50个重点城市房租全数下跌
进进2023年，跟着各范畴消费生活加快恢复，与城市居民生活幸福息息相关的住房租赁市场的回热情状同样备受存眷。1月12日，中指研究院发布《住房租赁市场2022总结与2023展看》陈述。
陈述指出，2023年，住房租赁市场估量将陆续连结较快增长。政策端，撑持政策估量仍将继续推出并施行，保租房公募REITs有看进一步扩围。需求端，跟着相关政策继续优化、经济稳步上升，住房租赁需求有看恢复增长。赐与端，目前部门城市已公布2023年保租房筹集方案，总体规模估量仍将庇护在较高程度。
50城室第均匀租金累计下跌2.50%
2022年，室第租金表示较为疲弱。
中指研究院数据展现，受新冠疫情频频、经济下行压力加大等因素影响，全国重点50城室第均匀租金累计下跌2.50%。分月度来看，租金走势具有明显的季节性，同时租金走势受疫情影响亦较为明显。
岁首年月1-2月，租赁市场处于传统旺季，50城室第均匀租金环比持续下跌。3-4月，跟着外来务工人员返城、节后“换岗季”到来，租赁市场行情略有升温，租金环比持续上涨。5-6月，受多个城市疫情爆发影响，生齿活动受限，住房租赁需求有所削弱，室第均匀租金有所回落。7-9月，受高校结业生进市、中小学开学季等因素影响，租金呈现小幅上升。10-12月，租赁市场再次进进传统旺季，租金程度继续下行。
2021年6月至2022年12月50城室第均匀租金走势
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数据来源：中指数据CREIS
从城市租金程度看，北京、深圳、上海租金程度明显领先，大都城市租金介于20-40元/平方米/月。12月，北京、深圳、上海室第均匀租金均在80元/平方米/月以上，明显高于全国其他城市，此中北京均匀租金为90.3元/平方米/月，居各城市之首；杭州、广州等5个城市租金在40-60元/平方米/月之间；福州、珠海等37个城市租金在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州等5个城市租金在20元/平方米/月以下。
从年度涨跌幅来看，50个重点城市租金全数回落。详细来看：温州、南宁等7个城市跌幅超5%；徐州、贵阳等18个城市下跌3.0%-5.0%；唤和浩特、泉州等19个城市下跌1.0%-3.0%；青岛、北京等6个城市跌幅在1.0%以内。
从租房偏好与看念方面，查询拜访成果展现，通勤间隔位居存眷点首位；商场、病院等配套也是四成以上租客租房时的聚焦点。别的，租客对地铁便当性、小区情况、租金程度、物业办事存眷度也较高。值得重视的是，在女性租客视角中，比拟通勤间隔，小区配套是其租房时更存眷的因素；且女性租客关于配套情状、室内拆修/家具前提、租金程度等方面因素的存眷相对凸起。
2022年租客租房存眷因素
数据来源：中指数据CREIS
政策密集出台
2023年住房租赁市场或连结较快增长
2022年，住房租赁相关政策密集出台，住房租赁市场开展撑持力度继续加大。一方面，中心和处所继续出台撑持政策，年内中心及处所累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房开展的施行计划。另一方面，各城市积极出台租赁市场监管政策，北京住房租赁条例正式施行，上海亦跟进发布相关条例，通过处所立法进一步标准住房租赁市场，营造优良的租房情况。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进介绍，开展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房轨制的重要途径，也是摸索房地产新形式的重要标的目的。
表：2022年中心出台的部门住房租赁撑持政策
材料来源：中指研究院综合整理
徐跃进表达，2022年保租房开展非常敏捷。一方面，各城市积极完成保租房筹集使命。2022年，全国方案筹集保租房240万套，住建部统计数据展现，1-10月全国保租房已开工建立和筹集233.6万套，占年度方案的98.8%。杭州、沈阳、武汉、郑州等多个城市提早完成了保租房筹集的年度目标。另一方面，保租房公募REITs快速推进并落地，目前已有4收保租房公募REITs正式上市，保租房公募REITs供给了贵重的融资退出渠道，保租房“融投管退”的贸易闭环得以构成。
部门城市2022年保租房筹集方案完成情状（单元：万套）
数据来源：中指数据CREIS
展看2023年，住房租赁市场估量将陆续连结较快增长。政策端，撑持政策仍将继续，保租房公募REITs有看进一步扩围。需求端，跟着疫情防控政策继续优化、社会经济逐步苏醒，住房租赁需求有看恢复增长。赐与端，目前部门城市已公布2023年保租房筹集方案，总体规模估量仍将庇护在较高程度。
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