卖。时隔2个多月，起拍价降了近3700万元，仍是无人出价。

处于查封和抵押形态

利用期限到2043年5月28日

拍卖通知布告展现，五华大厦位于昆明市东风西路11号，在五一路地铁站A口旁，西至五一路，南至顺城街，地盘利用权面积超800平方米。该楼共有8层，包罗地下2层和地上6层，建筑总面积达12000多平方米，评估价值约2.29亿元，权力报酬平和平静金恒商贸有限责任公司，处于查封和抵押形态，利用期限到2043年5月28日。

此次五华大厦拍卖为二拍，2023年1月28日10时开拍，起拍价约1.46亿元，包管金1200万元，加价幅度30万元。1月29日上午10时，拍卖完毕，共有2343次围看，42人设置提醒，但无人出价。

“从拍卖通知布告上来看，那栋房屋目前处于二拍阶段，阐明第一次流拍了。”北京大成（昆明）律师事务所王晓飞介绍。第一次拍卖通知布告展现，五华大厦起拍价格超1.83亿元，包管金1500万元，加价幅度50万元，第一次拍卖虽有4016次围看，但无人报名和出价。

1月30日，记者走访发现，五华大厦临街商展均在一般营业，靠近东风西路的一侧以暖锅店、奶茶店和便当店为主；靠近顺城的一侧，次要是城市灵敏酒店和医疗美容病院。“各人都把那栋楼喊做五华大厦，外看金碧灿烂，也曾经是昆明的地标性建筑。”何密斯认为，无论是天文位置仍是在人们心目中的位置，五华大厦都无足轻重。

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那么，大厦进进拍卖法式，商展还能一般营业吗？关于那个问题，拍卖通知布告的瑕疵阐明特殊提醒：该拍卖标的均为商展及地下泊车场，存在持久租赁关系，租赁方为昆明金魔方教导信息征询有限公司，租赁期为2010年7月1日至2030年6月30日，该租赁关系合法有效。

意向竞买人获得标的后

租赁届满前无租金收进

瑕疵阐明中还提醒：根据相关法令规定，竞买人竞买该标的时，须承受以上租赁关系瑕疵，曲至租赁期限届满；另因出租方平和平静金恒商贸有限责任公司及承租方昆明金魔方教导信息征询有限公司，在其他法院存在他案租金，已被他案施行扣划，意向竞买人在获得该标的后，在租赁届满前无租金收进；该标的以现状停止拍卖、移交。

“二拍流拍，阐明市场不承认二拍的价格，要么是有潜在买家在陆续看看，要么最末完全无法成交变现。”王晓飞律师认为，拍卖通知布告里披露的瑕疵或是招致流拍的重要原因。“从通知布告上披露的瑕疵情状来看，更大的问题是带租拍卖。司法拍卖也是买卖的一种体例，根据‘买卖不破租赁’原则，司法拍卖成交后仍要遵守在先成立的租赁合同。就该拍卖物而言，商展、车位均已出租，间隔到期还有7年多，且租金已被划扣。即使成交过户，在很长一段时间内都无法现实利用，关于买家也是一种资金占用。”王晓飞说。

王晓飞还认为，五华大厦自己可能还存在一些潜在风险。“楼里的商展和车位已全数出租，之前签定的合同里，可能不但是租期和租金的约定，还可能有一些包罗房屋利用、拆修、腾退的约定，做为新的买受人都要承担，那些是买受人欠缺购置动力的间接原因。”王晓飞阐发道。

二次流拍，五华大厦又该何往何从？王晓飞介绍，二拍流拍后，假设申请施行人不附和以物抵债，法院会进进变卖阶段。“变卖阶段仍然没有买受情面愿购置，且申请施行人、其他施行债权人仍不表达承受该财富抵债的，法院对该房产没有其他施行办法能够摘取的，根据法令规定，法院应当去除查封、冻结，将该财富退还被施行人。”王晓飞说。

从全国百家大型商场第35位

到昆明贸易“百慕大”禁区

1989年建成的五华大厦，在昆明拥有很高的出名度，其错落的外形和夜景喷泉，曾一度成为昆明市中心的地标建筑。其时，能在五华大厦找到其他商场没有的品种和格式，从副食物、服拆到家电样样齐全。

1992年，五华大厦创下的零售功绩，位列中国100家大型百货商场第35位，影响力笼盖整个云南，以至扩展到四川攀枝花、贵州六盘水和凯里一带。

1996年12月5日，五华大厦占用云南企业的上市名额，在深圳证券交易所胜利上市，成为云南贸易地产第一股，股票简称为“昆明五华”。

五华大厦在市民气中不断是个百货商场，但是后来名人置业做主五华大厦时，其运营范畴则成了房地产开发等，唯独没有百货营业。

1998年10月，“昆明五华”发布通知布告称，其股票简称变成“华一投资”。1999年，五华大厦起头走下坡路，试图用改扩建突破瓶颈。2000年9月，五华大厦扩建完成，但没有延续之前的光景。2002年7月，名人置业召开的股东大会，对名人置业的公司章程做出了修改，华一投资成为名人置业的合法股东。

2003年，盛兴集团斥资数亿元整体收买五华大厦，期看将五华大厦打形成旗舰式的购物广场。2004年8月18日，盛兴购物广场开业，开业当天销售额打破2000万元，创造了昆明甚至云南同业业的更高纪录。然而，好景不长，跟着盛兴北京店呈现资金链困难，盛兴集团在云南的超市、购物广场陆续陷进资金链窘境，最末崩盘。跟着盛兴集团的崩盘，五华大厦被昆明市中级法院依法查封。施行过程中，出于对五华大厦前景的久远考虑，昆明市中级法院对其施行了“软查封”，让它能够陆续运营。因为盛兴集团无法还债，2007年4月，法院决定对五华大厦停止公开拍卖。

之后，五华大厦变身“来淘宝”。2009年，“来淘宝”撤出。2010年，由云南金成集团投资打造为金魔方儿童新将来城，但最末都没有火起来，成为昆明贸易的“百慕大”禁区。

云南金成集团是五华大厦拍卖通知布告中标的所有人平和平静金恒商贸公司的幕后实控人，也是人民路壹号广场的幕后投资人。爱企查信息展现，平和平静金恒商贸是人民路壹号广场开发商昆都国际的大股东，持股比例60%。

来源 都会时报（记者 薛瑞鹃）

责任编纂 罗秋旭

责任校对 吕世成

主编 武熙智

末审 曹婕