2022年7月，金茂以约35.28亿元竞得普陀区桃浦科技伶俐城（W06-1401单位）026-01地块，成交楼板价43656元/㎡，溢价率8.9%，房地联动价83000元/㎡。
据领会，那个项目很可能是桃浦首个进市的新盘。
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曲击项目现场
目前项目现场如图所示，桃浦金茂府正在紧锣密鼓的施工中。地块中，有好几栋楼已出空中，中间有几栋楼正在打地基。
从地块的位置来看，项目次要临近两条成熟道路，别离是北边的古浪路和西侧的景泰路，别的两头的道路尚处于规划中，南侧和东侧则是宝华和中环的室第地块。
项目根本信息
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项目初步规划计划公布
普陀区人民政府已经在其官网上正式公布了该地块的设想计划。根据计划金茂地块中拟建立 11幢层数在14-26层之间的高层室第，同时在地块周边的四条路上均设置了人行出进口，而车行出进口则在地块工具两侧的绿松路和景泰路上。根据出让合同内容展现，中小套型很多于70%，该地块室第套数下限为597套。
从图中看，项目保障房建在地块的东北角，为16层，其余均是商品室第， 西低东高规划，为了更好地看景中心绿地。此中地块最西侧，为三栋14层的小高层，其他楼栋都在20-26层之间。
产物面积和相关细节固然尚未对外透露，但根据地块出让前提，连系楼层，100平米摆布的三房两卫产物想必是项目标主力户型。
地块自己，起点就高
早在2022年6月10日，在第二批土拍名单表态之前，桃浦智创城规划展现馆路演中心，就举办了一场地盘推介会，里面就专门介绍了两幅室第用地，也就是我们如今看到的金茂和宝华地块。
其时就公布了地块关于室第建筑立面管控原则和展示精品化室第定位的要求。现在，那份开发建立导则能够在桃浦智创城官网上查看。
好比项目外立面的风气及材量：现代简洁、宜摘用金属、石材、玻璃， 不宜摘用涂料、实石漆等建筑素材。
再如， 小区设置有会所功用的，利用面积不宜低于2000㎡，开放时间不得晚于交房后半年，且宜设置恒温泳池。
再如， 户内拆修双方造价不低于4000元/㎡，室内拆修，应摘用国际一线品牌。那个原则，能够胜过当下市道上很多项目。
再想到昔时的金茂，以大宁标杆项目金茂府在上海一炮而红，其产物力在市场上颇有口碑。也让更多人对那一次的桃浦金茂府有了更多的等待。
仙人打架不免
目前整个片区共有4个待进市的室第项目，且位置都彼此临近。此中进度较快的除了金茂，还有它南北两面的两幅宝华地块。
说起宝华集团，也是一家深耕上海，靠实力说话的本土房企，打造过西郊紫薇花园、颛桥紫薇花园、宝华城市之星等浩瀚区域标杆做品。
从目前的工程进度来看，宝华比金茂还要快，但宝华的习惯是把样板房做进实体楼栋，做好样板段再进市。所以，进市挨次估量是：先金茂、再宝华。
不外，地盘出让前提类似，当两个同为打造操行型产物的房企，在统一片区域相遇，仙人打架不免。 到底谁会胜出？又或者实现双赢？相信产物为王，才是稳定的实理。
宝华2地块现状
桃浦智创城，将来可期
逃溯普陀桃浦的汗青沿革，曾是上海工业开展的前勋，从1997年至今，前后停止了3次转型晋级。曲到2017年9月，那幅约4.2平方公里的核心开展区域正式改名为桃浦智创城。整体定位为一个产城合成、低碳生态的伶俐立异之城。
在最新的规划中，桃浦智创城还有约3.7平方公里的东部拓展区，至此，核心区+拓展区的总面积到达了7.9平方公里。
而金茂、宝华等地块，恰是位于整个桃浦智创城的核心区里。
整个核心区内，黄色的部门均为室第，共计约117万㎡，占整体体量的四分之一不到。
目前，桃浦中心绿地以东的室第部门均浮出水面，将来一片组团的室第地块将刷新城市道貌。中心绿地以西还有很多室第地块期待出让。
板块内的重点项目相当丰富，包罗美国托马斯尝试学校的引进，603地块超高层逐渐落成，604地块将原英雄金笔厂原址的工业肌理连系现代科技文明打形成英雄六合，而605地块和606地块，就是未来要闪现的栖身、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。
生态规划，亮点十足
再看项目西侧的桃浦中心绿地，能够说，它是那片区域里名副其实的首个“网红”。总用空中积达100公顷的绿地项目，建成后将成为中心城区更大的开放式公共绿地。据说，其体量和能级以至超越了上海城芯其余四座已经成熟的公园绿地。
那片中心城区更大的开放式绿地，以纽约中心公园、伦敦海伦公园为蓝本规划设想，旨在为城市增加更多生态绿色空间，变身为城市“绿肺”，打造看得见、摸得着的“绿色幸福”。
时至冬日，绿植虽不茂盛，但桃浦中心绿地震动的生态景看已闪现在面前。
2023年，崭新规划的桃浦热土
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